Nya regler om ersättning, stöd och vidarebosättning när staten förvärvar mark

Dekret nr 88/2024/ND-CP som specificerar och vägleder genomförandet av klausul 3, artikel 87, artikel 92, artikel 94, artikel 95, artikel 96, artikel 98, artikel 99, artikel 100, artikel 102, artikel 106, artikel 107, artikel 108, artikel 109 och artikel 111 i marklagen om ersättning, stöd och vidarebosättning när staten återtar mark.

Dekret nr 88/2024/ND-CP daterat 13 juli 2024 som reglerar ersättning, stöd och vidarebosättning när staten förvärvar mark.

Ersättning genom mark med ett annat ändamål än den typ av mark som återvinns eller genom bostäder när staten återvinner mark enligt vad som föreskrivs i klausul 1, artikel 96, klausul 1, artikel 98, klausul 1, artikel 99 i marklagen.

Dekret nr 88/2024/ND-CP föreskriver ersättning i form av mark med ett annat ändamål än den typ av återvunnen mark eller i form av bostäder när staten återvinner mark enligt vad som föreskrivs i klausul 1, artikel 96, klausul 1, artikel 98, klausul 1, artikel 99 i marklagen.

Enligt bestämmelserna är markpriset för beräkning av markanvändningsavgifter vid kompensation med mark med ett annat användningssyfte än den typ av mark som återvinns för hushåll, individer och personer av vietnamesiskt ursprung bosatta utomlands som använder bostadsmark eller äger hus knutna till markanvändningsrättigheter i Vietnam det markpris som fastställts enligt markprislistan vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen. Vid kompensation genom markarrende med markarrende som betalas i en klumpsumma för hela arrendeperioden är markpriset för beräkning av markarrende det specifika markpris som beslutats av folkkommittén på behörig nivå vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

Markpriset för beräkning av markanvändningsavgift och markhyra vid kompensation med mark med ett annat ändamål än den typ av mark som återvinns för ekonomiska organisationer med återvunnen bostadsmark är det specifika markpris som beslutats av folkkommittén på behörig nivå vid tidpunkten för godkännande av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

Personer vars mark återvinns kompenseras med mark med ett annat användningssyfte än den typ av återvunnen mark eller med bostäder där det finns en värdeskillnad mellan ersättning och markstöd samt markanvändningsavgifter, markhyra som ska betalas vid tilldelning av mark, hyra av annan mark eller köp av bostäder, ska hanteras enligt följande:

Om ersättningen och stödet för mark är större än den markanvändningsavgift eller markhyra som ska betalas när mark anvisas eller arrenderas ut för ett annat ändamål än den typ av återvunnen mark eller husköpespriset, ska den person vars mark återvinns erhålla mellanskillnaden.

Om ersättningen och stödet för mark är lägre än den markanvändningsavgift eller markhyra som ska betalas när mark anvisas eller arrenderas för ett annat ändamål än den typ av återvunnen mark eller husköpspriset, ska den person vars mark återvinns betala mellanskillnaden.

Folkkommittén på provinsiell nivå ska, baserat på markfonden, bostadsfonden och den faktiska situationen på orten, föreskriva omräkningssatsen och kompensationsvillkoren i form av mark med ett annat användningssyfte än den typ av återvunnen mark eller i form av bostäder för att kompensera personer vars mark återvinns enligt föreskrift.

Andra fall av markersättning och villkor för markersättning föreskrivs i klausul 3, artikel 95 i marklagen.

Andra fall av markersättning och villkor för markersättning som anges i klausul 3, artikel 95 i marklagen inkluderar:

1- Hushåll och individer som använder mark utan dokument om markanvändningsrättigheter men som är berättigade till ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken (nedan kallat intyg om markanvändningsrättigheter) i enlighet med bestämmelserna i klausulerna 1, 2, 3, 4, 5 och 6, artikel 138 i marklagen.

2- Hushåll och individer som brukar mark som brutit mot marklagar före den 1 juli 2014 och som har använt marken stabilt, och som omfattas av de fall som beaktas för beviljande av markanvändningsrättigheter enligt bestämmelserna i klausul 1, punkt a och punkt c, klausul 2, klausul 3, klausul 4, artikel 139 i marktlagen.

3 - Hushåll och individer som använder mark som tilldelats utan vederbörlig behörighet enligt bestämmelserna i marklagen vid tidpunkten för tilldelningen eller använder mark på grund av köp, likvidation, värdering, fördelning av hus och byggnadsarbeten som är knutna till marken inte i enlighet med lagens bestämmelser men som har använt marken stabilt före den 1 juli 2014.

I de fall där mark tilldelades utan vederbörligt tillstånd från den 1 juli 2014 till före marklagens ikraftträdandedatum måste det finnas dokument som bevisar att pengar har betalats för att använda marken.

4- Hushåll och individer som för närvarande använder mark med dokument om markanvändningsrättigheter, där den marktyp som fastställts i de utfärdade dokumenten skiljer sig från den markklassificering som föreskrivs i artikel 9 i marklagen eller från den nuvarande markanvändningsstatusen, ska kompenseras enligt marktypen efter att den har ombestämts enligt klausul 2, artikel 10 i marklagen.

5 - Hushåll och individer som är direkt verksamma inom jordbruksproduktion använder jordbruksmark som har använts stabilt före den 1 juli 2004 men uppfyller inte villkoren för att beviljas markanvändningsrättigheter.

Ersättning för mark när staten återkräver mark i de fall där den faktiska uppmätta arealen skiljer sig från den areal som registrerats på markanvändningsrättshandlingarna.

Förordningen föreskriver även markersättning när staten återkräver mark i de fall där den faktiska uppmätta arealen skiljer sig från den areal som registrerats i markanvändningsrättshandlingarna.

Enligt bestämmelserna ska hushåll och individer som använder mark när staten återkräver mark och den faktiska uppmätta ytan skiljer sig från den yta som registrerats på intyget om markanvändningsrättigheter, intyget om husäganderätt och markanvändningsrättigheter, intyget om markanvändningsrättigheter, husäganderättigheter och andra tillgångar knutna till mark, intyget om markanvändningsrättigheter, äganderätter till tillgångar knutna till mark som har beviljats ​​(nedan kallade intyg) eller dokument som anges i artikel 137 i marklagen, ersättas för mark enligt följande:

1- Om den faktiska uppmätta ytan är mindre än den yta som registrerats på certifikatet eller i dokumenten som anges i artikel 137 i marklagen, ska markersättningen baseras på den faktiska uppmätta ytan enligt klausul 6, artikel 135 i marklagen.

Om den faktiska mätningen för markförvärv har slutförts men senare på grund av naturkatastrofer, jordskred eller sättningar, och den uppmätta marktomtens yta ändras vid tidpunkten för utarbetandet av kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen, ska de uppmätta uppgifterna användas för att utarbeta kompensations-, stöd- och omplaceringsplanen.

2- Om det finns en skillnad i markyta där de faktiska mätdata är större än de data som registrerats på certifikatet eller dokumenten som anges i artikel 137 i marklagen, och det inte föreligger någon tvist med angränsande markanvändare, ska kompensationsområdet bestämmas enligt de faktiska mätdata som föreskrivs i klausul 6, artikel 135 i marklagen.

3- Om certifikatet eller dokumenten som anges i artikel 137 i marklagen har felaktiga platser och koordinater, ska ersättning beaktas i enlighet med korrekta platser och koordinater vid faktisk uppmätning.

baochinhphu.vn

Källa: https://baolaocai.vn/quy-dinh-moi-ve-boi-thuong-ho-tro-tai-dinh-cu-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post386930.html