Efterfrågan på fristående hus i Hanois centrum kyls ner.

Priserna på villor i många innerstadsområden har sjunkit.

Efter att ha gift sig och fått två små barn ville herr Hoang Van Binh (33 år) sälja sitt fristående hus på Hoang Cau-gatan (Dong Da-distriktet, Hanoi ) för att köpa en lägenhet. Herr Binhs hus ligger i en djup gränd, oåtkomlig för bilar.

Med en budget på under 7 miljarder VND väljer många att köpa lägenheter i mellanklassen eller lyxklassen istället för hus i gränder i centrala Hanoi.

Herr Binh lade ut sitt nästan 50 kvadratmeter ^stora hus till försäljning för 10 miljarder VND, men det var svårt att sälja, så han sänkte priset till 9 miljarder VND, men fortfarande har ingen köpt det.

"Även om mitt hus ligger i ett centralt distrikt i Hanoi, ligger det i en djup gränd, vilket gör det svårt att sälja. Hus i grunda gränder, som är tillgängliga med bil, säljs lättare, och transaktionspriserna når ibland 12–15 miljarder VND för ett hus på 50 ^m² , beroende på läget", delade Binh.

Enligt en undersökning av tidningen Thanh Nien tenderar huspriserna i smala gränder i Hanois innerdistrikt att minska efter covid-19-pandemin.

Fristående hus i rymliga områden som Tay Ho-distriktet behåller sitt värde bättre än de i Dong Da-distriktet, Thanh Xuan-distriktet etc.

I Cau Giay-distriktet säljs fristående hus med en yta på cirka 50-60 ^m² , 5-6 våningar höga och fullt möblerade för cirka 220-230 miljoner VND/ ^m² , cirka 15-20 miljoner VND/ ^m² billigare än för 3-4 månader sedan. Hus av samma storlek i Thanh Xuan-distriktet säljs för 160-210 miljoner VND/ ^m² , beroende på läge.

Samtidigt är priset på fristående hus med en yta på cirka 40 ^m² i gränder i Dong Da-distriktet cirka 100 miljoner VND/ ^m² . Hus på gränder som är tillgängliga med bil och lämpliga för affärs- eller uthyrningsändamål kostar fortfarande över 20 miljarder VND för en yta på 60 ^m² (motsvarande över 400 miljoner VND/ ^m² ). Dessa priser är dock lägre än under "boom"-perioden för radhus före Covid-19-pandemin.

Varför sjönk priset?

Enligt Vu Tien Thanh (38 år, bosatt i Cau Giay-distriktet, Hanoi), en fastighetsmäklare som specialiserar sig på innerstadsmarknaden, har trenden med unga människor som bor i lägenheter fått radhusmarknaden att stagnera.

Lägenheter är ett populärt val för många unga människor på grund av deras bekvämlighet.

"Tidigare, för att bevara sin förmögenhet, köpte folk ofta hus och mark i stadskärnan, hus i gränder eller tomter, och betraktade lägenheter som värdeminskande tillgångar eftersom deras värde vanligtvis minskade med tiden. Men med den nuvarande bristen på lägenheter i innerstadsområden och den växande preferensen för att bo på samma våning som i flerbostadshus, ökar priset på denna typ av fastighet och blir en investeringskanal", delade Thanh.

Enligt herr Thanh har trenden att sälja enskilda hus för att köpa lägenheter i mellan- till lyxprisklassen pågått i tysthet i ungefär 10 år och blir allt vanligare.

Fastighetsexperter säger dock att även om huspriserna i gränder har minskat med cirka 10–20 % jämfört med före covid-19-pandemin, är de fortfarande ganska höga jämfört med överkomliga priser för dem med verkliga bostadsbehov.

Enligt experter har fastigheter i stadskärnan stabila värden, men flerbostadshus erbjuder bekvämare boende än fristående hus i smala gränder.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), sa att köpare ofta har mentaliteten att vänta på att marknaden ska nå botten innan de investerar, men ingen vet när den botten kommer att vara.

Enligt Dinh är lägenhetsboende en trend på grund av dess bekvämlighet för familjelivet; alla aktiviteter sker på ett plan, och det sammansvetsade utrymmet bidrar till att bättre sammankoppla familjemedlemmarna. För att inte tala om att lägenhetskomplexen i staden är mycket rymliga, med alla bekvämligheter och tjänster, och bilar kan parkeras i källaren… Uppfattningen att lägenheter är en belastning förändras också gradvis.

"Fristående hus i staden är en traditionell produkt, också mycket stabil, men deras totala värde är vanligtvis högre än lägenheter. Att äga ett hus med rymliga boytor och ett garage för en bil är dock kostnaden mycket hög, vanligtvis runt 10 miljarder VND, vilket inte alla är villiga att betala. Med en budget på cirka 7 miljarder VND eller mindre innebär köp av ett fristående hus i staden att en bil inte kan komma åt fastigheten. Detta är mycket obekvämt i dagens liv. Därför föredrar många att äga en lägenhet snarare än ett fristående hus med den här summan pengar", sa Dinh.

Källänk: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm