Ho Chi Minh-staden slutför ny markprislista från 31 oktober, högsta är 687 miljoner VND

[annons_1]

På morgonen den 22 oktober utfärdade folkkommittén i Ho Chi Minh-staden officiellt beslut 79 om ändring och komplettering av folkkommitténs beslut nr 02/2020 om reglering av markprislistan i Ho Chi Minh-staden.

Enligt bedömningen från Ho Chi Minh-stadens naturresurs- och miljödepartement kommer den nyligen justerade markprislistan att vara cirka 50 % om markprislistan enligt beslut 02/2020 är cirka 30 % av marknadspriset i Ho Chi Minh-staden.

Dien Bien Phu Street (Binh Thanh-distriktet).

I den nya markprislistan är det högsta priset för bostadsmark 687 miljoner VND/m2 på gator i stadskärnan som Nguyen Hue, Dong Khoi och Le Loi. Jämfört med det gamla markpriset ökade det nya priset med 120 miljoner VND/m2 (cirka 21 %). Detta pris är lägre än det tidigare utkastet till prislista på 810 miljoner VND/m2.

Ham Nghi-gatan (distrikt 1) har ett pris på 429 miljoner VND/m2, en ökning med cirka fyra gånger jämfört med priset enligt beslut 02/2020 på 101 miljoner VND/m2. Nguyen Huu Canh-gatan (från Ton Duc Thang-gatan till Nguyen Binh Khiem-gatan) har ett pris på 368,9 miljoner VND/m2, en ökning med mer än fyra gånger jämfört med priset i markprislistan enligt beslut 02/2020 på 79,2 miljoner VND. Hai Ba Trung-gatan har ett pris på 350–450 miljoner VND/m2, beroende på område, medan priset i markprislistan enligt beslut 02/2020 ligger mellan 58 och 96 miljoner VND/m2.

Priserna på kommersiell mark, tjänster, produktion och näringsliv... har också justerats ned avsevärt jämfört med utkastet till prislistan.

Priserna på jordbruksmark justeras genom att multiplicera jordbruksmarkpriset enligt beslut 02/2020 med en koefficient på 2,5–2,7. Därför har jordbruksmarkpriserna ökat något jämfört med det gamla priset.

Tidigare, i början av juli 2024, gav stadens folkkommitté Naturresurs- och miljödepartementet i uppdrag att ta fram en justerad markprislista enligt förenklade förfaranden. Senast den 30 juli hade Naturresurs- och miljödepartementet lämnat in den justerade markprislistan till stadens markprislistas värderingsnämnd.

Men vid den tidpunkten fick den justerade markprislistan många blandade åsikter från folket. De flesta ansåg att markprisökningen var för hög, vilket skulle leda till en ökning av skatter och avgifter som folk var tvungna att betala när de utförde administrativa förfaranden relaterade till mark.

Efter att ha mottagit många kommentarer och justerat markpriset därefter, lämnade Naturresurs- och miljödepartementet den 14 oktober in markprislistan på nytt till kommunens markprisutvärderingsnämnd. I utvärderingsrapporten instämde rådet i Naturresurs- och miljödepartementets förslag.

Enligt stadens avdelning för naturresurser och miljö används den gamla markprislistan som grund för att beräkna skatter och markanvändningsavgifter för 6 fall. Samtidigt, enligt marklagen från 2024, gäller den justerade markprislistan för 12 markanvändningsfall. Av dessa fortsätter 5 fall att tillämpas på samma sätt som tidigare och 7 fall är helt nya.

Mer specifikt är de 7 helt nya tillämpningsfallen: Beräkning av årlig markhyra; beräkning av markanvändningsavgifter, engångsmarkhyra när den erkänns eller arrenderas av staten; beräkning av inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätt; beräkning av utgångspris för auktion; beräkning av skatt när staten fördelar mark utan auktion; beräkning av markanvändningsavgifter när staten säljer hus till nuvarande hyresgäster; fastställande av priser på flyttmark.

Angående den justerade markprislistans inverkan på beräkningen av markanvändningsavgifter för hushåll och individer när staten erkänner markanvändningsrättigheter, sa departementet för naturresurser och miljö att uppbördsnivån och uppbördstakten kommer att baseras på tidpunkten för markanvändning enligt den nya marktlagen och relaterade förordningar.

Beträffande effekten på beräkningen av inkomstskatt från överföring av markanvändningsrätter för hushåll och individer, enligt Department of Natural Resources and Environment, är detta förenligt med den faktiska situationen och markprisnivån i staden.

Kommentar (0)