Ho Chi Minh-staden har ännu inte upprättat en ny prislista för mark enligt marklagen.

Vid mötet om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-staden sa Vo Van Hoan, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, att den allmänna opinionen för närvarande är mycket intresserad av den nya markprislistan. Detta är också information som berör många ämnen, så den behöver diskuteras och noggrant övervägas.

Som svar på denna fråga sa Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö (DONRE) i Ho Chi Minh-staden, att bland annat införandet av den reviderade marklagen får den provinsiella folkkommittén beakta och använda den gamla markprislistan eller justera markprislistan, så Ho Chi Minh-staden har som policy att justera den gamla markprislistan. Justeringen av markprislistan omfattar sju steg och DONRE har slutfört sex steg. All data som samlats in av konsultenheten i hela området har omkalibrerats och överförts till arbetsgruppen i Ho Chi Minh-stadens folkråd för granskning och utvärdering.

"Vi har ännu inte utarbetat en ny markprislista enligt marklagen. Den nya markprislistan kommer att utarbetas och tillämpas från och med den 1 januari 2026. Den nuvarande justerade prislistan är avsedd att justera det gamla priset, uppdatera det nuvarande marktransaktionspriset, godkänt kompensationspris, vissa överlåtelsepriser på marknaden för att vara korrekta, helt inkluderade i prislistan, och säkerställa att prislistan inte är för låg för att undvika förlust...", betonade chefen för departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden.

Herr Thang gav också ett exempel, det finns en rutt där den gamla prislistan bara har 1–2 miljoner VND/m2 bostadsmark, men transaktionspriset är 100–200 miljoner VND. Därför är det nödvändigt att uppdatera och justera för att ha den mest lämpliga markprislistan att använda under denna period.

Justeringen av markprislistan i Ho Chi Minh-staden får många blandade åsikter.

Tidigare skickade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) även ett dokument till Ho Chi Minh Citys folkkommitté där de "Begär att Ho Chi Minh Citys folkkommitté överväger att inte utfärda den markprislista som gäller från och med den 1 augusti 2024, utan istället fokusera på att utveckla den 'första markprislistan' som gäller från och med den 1 januari 2026 i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag".

Enligt HoREA, klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag föreskriver att "Den markprislista som utfärdats av den provinsiella folkkommittén i enlighet med bestämmelserna i marklag nr 45/2013/QH13 ska fortsätta att tillämpas till och med den 31 december 2025. Om det behövs ska den provinsiella folkkommittén besluta att justera markprislistan i enlighet med bestämmelserna i denna lag för att passa den faktiska situationen för markpriserna på orten". HoREA finner dock att utfärdandet av det nya utkastet till markprislista ännu inte är nödvändigt enligt bestämmelserna i klausul 1, artikel 257 i 2024 års marklag.

I detta utkast kan markpriserna i många distrikt öka med i genomsnitt 5–10 gånger. Vissa orter i förorts- och periferiområden förväntas till och med öka med 15–50 gånger jämfört med nuläget. Denna ökning kommer att påverka kostnaden för ersättning för röjning av mark, eftersom markanvändare tenderar att kräva högre ersättning än tidigare.

När insatskostnaderna pressas upp kommer det att "få en kedjereaktion, som ökar priset på att köpa och hyra hus och kostnaden för att hyra fabriker i industriparker...". HoREA anser att detta har en negativ inverkan på sociala bostadsprojekt som företag går med på att få markanvändningsrättigheter för att genomföra, samt ökar priset på varor i allmänhet.

Förutom att inte offentliggöra utkastet till markprislista just nu rekommenderar HoREA därför också att Ho Chi Minh-staden från och med nu och fram till 2025 behöver bedöma effekterna av det första utkastet till markprislista på markanvändare på mer än 13 000 tomter som inte har beviljats ​​certifikat, samt på företag och investerare som behöver investera i fastighetsprojekt.

Antalet fastighetsregister i Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka kraftigt, och i slutet av juli fanns det 300 000 registrerade register. Bara i juli mottog hela Ho Chi Minh-stadsområdet nästan 40 000 fastighetsregister, en ökning med 10 000 register jämfört med samma period. Av dessa är de flesta fortfarande försäljnings- och inteckningsregister.

På grund av ökningen av fastighetsregister uppgick Ho Chi Minh-stadens markrelaterade intäkter till mer än 12 000 miljarder VND under de senaste sju månaderna, en ökning med 3 600 miljarder VND under samma period.

Källa: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html