Vilket fastighetssegment har ökat eller minskat mest i pris i år?

[annons_1]

I rapporten som sammanfattar arbetet under 2023 och byggbranschens inriktning och uppgifter för 2024, uppgav byggministeriet att fastighetsmarknaden under första halvåret 2023 fortsatte att vara i ett tillstånd av lugna transaktioner.

Enligt bedömningen av vissa marknadsundersökningsorganisationer och vissa orter har dock fastighetsmarknaden under årets sista sex månader visat mer positiva tecken än under första halvåret i år.

Antalet sökningar efter mark- och lägenhetstransaktioner har återhämtat sig väl, och utbudet från nya projekt och transaktioner ökar. Marknaden behöver dock fortfarande noga följa utvecklingen och fortsätta att vidta kraftfulla åtgärder under den kommande tiden.

Utbudet av fastigheter fortsätter att vara begränsat inom alla segment fram till slutet av tredje kvartalet. Mer specifikt färdigställdes 42 kommersiella bostadsprojekt med cirka 15 966 enheter, vilket uppgick till cirka 46,15 % jämfört med 2022. 5 sociala bostadsprojekt med en skala på 850 lägenheter färdigställdes. 17 projekt inom semesterorter , turism och kontorsboende färdigställdes, vilket motsvarar 56,67 % jämfört med 2022.

Prismässigt har lägenhetspriserna ökat kontinuerligt på grund av bristen på lägenheter de senaste åren. Priset på låghus och vissa andra fastighetssegment har dock minskat kraftigt med 10–20 % beroende på områdets läge.

Beträffande den totala transaktionsvolymen rapporterade byggnadsministeriet att det vid slutet av tredje kvartalet fanns cirka 324 378 framgångsrika transaktioner, vilket uppgick till cirka 41,29 % jämfört med 2022. Minskningen av transaktionsvolymen var främst koncentrerad till marksegmentet, endast 35,79 % jämfört med 2022. Transaktionsvolymen för lägenheter och villor minskade, endast 63,07 % jämfört med 2022.

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — Mark och många andra typer av fastigheter har minskat kraftigt med 10–20 % i år (Illustration: Ha Phong).

Fastighetsinventeringen under tredje kvartalet var cirka 18 808 enheter, huvudsakligen enfamiljshus och tomter för projekt. Det specifika inventaret är 3 196 lägenheter; 6 554 enfamiljshus; och 7 190 tomter.

När det gäller industrifastigheter kompletterades marknaden under tredje kvartalet med nytt utbud från ett antal nystartade och lanserade projekt, såsom VSIP II med en omfattning på 500 hektar i Nghe An; VSIP Can Tho med en omfattning på 900 hektar; VSIP Bac Ninh II med en omfattning på 282 hektar, Gia Binh II industripark med en omfattning på 250 hektar i Bac Ninh; Long Thanh High-Tech industripark med en omfattning på 410 hektar i Dong Nai...

Beläggningsgraden för industriparker på viktiga marknader i norr och söder är över 90 % för både industrimark, fabriker och färdigbyggda lagerlokaler.

Angående befintliga begränsningar betonade byggnadsministeriet att fastighetsmarknaden fortsätter att vara trög, med många potentiella svårigheter, utmaningar och problem, särskilt när det gäller rättsliga förfaranden.

Dessutom saknas utbud på marknaden inom alla segment, strukturen på fastighetsprodukterna är inte lämplig, särskilt den allvarliga bristen på sociala bostäder och billiga kommersiella bostäder. De höga priserna på fastigheter, särskilt lägenheter, orsakar svårigheter för köpare med verkliga bostadsbehov.

Antalet transaktioner och likviditeten har förändrats men långsamt. Renoveringen av gamla, farliga och nedgångna lägenheter har uppmärksammats men det finns fortfarande många problem och framstegen är långsamma jämfört med praktiska krav.

[annons_2]
Källa