Priset på privata hus i Hanoi ökar nära Tet, byggministeriet ber kommunerna att rapportera om marknadshanteringen.

Det är livligt inom den privata bostadsmarknaden i Hanoi inför Tet, lokala myndigheter kommer att rapportera om marknadshantering och sociala bostäder, detaljer om tre tomter i Thu Thiem New Urban Area ska snart auktioneras ut... är de senaste fastighetsnyheterna.

Vid den 15:e nationalförsamlingens sjätte session röstade delegaterna för att anta bostadslagen (ändrad) och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad). (Källa: VNA)

Inrättande av beredningskommittén och redaktionsgruppen för dekretet som vägleder lagen om bostäder och renovering och ombyggnad av flerbostadshus

Byggministern har just undertecknat beslut nr 02/QD-BXD om att inrätta en utkastskommitté och en redaktionsgrupp för dekretet som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av ett antal artiklar i bostadslagen och dekretet om renovering och ombyggnad av flerbostadshus.

Följaktligen består utkastskommittén för dekretet som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av ett antal artiklar i bostadslagen och dekretet om renovering och ombyggnad av flerbostadshus av 30 medlemmar under ledning av biträdande minister Nguyen Van Sinh. Redaktionsgruppen kommer att bestå av 33 medlemmar under ledning av Hoang Hai - chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning.

Beslutet anger tydligt att redaktionskommittén, chefen, biträdande chefen och ledamöterna i redaktionskommittén är ansvariga för att utföra de uppgifter som föreskrivs i artikel 54 i lagen om offentliggörande av juridiska dokument 2015 och artikel 26 i regeringsdekret nr 34/2016/ND-CP daterat 14 maj 2016, som i detalj beskriver ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra lagen om offentliggörande av juridiska dokument. Redaktionsgruppen, chefen och ledamöterna i redaktionsgruppen är ansvariga för att utföra de uppgifter som föreskrivs i artikel 27 i dekret nr 34/2016/ND-CP.

Medlemmarna i beredningskommittén och redaktionsgruppen ansvarar för att delta i alla beredningskommitténs möten och utföra tilldelade uppgifter. Beredningskommittén och redaktionsgruppen ska upphöra med sin verksamhet och upplösas efter att dekretet har undertecknats och kungjorts av regeringen.

Tidigare, vid den sjätte sessionen, röstade den 15:e nationalförsamlingen för att anta lagen om bostäder (ändrad) och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) med en hög godkännandegrad.

Priset på privata hus i Hanoi ökar i slutet av året.

Medan många fastighetssegment har låg likviditet, fortsätter segmentet för privata bostäder i Hanoi att visa tillväxt på köp- och säljmarknaden.

Enligt en färsk rapport från en fastighetsforskningsenhet ökade försäljningspriset och intresset för privata hus belägna i gränder i Hanois innerstadsområden med 2–9 % jämfört med andra kvartalet 2023. I synnerhet ökade försäljningspriset för privata hus i Tay Ho-distriktet mest med 9 %, medan privata hus i de återstående distrikten som Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung och Hoang Mai hade en prisökning på 4–8 %.

Inte bara ökade utgångspriset, utan även intresset för det privata bostadssegmentet i Hanoi ökade med i genomsnitt 2–3 % jämfört med andra kvartalet 2023.

Enligt en undersökning har segmentet av privata hus i Hanoi med ett prisintervall på 3-5 miljarder VND de bästa transaktionerna på fastighetsmarknaden. Köpare prioriterar just nu att välja färdiga hus som kan flyttas in omedelbart.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, förklarade den nuvarande situationen med stigande fastighetspriser i slutet av året och sa att efterfrågan på fastighetsägande och behovet av att ackumulera tillgångar hos vietnameserna är mycket stor, i samband med inställningen "varje centimeter mark är guld". Därför har fastigheter i innerstadsområdet, som syftar till fastighetsbehov, uppvisat stabil likviditet, särskilt under den nuvarande utmanande perioden på marknaden.

Enligt Dinh fluktuerar inte fastighetsmarknaden plötsligt som vissa andra segment, utan är mycket beroende av policyfluktuationer, planeringsinformation, marknadstiming etc.

Undersökningen visar att för fastigheter i innerstadsområden har segmentet 3-6 miljarder VND de starkaste transaktionerna. Majoriteten av vietnameserna har en "trygg och säker" mentalitet, många föredrar fortfarande att bo i hus på marknivå. Utbudet i centrum har nästan inga större fluktuationer eftersom markfonden inte kan expandera. Utbud och efterfrågan är dock alltid balanserade trots marknadsfluktuationer.

Före Tet är det också en bra tid för säljare att snabbt avyttra fastigheter när marknaden är aktiv och köparna är villiga.

Detaljer om 3 tomter i Thu Thiem New Urban Area som ska auktioneras ut

Vid programmet "Folk frågar - Regeringen svarar" med temat "Resurser för socioekonomisk utveckling av Ho Chi Minh-staden år 2024" som äger rum den 7 januari, informerade Huynh Van Thanh, biträdande chef för avdelningen för naturresurser och miljö (TN&MT) i Ho Chi Minh-staden, om planen för markauktion i Thu Thiem New Urban Area, Thu Duc City år 2024.

Enligt Thanh har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté godkänt planen att auktionera ut marktomter i Thu Thiem New Urban Area. Inom den närmaste framtiden, år 2024, planerar Ho Chi Minh-staden att auktionera ut tre marktomter här med en uppskattad intäkt på mer än 24 000 miljarder VND.

Många tomter i Thu Thiem New Urban Area väntar på auktion. (Källa: Vietnamnet)

Angående marktomter utanför Thu Thiem New Urban Area sa biträdande direktören för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden att staden gradvis kommer att genomföra auktioner i enlighet med projektet "Markförvaltning och riktlinjer för effektiv markanvändning i staden" som utfärdats av avdelningen från 2021.

Enligt forskning är de tre tomter i Thu Thiem New Urban Area som förväntas auktioneras ut 2024 alla ren mark, har utmärkta lägen och fyra fasader. Dessa tre tomter inkluderar: Tomt I-1 och Tomt I-2 i funktionsområde nr 1; Tomt 3-5 i funktionsområde nr 3.

Mer specifikt, enligt planeringen, ligger tomt I-1 i det multifunktionella bostads- och kommersiella området, inklusive 9 tomter i funktionellt område nr 1, An Khanh-distriktet, Thu Duc City. Tomten har en yta på 8 004,2 m2, och den vinnande budgivaren får bygga maximalt 10 våningar, 209 lägenheter och en maximal befolkning på 836 personer.

Tomt I-2, som också ligger i det multifunktionella bostads- och kommersiella området bestående av 9 tomter i funktionellt område nr 1, är planerad som multifunktionellt boende. Tomtens area är 7 886,7 m2, bebyggelsen på marken är maximalt 10 våningar, 205 lägenheter och en maximal befolkning på 821 personer.

Tomt nummer 3-5 i funktionellt område nr 3, som planeras att auktioneras ut i år, är en av fyra tomter som framgångsrikt auktionerades ut i november 2021. Dream Republic JSC vann auktionen för denna tomt till 3 820 miljarder VND, nästan 7 gånger högre än utgångspriset.

Efter att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté godkände auktionsresultatet och skattemyndigheten utfärdat en betalningsanmärkning, betalade dock Dream Republic JSC inte och accepterade förlusten av handpenningen.

Tomten med symbol 3-5 i An Khanh-distriktet, Thu Duc City, har en area på 6 446 m2. Enligt planeringen ligger denna tomt i det norra bostadsområdet för funktionsområdena nr 3 och nr 4, Thu Thiem New Urban Area.

Den vinnande budgivaren kommer att tillåtas bygga maximalt 15 000 kvadratmeter total golvyta, 76 lägenheter och en maximal befolkning på 608 personer.

Lokala myndigheter kommer att rapportera om hanteringen av fastighetsmarknaden och det sociala boendet.

Byggministeriet har just skickat ett dokument till folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer med en begäran om rapporter om genomförandet av rättsliga riktlinjer för fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.

Byggministeriet meddelade att den 15:e nationalförsamlingen den 22 juni 2023 utfärdade resolution nr 95/2023/QH15 om inrättandet av tillsynsdelegationen "Genomförande av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023". Nationalförsamlingens tillsynsdelegation utfärdade en detaljerad plan den 27 oktober 2023 för att genomföra resolutionen.

På begäran av tillsynsdelegationen daterad 3 november 2023 om "Rapportering om genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023" begärde ministeriet att folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer skulle fokusera på att styra rapporteringen av innehållet enligt den bifogade planen.

Enligt byggnadsministeriet bör den lokala rapporten fokusera på resultaten och begränsningarna i utfärdandet av juridiska dokument och implementeringen av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023 på orten. Rapportens innehåll omfattar: ledning, administration, förvaltning, drift och reglering av fastigheter på orten; former av utveckling av sociala bostäder, kapitalkällor för byggande av sociala bostäder, fastighetsutbud och transaktioner etc.

I byggnadsministeriets officiella utskick stod det: "Rapporter från orter begärs skickas till byggnadsministeriet före den 5 februari 2024, via avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning."

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-rieng-ha-noi-tang-gia-can-tet-bo-xay-dung-yeu-cau-dia-phuong-bao-cao-viec-quan-ly-thi-truong-256679.html