Anledningen till att fastighetsmarknaden påverkas är problem med projekt.

Fastighetspriserna har inte sjunkit

På morgonen den 24 oktober, vid mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden, sa vice premiärminister Tran Hong Ha att en av orsakerna till att utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden påverkas är problemen med projekt och mark i slutsatserna från inspektioner, undersökningar och domar.

Därför måste kommunerna snarast granska allt, klassificera och tydligt ange de hanteringsåtgärder som faller under centralregeringens och kommunernas ansvar och befogenhet.

Vice premiärminister Tran Hong Ha ledde mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden.

Vice premiärministern gav byggnadsministeriet i uppdrag att granska dokumenten och de administrativa förfarandena för investeringsprojekt i sociala bostäder, samordna med ministerier, filialer och kommuner för att vägleda företag att genomföra förfarandena samtidigt i en enda uppsättning dokument för att minska tid och kostnader. Byggnadsministeriet samordnade också med statsbanken för att sammanställa statistik och rapportera om kreditsituationen inom fastighetssektorn, bedöma effekterna på ekonomin och föreslå nya, starka och viktiga strategier och åtgärder för att stimulera fastighetsmarknaden.

År 2025 begärde vice premiärministern att byggministeriet skulle samordna genomförandet av statens policyer och lagar om bostäder och fastighetsmarknaden på ett enhetligt och transparent sätt med lokala myndigheter, "med en stark decentralisering till lokala myndigheter, men policyer, regler, processer och förfaranden måste vara tydliga". Byggministeriet föreslog att styrkommittén skulle inrätta tvärvetenskapliga arbetsgrupper för att inspektera genomförandet av lagar relaterade till bostadspolitik, fastighetsmarknaden, socialt boende och riktat bostadsstöd på ett antal viktiga platser som Hanoi , Ho Chi Minh-staden, Bac Ninh etc.

Vice premiärministern begärde också att byggnadsministeriet skulle samordna med arbetsmarknads-, invaliditets- och socialministeriet, planerings- och investeringsministeriet samt finansministeriet för att slutföra bostadsprojektet och programmet för meriterade personer som behöver reparera eller bygga nya hus, och ordna och fördela medel för genomförandet under 2025.

”Människor med meriterande tjänster måste ges uppmärksamhet och fokus när man genomför riktade bostadsstödsprogram”, betonade vice premiärministern.

När det gäller policyn att stödja riktade bostäder har orter stöttat 19 468 fattiga och nära fattiga hushåll i fattiga distrikt, vilket motsvarar cirka 62,6 % av 2024 års plan; stabilt arrangerat försörjning för cirka 21 000 hushåll i naturkatastrofområden, särskilt svåra områden, gränsområden, öar, områden med spontan migration och skogar med särskilt bruk; stöttat mer än 18 204 bostäder för fattiga hushåll i etniska minoritets- och bergsområden.

Vietnams fosterlandsfrontskommittéer har på alla nivåer hjälpt till att bygga och reparera 340 000 hus inom ramen för den stora solidariteten för fattiga och människor i svåra omständigheter.

Enligt byggnadsministeriets rapport var utbudet på fastighetsmarknaden under de första månaderna 2024, trots positiva förändringar, fortfarande ganska begränsat. Strukturen av bostadsprodukter var mestadels koncentrerad till mellan- och högprissegmentet, bostäder för låginkomsttagare saknades och strukturen av prisvärda fastighetsprodukter minskade gradvis.

Under tredje kvartalet 2024 tenderar fastighetspriserna fortfarande att öka på vissa platser, särskilt i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och större städer...

I vissa orter och regioner förekommer det ett fenomen med auktioner av markanvändningsrättigheter med vinnande bud som är många gånger högre än utgångspriset, och sedan kan fyndigheten "överges" i syfte att etablera en virtuell prisnivå i området för att göra vinst...

Ökningen av fastighetspriserna berodde delvis på den senaste tidens ökningar av markrelaterade kostnader samt effekten av den nya metoden och tabellen för markprissättning.

Byggminister Nguyen Thanh Nghi talar vid arbetsmötet

Genomförande av 622 projekt för socialt boende

Vid mötet föreslog biträdande minister för naturresurser och miljö, Le Minh Ngan, ett antal lösningar för att ta itu med fenomenet att "skapa virtuella priser", blåsa upp priser och auktionera ut mark till många gånger högre priser än utgångspriset för profit: "För att kyla ner fastighetsmarknaden behövs en heltäckande lösning för att öka både utbud och efterfrågan på byggadministration, förmånskrediter, råvarupriser... inte bara markprispolitik".

Samtidigt sade vice chef för statsbanken Dao Minh Tu att banker och fastighetsföretag måste mötas enligt principen om "harmoniska fördelar och delade risker" för att öppna upp fastighetsmarknaden.

När det gäller socialt boende har orter hittills planerat 9 757 hektar mark för socialt boende, 622 sociala bostadsprojekt har genomförts med en omfattning på 565 177 enheter (79 projekt med en omfattning på 40 679 enheter har slutförts; 131 projekt med en omfattning på 111 687 enheter har påbörjats byggnation; 412 projekt med en omfattning på 411 076 enheter har godkänts för investeringspolicy).

Emellertid är endast 83 projekt i 63 provinser/städer berättigade till förmånliga lån från kreditpaketet på 120 000 miljarder VND. Av dessa har 15 projekt åtagit sig att ge 4 200 miljarder VND i kredit, 57 projekt har inget lånebehov, 6 projekt är under utvärdering och 5 projekt uppfyller inte lånevillkoren.

Byggministeriet uppgav att mekanismerna, policyerna och de förmånliga kreditkällorna för investerare i projekt för sociala bostäder inte är tillräckligt attraktiva. Källan till investeringskapital för byggande av sociala bostäder från budgeten är fortfarande begränsad. Förfarandena för köp, leasing och hyra av sociala bostäder är fortfarande komplicerade, särskilt bekräftelsen av dokument som styrker bostadsförhållanden, inkomst och bosättning.

Källa: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov