Många juridiska luckor och brist på incitamentsmekanismer "avskräcker" investerare i turistfastigheter.

[annons_1]

ANTD.VN - Vid workshopen "Ändring av marklagen: Skapande av mark för turism " som anordnades av Investment Newspaper den 19 oktober påpekade många experter att lagförslaget fortfarande saknar regler för att uppmuntra utvecklingen av fastighetsinfrastruktur för turism, särskilt när det gäller tillgång till mark.

Många juridiska luckor

Enligt statistik från Vietnams fastighetsförening (VnREA) finns det för närvarande cirka 239 resortfastighetsprojekt i hela landet. Av dessa uppskattas värdet av lägenhetsprojekt till cirka 297 128 miljarder VND, villaprojekt till 243 990 miljarder VND och butikshusprojekt till cirka 154 245 miljarder VND. Det totala värdet av dessa tre produkter är cirka 681 886 miljarder VND, motsvarande 30 miljarder USD.

Efter en period av snabb utveckling under senare år har dock detta segment stagnerat. Marknaden är nästan helt frusen med obetydlig transaktionsvolym.

Den främsta orsaken till den kraftiga nedgången på denna marknad, utöver effekterna av Covid-19, är avsaknaden av en heltäckande utvecklingsstrategi för turistnäringen, särskilt färdigställandet av mekanismer och rättsliga ramar för effektivt utnyttjande av markresurser samt infrastruktur för turismutveckling i Vietnam, vilket är en enorm utmaning.

Enligt en undersökning från Vietnam Real Estate Research Institute står ekonomiska och finansiella faktorer för 30 %, juridiska faktorer för 50 % och andra faktorer för 20 % bland de faktorer som hindrar hastigheten, omfattningen och beslutsamheten att delta på den vietnamesiska turism- och semesterfastighetsmarknaden.

Ovanstående siffror visar att juridiska luckor inom turism- och semesterfastighetsbranschen har orsakat oro hos investerare gällande rättssäkerhet eller möjliga risker.

Konferensscen

Ekonomiexperten Dr. Can Van Luc påpekade vissa brister, såsom: Incitamentspolitik för turistnäringen har inte tydligt specificerats i ett antal relaterade lagar och förordningar (investeringslag 2020, lag om investeringar inom ramen för offentlig-privat partnerskap (PPP) 2020...).

Den rättsliga ramen för marktilldelning för turismutvecklingsprojekt har fortfarande många brister, såsom: Turistföretag tilldelas för närvarande inte mark eller arrenderas inte genom anbudsförfaranden för markanvändningsrättigheter (enligt regeringens dekret nr 25/2020/ND-CP daterat 28 februari 2020).

Det nuvarande utkastet till marklag (ändrad) föreskriver 30 fall av markåterställning för socioekonomisk utveckling i nationellt intresse, men det finns inga projekt för turism, rekreation och nöjesutveckling.

Dessutom är bestämmelserna om beviljande och överföring av äganderätt till mark och fastigheter knutna till kommersiell mark och turismtjänster (lägenheter, butikshus etc.) fortfarande ofullständiga och inkonsekventa. Utkastet till reviderad marklag har ännu inte specificerat i detalj beviljandet av certifikat för kommersiell mark och tjänster, inklusive turismmark och typer av turismfastigheter som bildas på turismmark.

Mer än 100 turismprojekt är "lagda på is" i väntan på att bli lösta.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, delar samma åsikt och sa att Vietnam för närvarande har fler än 200 turistfastighetsprojekt som genomförs, vilket skapar nästan 100 000 lägenheter, 3 000 villor och 15 000 nya hotellrum.

För att nå målet att bli en turismkraftverk år 2030, med 160 miljoner inhemska besökare och 50–70 miljoner internationella besökare, måste boendeinfrastrukturen ha cirka 500 000 rum. Därmed har vi bara uppnått 1/3 av infrastruktursystemet och kvaliteten är inte hög.

Därför anser Dinh att det är nödvändigt att skapa förutsättningar för fastighetsutvecklare inom turism. ”Marklagen har inte nämnt namnen på fastighetsutvecklare inom turism, denna grupp av ämnen saknas i marklagen, investeringslagen och andra bestämmelser. Om vi inte kan främja denna grupp av ämnen, när ska vi kunna uppnå målet…” – Dinh tog upp frågan.

Enligt Dinh finns det för närvarande fler än 100 storskaliga turismprojekt som är "lagda på is" i väntan på juridiska lösningar. "Om denna situation fortsätter kommer den inte att uppmuntra turisminvesteringar, avskräcka investerare, och även lokala myndigheter som vill främja investeringar kommer att möta svårigheter", sa han.

Angående frågan om markförvärv sa Master Nguyen Van Dinh - juridisk expert på fastighetsrätt - att om markförvärv för turismprojekt inte tillåts som i utkastet till den reviderade marklagen, kommer investerare att behöva förhandla med folket.

”Om så är fallet har vi utelämnat en grupp utländska investerare – även om detta är en stor ’örn’, eftersom den här gruppen inte ingår i avtalet. Vi har eliminerat dem från spelet, samtidigt som vi förväntar oss stora turistområden och temaparker”, sa Dinh.

Dessutom föreslog Dinh en mekanism för markanvändningsundantag för kommersiella servicemarkanvändare. ”Vi jämför det med industriparksfastighetsprojekt, där företag kan undantas från markhyra under ett antal år. Detta tänkande kan tillämpas på turistfastigheter, eftersom det också är projekt som har potential att sprida sig och bidra starkt till socioekonomin” – föreslog experten.

[annons_2]
Källänk