Vilken produkt anses vara en "guldgruva" för dygnet runt-verksamhet på Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) - Mitt i superstadsområdet Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Ho Chi Minh-staden) framstår axlarna Tuong Lai och Vinh Ngoc 48 som fokus för agila kapitalflöden. Centralt läge, projektets bästa pris, medan Cosmo Bay - den ekonomiska nattliga huvudstaden inspirerad av Clarke Quay (Singapore) - snart börjar lysa upp, vilket gör att många investerare anser att detta är en "strategisk ingångspunkt" för att kunna göra vinst redan från första verksamhetsåret.

Nattekonomiskt kapital - där pengar aldrig sover

På Vinhomes Green Paradise är Cosmo Bay byggt som en "nattekonomisk maskin" som är i drift dygnet runt och lockar en hel ström av människor till kustmetropolen. Från höghusboende, gäster som bor på 6-stjärniga resorter, MICE-gäster på Song Xanh Theater med 5 000 platser, shoppare på Vincom Mega Mall och Vincom Plaza, golfare, till lyxiga internationella gäster från Landmark Harbour, alla möts vid Cosmo Bay innan de sprider sig ut till angränsande gator. Och Future-axeln, Ngoc Bay 48, är den "obligatoriska landningsbanan" som dessa gäster först kommer att passera för att nå Cosmo Bay.

Turistflödet kommer att "flyta" genom Tuong Lai-axeln, Ngoc Bay 48 för att nå den nattliga ekonomiska huvudstaden Cosmo Bay.

Cosmo Bay är inte bara en nattlig ekonomisk zon, utan fungerar också som en "miniatyrstad" med 8 separata temaområden, från kulinariska stadsdelar som Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town till olika nöjes- och avkopplingsplatser som Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub eller Chill Hub.

Varje område är utformat för att attrahera en specifik typ av kund: kunder som spenderar mycket pengar flockas till öl- och nattlivsområdena på kvällen, familjeturister och resortgäster samlas i mat- och föreställningsområdena, unga människor väljer utrymmen för innehållsskapande, och de som söker avkoppling minglar i solnedgångs- och chillutrymmena vid stranden. Denna stratifiering hjälper Cosmo Bay att upprätthålla ett stabilt antal kunder från morgon till kväll, både varierade och mycket repetitiva, vilket skapar en kontinuerlig intäktskälla som investerare kallar en "3-skiftsgata - 3-nivåers kassaflöde".

Clarke Quay (Singapore) är en typisk nattlivsikon med "3-skiftsgata - 3-nivåers kassaflöde".

De två axlarna Tuong Lai och Vinh Ngoc 48 drar inte bara nytta av nattlivets huvudstad Cosmo Bay, utan har också karaktären av ekonomiska avenyer - där flödet av människor aldrig stannar, pengaflödet aldrig sover. Bara höghuskomplexet mittemot har mer än 100 byggnader - motsvarande en miniatyrstad - vilket skapar en rik och stabil källa till lokala kunder för kulinariska tjänster, underhållning, skönhet, detaljhandel...

Den faktor som aktiverar passagerarflödet för denna kommersiella axel ligger också i Ben Thanh - Can Gio höghastighetstågsstation. När denna linje tas i bruk under tredje kvartalet 2028 kommer alla passagerare från centrala Ho Chi Minh-staden först att landa i detta område - ungefär som hur MRT skapade välstånd för Clarke Quay.

Parallellt studeras sjöövergången Can Gio - Vung Tau, och motorvägsövergången Ben Luc - Long Thanh med Rung Sac-vägen ska snart påbörjas. När den tas i bruk kommer den att föra ett stort antal passagerare från Long Thanhs internationella flygplats och omgivande områden till Vinhomes Green Paradise.

Det stora flödet av gäster som stannar här är en av de stora och kontinuerliga källorna till efterfrågan på shopping och nöjen på handelsleden Tuong Lai och Ngoc Bay 48.

Intill Tuong Lai, Ngoc Bay 48 - Gyllene "scenen" för alla affärsmodeller

Förutom fördelen med kundflödet har Tuong Lai-axeln, Ngoc Bay 48, också en idealisk markstruktur för affärsexploatering.

Varje enhet har 100 m² mark men 300–322 m² användbar golvyta, vilket möjliggör implementering av alla typer av storskaliga verksamheter, från fine dining-restauranger, lounger, butiker till hälsocenter eller minihotell.

Dessutom, medan de flesta butikslokaler i andra stadsområden har begränsad yta, vilket gör det svårt för investerare att expandera, kan de angränsande linjerna i Tuong Lai och Vinh Ngoc 48 ansluta 2–3 enheter, vilket skapar ett kvarter på 600–900 m² golvyta, lämpligt för stora varumärken att hyra långsiktigt.

Med en förväntad hyresvinst på 8–10 %/år, plus marginalen för markprisökningar när infrastruktur och kundflöde är i linje, är detta ett problem med både stabilt kassaflöde och potential för kapitalökning.

” Ju större utrymmet är, desto lättare är det att välkomna kunder, desto mer flexibelt är det att konvertera modeller och desto mer hållbart är kassaflödet. Det är ingen slump att gator som Clarke Quay (Singapore) eller Sathorn (Bangkok) alla använder stora utrymmen för dyra mat- och dryckesmodeller – nattliv ”, analyserade Tan Thanh (HCMC), en investerare som just deponerat för två intilliggande hus på Tuong Lai Street.

Stora lokaler är "framgångsvapnet" för kommersiella avenyer

Särskilt det förväntade priset vid Tuong Lai- och Vinh Ngoc 48-axeln är endast från 140 miljoner VND/m² mark (exklusive skatt). Med ett centralt läge, ett enormt flöde av besökare och planering som superstadens "ekonomiska blodkärl" anses detta vara ett mycket lågt pris jämfört med det verkliga värdet.

Om fastigheter är ett spel om plats och timing, så konvergerar Future-axeln och Ngoc Bay 48 samtidigt: nattekonomins centrum och priset är fortfarande vid startlinjen. Från 2026, när höghusen Cosmo Bay, Vincom Plaza och den internationella hotellkedjan tas i bruk, kommer Future Street och Ngoc Bay 48 att gå in i den verkliga intäktsgenererande fasen: hyrespriserna ökar i takt med att allmännyttiga verksamheter upprätthålls, markvärdet ökar i takt med att CBD-kärnan fortskrider.

Källa: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html