Identifiera brister

I en stad som Hoi An är marktransaktioner alltid volatila och dynamiska. Även ett kort uppehåll i marktransaktioner kan ha en betydande inverkan. (Illustrativ bild: QT)

Viktiga frågor

Vid det nyligen hållna seminariet "Markrätt 2024 och praktiska frågor i Hoi An City" tog deltagarna upp flera framträdande frågor som har orsakat svårigheter för lokalbefolkningen att utöva sina legitima rättigheter relaterade till mark.

Till exempel tidsfristen för registrering av ändringar i markanvändningsrättigheter; status för markerkännande för bostadsändamål; lantmäteri, utfärdande av tomtutdrag och mätningar; och uppdatering av pantregistreringar…

Advokat Le Thi Thanh Van från Le Van Notary Office uppgav att processen för att kartlägga och utfärda nyttjanderättscertifikat för mark, på grund av olika objektiva och subjektiva skäl, inte kan slutföras inom den tilldelade tiden. Processen kan vara orimligt långdragen, och i vissa fall kan inte ens nyttjanderättscertifikatet kartläggas eller utfärdas, vilket gör det omöjligt att fortsätta med förnyelsen eller utöva ägarens och brukarens rättigheter.

Ett seminarium om 2024 års marklag och dess praktiska frågor ägde nyligen rum i Hoi An. Foto: QT

Till exempel, när det gäller registrering av bostadsmark enligt premiärministerns direktiv nr 299 från 1980, finns det för närvarande många fall där mark inte erkänns som bostadsmark trots att människor har använt den stabilt före 1980 och den är registrerad i fastighetsregistret.

Eftersom fastighetsregistret inte betraktas som ett fastighetsregister eller fastighetsregister saknar det rättslig grund, vilket orsakar mycket frustration och många klagomål till statliga myndigheter…

Dessutom försenas utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter av Hoi Ans folkkommitté för fall av ändrad markanvändning eftersom myndigheten på provinsiell nivå ännu inte har utfärdat intygsblanketterna.

Herr Nguyen Minh Ly, vice ordförande för folkkommittén i Hoi An, sade att på grund av historiska faktorer relaterade till markägande skilde sig de mätmetoder som använts tidigare från det nuvarande koordinatsystemet, så arealen, gränserna och andra faktorer för marktomten oundvikligen kommer att förändras.

Folkkommittén i Hoi An har begärt att provinsen ska betrakta fastighetsregister och kartor som sammanställts efter den 18 december 1980 som giltiga dokument gällande markanvändningsrättigheter i utkastet till förordningar om ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark i Quang Nam- provinsen.

Om detta anses giltigt skulle det uppnå två mål: att korrigera tidigare fall där markanvändningsrättigheter utfärdats med felaktig information, och att säkerställa att de som ännu inte har fått certifikat är berättigade till utfärdande.

Oro kring K-koefficienten

Dokument nr 6612 från den provinsiella folkkommittén föreskriver ett tillfälligt uppehåll av handläggningen av ansökningar relaterade till markrelaterade ekonomiska skyldigheter för ärenden på platser med en markprisjusteringskoefficient (K-koefficient) större än 1, från och med 1 augusti 2024 till 31 december 2024 (eller tills vidare meddelande från den provinsiella folkkommittén). Denna fråga orsakar oro bland berörda parter, särskilt i stadsområden.

Provinsiella folkkommittén har just utfärdat en förordning som tillfälligt avbryter handläggningen av ansökningar relaterade till markrelaterade ekonomiska skyldigheter för ärenden på platser med en markprisjusteringskoefficient (K-koefficient) större än 1. (Illustrationsfoto: QT)

Herr Nguyen Minh Ly uppgav att i ett område som Hoi An City är marktransaktioner alltid volatila och dynamiska. Även ett kort uppehåll i marktransaktioner kan ha en betydande inverkan.

Nyligen har det förekommit fall där marköverföringar från en person till en annan inte godkänts och fått stoppas i enlighet med provinsens allmänna policy tills den nya markprislistan justerats.

Herr Nguyen Van Hai, chef för Hoi Ans notariekontor och vice ordförande för Quang Nams provinsiella notarieförening, uppgav att trots att dokumentet utfärdats var notariekontoren omedvetna om det. Detta resulterade i att vissa notariebekräftade handlingar som lämnats in till behöriga myndigheter för registrering och ägaröverföring stoppades, skatteberäkningar stoppades och handlingar återlämnades, vilket allvarligt påverkade medborgarnas rättigheter.

Herr Hai tillade att i viktiga områden som Hoi An eller Tam Ky har mer än 50 % av vägarna fått sina koefficienter justerade till att vara större än 1.

Samtidigt har dessa rutter hög likviditet, vilket leder till en minskning av antalet fastighetstransaktioner, vilket inte bara påverkar civila transaktioner utan även påverkar statens budgetintäkter.

Enligt advokaten Le Thi Thanh Van finns det en risk för tvister och stämningar mellan människor, vilket komplicerar de civila relationerna, om överföringen och ägandet inte kan notariseras inom uppskovsperioden, med tidigare undertecknade depositionsavtal för köp och försäljning av fastigheter.

Därför måste de behöriga myndigheterna snarast utfärda en markprislista som återspeglar verkligheten för att fungera som grund för att genomföra civila transaktioner smidigt och säkerställa människors legitima rättigheter och intressen.

Källa: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html