Många projekt är "på hyllan", nationalförsamlingens ledamöter föreslår att endast ta ut depositioner när affärsvillkoren är uppfyllda.

[annons_1]

Video : Nationalförsamlingens ledamöters yttranden om lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) på morgonen den 31 oktober. (Källa: quochoi.vn)

Mer specifikt, när delegaten Tran Hong Nguyen ( Binh Thuans delegation) diskuterade lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) i salen på morgonen den 31 oktober, uttryckte han sitt stöd för planen: "Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner från kunder när husen och byggnadsarbetena har uppfyllt alla villkor för att få starta verksamheten och har genomfört transaktioner i enlighet med bestämmelserna i denna lag".

Enligt Ms. Nguyen är detta alternativ mindre riskabelt för kunderna, som är den svagare parten i fastighetstransaktioner, eftersom handpenningen endast görs när fastigheten är kvalificerad för affärer och de två parterna officiellt har undertecknat ett kontrakt, vilket begränsar risken för tvister.

Delegat Tran Hong Nguyen - Nationalförsamlingsdelegation i Binh Thuan-provinsen. (Foto: quochoi.vn).

Fru Nguyen kommenterade även alternativ 2: ”Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som värderats av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag. Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspriset och hyrespriset för bostäder och byggarbeten. Det maximala depositionsbeloppet är i enlighet med statliga föreskrifter men överstiger inte 10 % av försäljningspriset och hyrespriset för bostäder och byggarbeten, vilket säkerställer att socioekonomiska utvecklingsvillkor följs under varje period och varje typ av fastighet.”

Fru Nguyen uttryckte sin åsikt: Tiden för att hämta ut depositionen ända från det att projektet har en grundläggande design som bedömts av en statlig myndighet och investeraren har ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter som visas i alternativ två kommer att leda till en mycket lång tidsperiod från mottagandet av depositionen till det faktiska genomförandet av projektet, vilket orsakar större risker för kunderna.

Samtidigt har fastighetsmarknaden nyligen upplevt många komplicerade händelser, där investerare i fastighetsprojekt fortfarande utnyttjar depositioner och kapitaltillskottsavtal för att godtyckligt mobilisera kapital, vilket orsakar osäkerhet och oro.

" Verkligheten visar att många projekt inte har genomförts efter 5, till och med 10, år efter att insättningar har mottagits. Därför anser delegaterna att det behövs regler för att kontrollera strängare för att begränsa denna situation... ", betonade Nguyen.

Samtidigt valde delegaten Nguyen Dai Thang (Hung Yen) alternativ 2.

Delegaten förklarade att detta är en plan som tydligt anger i vilka fall investeraren får ta emot depositioner enligt avtalet med kunden; tydligt anger innehållet i depositionsavtalet och depositionsbeloppet för att säkerställa publicitet, transparens och skydd av legitima rättigheter och intressen för organisationer och individer som har tecknat avtal om att köpa, hyra eller köpa hus och byggnadsarbeten; och begränsar fastighetsföretagens möjlighet att ta emot depositioner som en kapitalmobiliseringskanal.

Herr Thang begärde också att den utarbetande myndigheten skulle studera och överväga att tydligt besluta om villkoren för bostäder och byggprojekt som ska byggas i framtiden. Följaktligen kommer beslutet endast att tillåta investerare att sälja bostäder som ska byggas i framtiden för byggprojekt som har uppfyllt villkoren för godkända ritningar för huvudsakliga och väsentliga infrastrukturprojekt som har slutförts enligt tidsplanen.

Samtidigt, förtydliga innehållet i "krav på att slutföra i enlighet med projektets framsteg".

På morgonen den 31 oktober diskuterade nationalförsamlingen lagen om fastighetsaffärer (ändrad). Foto: (quoc hoi.vn).

Dessutom föreslog delegaten Thang att den utarbetande myndigheten tydligt bör besluta om ansvaret för att bygga, uppdatera, hantera och utnyttja databasen om bostads- och fastighetsmarknaden, offentliggöra information om bostads- och fastighetsmarknaden i informationssystemet för bostads- och fastighetsmarknaden; att ansluta, dela och tillhandahålla information och data om bostads- och fastighetsmarknaden till myndigheter och organisationer i enlighet med lagbestämmelserna är byggnadsministeriets ansvar.

Delegaten Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong), som delade samma åsikt som delegaten Thang, stödde också valet av alternativ 2.

Delegaterna sade att sådana regleringar kommer att skapa gynnsammare förutsättningar för företag och investerare att utvecklas, särskilt i samband med att fastighetsföretag står inför många svårigheter.

Projektinvesteringar kräver en stor mängd kapital. Att låta investerare samla in insättningar tidigt kommer att hjälpa investerare att ha mer kapital att återinvestera, vilket bidrar till att öka möjligheterna och attrahera potentiella kunder.

” Även om denna reglering kan innebära större risker för kunderna, betonade delegaten att detta måste övervinnas genom att skärpa förvaltningen och öka ansvaret för behöriga statliga förvaltningsmyndigheter.”

I synnerhet, redan från det inledande skedet av granskning och urval av investerare, för att säkerställa investerarnas kapacitet och förmåga att genomföra projektet. Att begränsa risker som alternativ 1, som bara tillåter fastighetsprojektinvesterare att samla in depositioner när bostäder och byggarbeten är kvalificerade för att tas i bruk, kommer att begränsa företagens möjligheter, gå emot uppmuntran och skapa mekanismer för företagens utveckling , uttryckte delegaten.

Rekommenderad handpenning får inte överstiga 5 % av försäljningspriset
Delegaten Huynh Thi Phuc (nationalförsamlingsdelegationen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen) sa att det genom samråd med fastighetsmäklarföreningen och en faktisk undersökning visades att 5 % är en rimlig handpenningsnivå enligt praktiken.
Delegaten föreslog att klausul 5, artikel 23, skulle ändras enligt följande: " Investerare i fastighetsprojekt får endast ta emot depositioner enligt avtalet med kunderna när projektet har en grundläggande design som bedömts av en statlig myndighet och investeraren har ett av de dokument om markanvändningsrättigheter som anges i klausul 2, artikel 24 i denna lag."
Depositionsavtalet måste tydligt ange hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet; det maximala depositionsbeloppet är i enlighet med statliga föreskrifter men får inte överstiga 5 % av hyrespriset för huset eller byggnadsarbetet, vilket säkerställer att de socioekonomiska utvecklingsvillkoren följs under varje period .

Ngoc Vy

[annons_2]
Källa