"Spelet" går in i en ny, mer transparent cykel

Kinhtedothi - Förändringar i den rättsliga ramen kommer att bidra till att fastighetsmarknaden blir mer transparent år 2025, vilket ger fler möjligheter för både investerare och företag... Att omsätta den nya fastighetslagen i praktiken kräver dock tid och stora ansträngningar från alla nivåer och funktionella sektorer.

Följande är ett samtal mellan experten Tran Khanh Quang och Kinh te & Do thi Newspaper om åtgärder för att utveckla och förbättra fastighetsmarknaden under det nya året 2025.

Marknaden går in i en ny cykel

När du ser tillbaka på sista kvartalet 2024 och utsikterna för fastighetsmarknaden under 2025, tror du att återhämtningen kommer att fortsätta?

- År 2024 stängde fastighetsmarknaden med många viktiga resultat, vilket öppnade upp möjligheter för en stark och livlig utveckling under 2025.

Den nya marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen träder officiellt i kraft den 1 augusti 2024 (5 månader tidigare än nationalförsamlingens tidigare beslut om att träda i kraft den 1 januari 2025), vilket inte bara visar regeringens beslutsamhet att undanröja juridiska hinder och barriärer, utan skapar också förtroende för en ny tillväxtcykel som är på väg att uppstå.

Enligt cyklernas historia har fastighetsmarknaden alltid ett genombrott i tillväxt varje gång det sker en förändring eller tillägg. Till exempel perioden 2006-2008, perioden 2014-2020, och nu 2024 när tre uppsättningar lagar just har tillämpats.

Det tydligaste beviset är att när 2014 års marklag utfärdades för att ersätta 2003 års lag, skapade den en stor ökning av utbud och efterfrågan på marknaden under denna period.

På samma sätt har fastighetsmarknaden år 2024, med stöd från rättsliga åtgärder, stabil makroekonomi, utvecklad infrastruktur etc., verkligen förändrats, vilket skapar en grund för att 2025 ska starta en ny cykel – ett decennium av lovande utveckling.

Fastighetsmarknaden för 10 år sedan, nu och i framtiden kommer dock att ha stora skillnader, vilket innebär att den nya lagen inte bara behöver vägledande dokument för implementering, utan också en viss fördröjning för att marknaden ska kunna "absorbera". Detta är en av de främsta anledningarna till att flaskhalsen på fastighetsmarknaden fortfarande finns kvar.

Så, hur länge tror du att denna "försening" kommer att vara?

- När man ser tillbaka på nationalförsamlingens lagstiftningsprocess har kanske inget lagförslag genomgått en speciell process som denna marklag, som gick igenom fyra nationalförsamlingssessioner, två konferenser med heltidsanställda nationalförsamlingsledamöter, åtta möten i nationalförsamlingens ständiga kommitté... Därför har ett tidigt genomförande skapat en synkron rättslig korridor, frigjort markresurser och främjat utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Det kommer dock inte att ske någon stor förändring på kort sikt, dels på grund av att de inblandade parterna behöver tid för att fullt ut förstå processen och anpassa sig till den nya lagen, dels på grund av avvaktande mentalitet och överväganden om rätt tidpunkt att fatta ett köp- och säljbeslut hos både investerare och köpare.

Faktum är att den nya lagen syftar till att lösa långsiktiga problem och skapa hållbar utveckling för marknaden, så den behöver en "fördröjning", men hur länge är svårt att avgöra, kanske 3 år, 5 år eller mer. I nuläget är det bara säkert att fastighetsbranschens framtid år 2025 kommer att vara ljusare än 2024, och för att sträva efter hållbar utveckling räcker det inte med förmågan att identifiera investerares möjligheter eller företagens innovationsinsatser. Framför allt behövs reglering från regeringen .

Fullända institutioner, främja transparenta marknader

Det betyder att regeringen behöver vidta åtgärder för att utveckla och förbättra fastighetsmarknaden under det nya året 2025, eller hur?

– Ja, som jag sa ovan, kommer 2025, med färdigställandet av de vägledande dokumenten för de tre nya lagarna, att ligga till grund för en korrekt bedömning av effekterna, särskilt informationens transparens för att bidra till att "stabilisera" fastighetspriserna. Det innebär att tillväxten av fastighetssegmenten under 2025 kommer att vara proportionell mot informationens transparens.

För att ovanstående scenario ska kunna ske smidigt krävs det samordnade och effektiva lösningar från både regeringen och företagen. I synnerhet är det mest brådskande att reformera administrativa förfaranden och skapa gynnsamma förutsättningar för företag. När de administrativa förfarandena relaterade till fastighetsinvesteringar behöver reformeras kraftigt, vilket minskar komplexiteten och väntetiden, kommer det att hjälpa fastighetsföretag att snabbt genomföra projekt, samtidigt som utbudet av bostäder ökar, särskilt sociala bostäder och prisvärda bostäder.

När bostadsutbudet väl är tillgängligt är nästa steg att implementera ekonomiska stödpaket och sänka räntorna på bostadslån, särskilt för låginkomsttagare, för att hjälpa dem att lättare få tillgång till bostäder.

Samtidigt är det också nödvändigt att snart ha ett nationellt markdatasystem med fullständig information från planering, juridisk status, tekniska register, transaktionsfluktuationer, med möjlighet att uppdateras kontinuerligt och noggrant. I synnerhet är det också ett verktyg för att mäta marknadsefterfrågan år 2025.

Dessutom måste det betonas att investeringar och spekulation är normala faktorer i marknadsmekanismen. Det är dock fortfarande nödvändigt att ha en rimlig skattepolitik för att begränsa spekulation och säkerställa en hållbar marknadsutveckling. I synnerhet bör regleringar relaterade till markpriser och fastighetsvärden förtydligas för att undvika virtuell mark-"feber".

Om ovanstående lösningar garanteras lovar 2025 att bli året då fastighetshandeln sammanför alla element: offentlig, transparent, synkron och anpassad till verkligheten.

Med dessa aktier, tror du att den "gyllene" perioden för fastighetsbranschen kommer att återvända år 2025?

– Det är obestridligt att fastighetsmarknaden år 2025 kommer att möta exempellösa möjligheter när det finns gynnsamma förutsättningar både i makro- och mikroaspekter, men för att marknaden ska återgå till en pulserande period som den "gyllene" perioden 2018-2019 kan det ta några år till.

Naturligtvis kommer fastighetsbranschen år 2025 fortfarande att vara ett nytt, transparent "spel" med många möjligheter, men mer intensivt och konkurrensutsatt. Detta kräver att företag anstränger sig mer, är mer flexibla, agila, innovativa och kreativa, inte bara när det gäller att välja lämpliga produktlinjer att lansera på marknaden utan även i marknadsförings- och försäljningsstrategier.

När det gäller enskilda investerare tror jag att den stora majoriteten av dem förstår att fastigheter är den bästa investeringskanalen under de senaste 20 åren och åtminstone under de kommande 10 åren, så oavsett om den "gyllene" perioden återvänder eller inte år 2025 kommer det inte att påverka deras omdöme och investeringsbeslut.

Råd till investerare är dock att förbereda goda resurser vad gäller kassaflöde, noggrant undersöka priser, planeringsinformation och områdets utvecklingsinriktning. Utöver detta, snabbt förstå statens politik och den globala ekonomiska situationen för att kunna fatta lämpliga och snabba beslut och inte missa möjligheter.

Jag tror att fastighetsmarknaden kommer att förbättras tydligt under andra kvartalet 2025. Investerarstämningen kommer att lätta och sprida sig och ge genklang på alla andra områden. Det är då fastighetsmarknaden kommer att återhämta sig och inleda en hållbar utvecklingscykel.

Tack så mycket!

Det förutspås att kapitalflödet för fastighetsinvesteringar kommer att förbättras under det nya året 2025. Vid denna tidpunkt kommer den vietnamesiska fastighetsmarknaden att ha deltagande av många stora globala investeringsorganisationer.

Det här är också den tidpunkt då marknaden förväntas öka transaktionerna och förbättra köpsentimentet, men det behövs fortfarande mer tid och en återhämtningscykel, som kan starta från och med andra kvartalet 2025.

Under 2025 förväntas fastighetsmarknaden justeras men fortsätta att visa en liten tillväxt. Centrala områden i stora städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden kan fortsätta att upprätthålla höga priser på grund av bristen på mark och stark efterfrågan på bostäder.

Förortsområden och satellitstäder kommer dock att börja bli investeringscentra i takt med att infrastrukturen förbättras och markpriserna i dessa områden har mer utrymme för tillväxt.

Kommentar (0)