Många motstridiga åsikter kring utfärdandet av den nya markprislistan.

Många har "problem" med den nya prislistan

Den 19 juli lämnade därför Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö (DONRE) in ett utkast för att justera markprislistan i området i enlighet med bestämmelserna i marklagen från 2024, som trädde i kraft från 1 augusti 2024 till 31 december 2024 (på bara 5 månader). Därefter kommer de att sammanfatta och bedöma de ekonomiska och sociala konsekvenserna och därmed fortsätta att justera markprislistan för att gälla från 1 januari 2025 till 31 december 2025.

Detta utkast anger tydligt att det kommer att finnas åtta grupper av berörda subjekt, inklusive: Grupper av hushåll och individer som erkänns och får sina markanvändningsändamål ändrade; Beräkning av markanvändningsskatt; Beräkning av avgifter inom markförvaltning och användning; Beräkning av böter för administrativa överträdelser inom marksektorn; Beräkning av ersättning till staten för att ha orsakat skador inom markförvaltning och användning; Beräkning av markanvändningsavgifter vid försäljning av statligt ägda hus till nuvarande hyresgäster.

Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Chi Minh-staden) är bland de berörda grupperna när man förbereder sig för att ändra markanvändningen och sa att det är positivt att justera markpriserna närmare marknaden. Det tar dock fortfarande tid för människor att anpassa sig innan det tillämpas i praktiken.

"Min familj har en tomt för odling av grödor och vill omvandla den till bostadsmark, men med markpriserna som ökar dussintals gånger har omvandlingskostnaderna ökat i motsvarande grad. Därför planerar min familj att bara omvandla en liten del av tomten för att bygga ett hus eftersom vi inte har tillräckligt med pengar, lämnar resten där och funderar på andra alternativ", delade Ms. Quyen.

Den snabba tillämpningen av den nya markprislistan har påverkat många människors planer för markomvandling.

På liknande sätt sade Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Chi Minh-staden) att tillämpningen av den nya markprislistan sker för snabbt. Om den tillämpas den 1 augusti kommer kostnaden för att omvandla markanvändningen också att öka kraftigt, vilket får Hung att också fundera på möjligheten att fortsätta spara för att köpa bostadsmark från folket.

"Min familj har sparat ihop lite pengar och planerat att omvandla en del av marken till bostadsmark i slutet av året. Men stadens förhastade tillämpning av markprislistan har gjort att den planen misslyckats, eftersom kostnaden för att konvertera till det nya prisintervallet är för hög jämfört med familjens förmåga", sade Hung.

Dessutom, även om den nya markprislistan har många positiva effekter, anses dess alltför snabba tillämpning skapa en "chock" för en grupp människor som behöver ändra markanvändningen för att tillgodose sociala trygghetsbehov, såsom att bygga nya hus, dela upp mark så att barn kan bygga hus etc.

Ny markprislista höjer inte marknadspriserna

Som svar på de blandade åsikterna som rapporterats bekräftade Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, vid den senaste presskonferensen att den nya markprislistan har byggts upp baserat på marknadsdata om markpriser. Mer specifikt data om marktransaktioner i området under de senaste åren. Denna data är sammanställd från många källor, såsom skatteverket, fastighetsregistreringskontor i distrikt, städer... Dessutom kommer den nya markprislistan alltid att uppdatera de godkända priserna för återflyttningsmark enligt marknadspriserna.

"Denna prislista uppdaterar de ursprungliga prisuppgifterna och höjer inte marknadspriset. Detta pris sker på marknaden och justeras", sade Thang.

Herr Nguyen Toan Thang - chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden bekräftade att den nya markprislistan inte höjer marknadspriserna.

Chefen för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden tillade också att den justerade markprislistan för Ho Chi Minh-staden förväntas tillämpas från och med den 1 augusti 2024, vilket bidrar till att markpriserna kommer närmare marknadspriserna. Innan prislistan upprättas måste marknadspriser samlas in från många källor på alla orter. Därför är vissa åsikter om att Ho Chi Minh-staden tillämpar utan data felaktiga.

Angående den allmänna opinionen att tillämpningen av den nya markprislistan är något förhastad, förklarade chefen för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden att även om han verkligen ville ha mer tid, föreskriver marklagen från 2024 att den markprislista som tillämpas efter den 1 augusti 2024 inte längre har bestämmelser om justeringskoefficienter och måste uppdatera priserna på återflyttningsmark. Därför måste departementet utveckla en ny markprislista för att följa lagens bestämmelser.

Med tanke på att de ökade markpriserna gör att människor som vill konvertera måste betala en hel del kostnader, som att behöva betala två gånger för att äga sin egen mark, sa Thang: "Folk köper jordbruksmark till låga priser, och om de nu vill ändra syftet till bostadsmark är det uppenbart att betala mellanskillnaden."

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html