Efter avmattningen är det liv och rörelse i Lam Dongs fastighetsmarknad igen?

Mark i kustnära stadsområden. Foto: Ngoc Lan

"Värmen" i kustområdet

Efter att information om inspektion av projekt, främst bostadsprojekt med svårigheter, problem och långvariga eftersläpningar i kustområden, spreds i början av augusti 2025, utvecklades bostadsmarknaden i den sydöstra delen av provinsen i två delstater. Det vill säga, genom att tyst stoppa aktiviteter som bryter mot regler relaterade till fastigheter, samtidigt som det banade väg för produktlinjer av projekt som är kvalificerade att öppnas för försäljning.

Under de senaste dagarna har förberedelserna inför det första spadtaget och invigningen av projekt med anledning av den 2 september, 80-årsdagen av Socialistiska republiken Vietnams nationaldag, där de flesta projekten ligger i provinsens kustområden, signalerat att andra stora projekt kommer att fortsätta att skapa värme för bostadsmarknaden i synnerhet och fastigheter i allmänhet här. Dessa inkluderar invigningen av vägen till Phan Thiet flygplats, starten av det sociala bostadsområdet vid Ham Kiem II industripark, det första spadtaget för Ham Kiem-bosättningsområdet, en plats för hushåll relaterade till nord-sydlig höghastighetsjärnvägsprojekt...

Därför har positiv information om denna marknad spridits mycket snabbt. Med en kapitalmarknad som tidigare var mycket livlig och åtföljd av lika mycket kaos, med den ökande efterfrågan på kustnära bostäder av alla slag, medan fastighetsprojektägare ännu inte har slutfört de juridiska förfarandena men vill sälja sina produkter, förutspås också uppgången bli stark. Det är värt att notera att denna marknad har många olika och rika produktlinjer, från sociala bostäder och kommersiella bostäder till resortvillor i turistprojekt ...

Enligt information från Lam Dong -provinsens byggdepartement, genom granskning och statistik hittills, finns det i provinsens kustområde 29 investeringsprojekt för att bygga bostadsområden, stadsområden och kommersiella bostäder som fortfarande är i kraft. Av dessa är 8 projekt berättigade till överföring av mark till människor för att bygga egna hus, 3 projekt är berättigade till försäljning av hus som bildas i framtiden, 9 projekt genomför infrastrukturbyggnation, 2 projekt har slutfört infrastrukturbyggnation och överlämnats till lokal förvaltning, 14 projekt har inte slutfört investeringsförfaranden och har fastnat med markröjning.

Vägen till Phan Thiet flygplats. Foto: Ngoc Lan

Dessutom har semesterturismprojektet i kombination med fastighetsverksamhet 38 projekt, inklusive: 13 villaprojekt till salu och långtidsuthyrning, 25 villaprojekt till salu och uthyrning enligt projektets livscykel. Av dessa är 3 projekt berättigade till köp och försäljning av fastigheter i framtiden. Samtidigt finns det 5 projekt för sociala bostäder, bostäder för arbetare, inklusive 1 projekt i drift, 3 projekt under uppbyggnad, 1 projekt i investeringsförberedelsefasen och 3 projekt är berättigade till försäljning av hus i framtiden.

Att skapa en marknad för sinnesro

På grund av ovanstående mångfald är även de regler som tillämpas på varje typ av produktmarknad olika. Och produktköpare kan, om de inte undersöker noggrant, lätt följa "virvelvinden" av "begravt kapital"... För i verkligheten, enligt bedömningen av den provinsiella byggnadsavdelningen, befinner sig de flesta investeringsprojekt för kommersiellt bostadsbyggande, investeringsprojekt för stadsbyggande och semesterområden i kombination med fastighetsverksamhet här för närvarande i skedet av att genomföra investeringsförfaranden. Mer specifikt: upprättande av planeringsuppgifter, planeringsprojekt, upprättande av förslag till investeringsgodkännande, upprättande av investeringsprojekt, upprättande av ritningshandlingar för byggnation, ersättning, tomtröjning, upprättande av marktilldelningshandlingar, ansökan om bygglov...

Mui Ne National Tourist Area. Foto: Ngoc Lan

Innan dess hade dock investerare, distributörer och fastighetsmäklare organiserat kapitalmobilisering och köp och försäljning av framtida bostäder utan att uppfylla de föreskrivna villkoren genom former av reservationer, bokningar och platsregistrering för att samla in pengar från köpare. Samtidigt förekom även en rad andra olagliga aktiviteter, såsom: formen av publicering av information om fastigheter som tagits i bruk var inte i enlighet med reglerna; reklam och introduktion av produkter i fastighetsprojekt var inte i enlighet med byggplanering och projektdesign som godkänts av behöriga myndigheter...

Det är tydligt att bostadsmarknaden i synnerhet, fastighetsmarknaden i kustområdet, har saktat ner före och efter provinsens sammanslagning. Men nu verkar den vara på väg att starta om. Samtidigt är fastighetsmarknaden i provinsens administrativa centrum mer livlig, särskilt bostadsmarknaden.

Utifrån denna situation utfärdade provinsens byggnadsdepartement i början av augusti ett dokument om att stärka förvaltningen av fastighetsmarknaden i Lam Dong-provinsen, efter att den provinsiella folkkommittén utfärdat dokument nr 546 daterat 23 juli 2025 om att åtgärda situationen med olaglig fastighetsförmedling och hantera administrativa förfaranden på mark.

För att arbeta mot en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden i Lam Dong-provinsen ber byggnadsdepartementet därför folkkommittéerna i kommuner, valdistrikt och specialzoner; projektinvesterare; fastighetshandelsplatser; företagsorganisationer som erbjuder fastighetsmäklartjänster och individer som utövar fastighetsmäklarverksamhet att implementera specifika åtgärder.

När det gäller folkkommittéerna i kommuner, valdistrikt och specialzoner är det, utöver att snabbt och regelbundet offentliggöra information om typer av planering som godkänts av behöriga myndigheter, nödvändigt att främja propaganda, spridning och utbildning av lagar om investeringar, mark, byggnation och fastighetsverksamhet i olika former till relevanta organisationer och individer.

Samtidigt, samordna med investerare för att sprida information om projekt i området i stor utsträckning i media och informera människor om projekt som inte är kvalificerade att mobilisera kapital och inte är kvalificerade att sälja framtida bostäder.

Samtidigt, varna aktivt människor för att vara vaksamma mot ohälsosamma handelsbeteenden, falsk information och undvika risker och ekonomiska förluster som uppstår vid deltagande i transaktioner... Å andra sidan, stärk hanteringen av byggordningen i området; hantera strikt fastighetsmäklar- och handelsbeteenden när villkoren inte säkerställs i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Krav för investerare i fastighetsprojekt enligt den officiella rapporten från Byggdepartementet:
Genomföra investeringar i byggnation, verksamhet och förvaltning av fastighetsprojekt i enlighet med lagens bestämmelser; inte tillåtas mobilisera kapital när den inte är kvalificerad för fastighetsverksamhet enligt föreskrift och endast tillåtas handla med fastigheter som bildats i framtiden när de uppfyller de villkor som föreskrivs i bostadslagen och fastighetsaffärslagen; vid överlåtelse av ett fastighetsprojekt (överlåtelse av hela eller delar av ett fastighetsprojekt) måste bestämmelserna i kapitel V i fastighetsaffärslagen 2023 följas...

Källa: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html