Efter omstruktureringen accelererar fastighetsbranschen med självförtroende

[annons_1]

Många fastighetsföretag har satt ganska höga affärsmål för 2024, och vissa företag strävar till och med efter att växa flera gånger mer än förra året.

Illustrationsfoto.

Den svåraste delen är över.

Novaland har haft sjunkande affärsresultat under 2023 sedan börsnoteringen. Det är också året då bolaget har varit tvunget att anstränga sig för att ordna kapital och omstrukturera skulder. Hittills har bolaget, enligt Novaland, slutfört omstruktureringen av sina lån och obligationsskulder.

År 2024 siktar företaget på en konsoliderad nettoomsättning på 32 587 miljarder VND och en vinst efter skatt på 1 079 miljarder VND, vilket är 6,9 gånger högre intäkter respektive 2,2 gånger högre vinst jämfört med den låga basnivån 2023. Om detta mål uppnås kommer det att bli en rekordintäkt för Novaland.

För att uppnå miljardintäkter planerar Novaland att överlämna produkter från 14 projekt. Hälften av dem finns i Ho Chi Minh-staden, resten är produkter från de tre huvudprojekten i Dong Nai, Binh Thuan och Ba Ria-Vung Tau .

Under senare år har det investerats kontinuerligt i transportinfrastruktur. Många viktiga projekt genomförs, såsom Capital Ring Road 4, Ho Chi Minh City Ring Road 3, North-South Expressway, Bien Hoa-Vung Tau Expressway, Long Thanh Airport, etc. De ökade investeringarna i transportinfrastruktur har en spridningseffekt som bidrar till att öka utbudet och värdet på fastighetsprojekt.

Denna ambitiösa plan beror dock till stor del på de juridiska åtgärder som rör de projekt som företaget genomför. Ng Teck Yow, VD för Novaland, berättade att det juridiska godkännandet av projekten går långsammare än väntat, vilket gör att Novaland inte uppfyller sina åtaganden gentemot kunderna. Detta är en enorm förlust som påverkar företagets varumärke.

”Företaget måste med alla medel försöka övervinna, fokusera på att lösa juridiska problem och slutföra produkter och projekt för att överlämna till kunderna”, bekräftade Novalands VD.

För Phat Dat, genom att framgångsrikt återköpa två obligationsposter med ett totalt nominellt värde på 800 miljarder VND i slutet av 2023, betalade Phat Dat officiellt av alla obligationer i tid och före schemat med ett värde på 2 500 miljarder VND, vilket bringar det utestående obligationslånesaldot till 0 och helt avslutar denna skuld.

I år är Phat Dats mål att generera 2 892 miljarder VND i intäkter och 880 miljarder VND i vinst efter skatt, en ökning med 368 % respektive 35,8 % jämfört med 2023. Enligt planen kommer detta fastighetsbolag att lansera fyra viktiga projekt på marknaden: Thuan An 1 och 2 i Binh Duong , Poulo Condor i Con Dao, Cadia Quy Nhon och Bac Ha Thanh i Binh Dinh.

Bui Quang Anh Vu, generaldirektör för Phat Dat, sa att en av de viktiga grunderna för Phat Dat att sätta ett högt intäktsmål är att företaget äger ett stort antal vackra projekt, med kompletta juridiska dokument, olika produkter, design anpassad till smaken, vilket skapar högt värde för den gemensamma utvecklingen av orter.

Förväntad effekt av den nya lagen

Tillsammans med marknadens återhämtningssignaler under de första månaderna 2024 har en rad fastighetsjättar också snabbt lanserat många planer. I synnerhet måste Vinhomes nämnas, med ett intäktsmål på att öka med mer än 15 % jämfört med förra året, till 120 000 miljarder VND (motsvarande 4,77 miljarder USD); vinsten efter skatt ökade med cirka 4,3 %, till 35 000 miljarder VND.

På liknande sätt satte Nha Khang Dien ett affärsmål för 2024 med en intäkt på 3 900 miljarder VND och en vinst efter skatt på 790 miljarder VND, en ökning med 87 % respektive 10 % jämfört med föregående år. Nam Long satte samtidigt ett mål på 6 657 miljarder VND i intäkter och 506 miljarder VND i vinst, en ökning med 111 % respektive 5 % jämfört med 2023. Företaget planerar också att fortsätta att allokera 192 miljarder VND för utdelning, och om vinsten blir högre kan maximalt 384 miljarder VND allokeras för utdelning.

Fastighetsutvecklare är optimistiska, så även mäklarföretag är ganska optimistiska när de utformar affärsplaner. Till exempel planerar CenLand att ha en nettointäkt på 3 250 miljarder VND och en vinst före skatt på 220 miljarder VND, vilket är 3,4 respektive 44,8 gånger högre än resultaten som uppnåddes 2023.

CenLands styrelse bedömer att ändringarna i bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024 är ett stort steg framåt i politiken, ett viktigt rättsligt ramverk och har en positiv inverkan på marknaden, investerare och kunder. Fastighetsmarknaden förväntas vara mer balanserad under 2024 när juridiska och kapitalrelaterade frågor är lösta.

CenLands styrelse varnade dock för att även om marknaden förväntas uppvisa positiva förändringar under 2024, finns det fortfarande risker relaterade till det stora flödet av företagsobligationsbetalningar.

Le Bao Long, strategichef på Batdongsan.com, sa att tidigare lagändringar har skapat stora fluktuationer på fastighetsmarknaden. ”Vi förväntar oss att marknaden med dessa banbrytande policyförändringar kommer att fortsätta ha en positiv effekt i denna cykel, liknande vad som hände tidigare.”

Under perioden 2023–2025 kommer nya lagar att implementeras, vilka förväntas skapa fyra stora effekter, inklusive: sund marknadstillväxt, investerargranskning, garanterade konsumenträttigheter och ett striktare ledningssystem.

”Kunderna kommer att gynnas av lagändringarna. De två grupper som kommer att gynnas mest är vietnameser som bor utomlands och de som vidarebosätts eller får ersättning”, sade Long.

Enligt statistik investeras cirka 15–20 % av penningöverföringarna direkt i fastigheter. Lagändringar, som att tillåta utländska vietnameser att överföra markanvändningsrättigheter, kommer att utöka möjligheterna att attrahera utländskt kapital till marknaden.

[annons_2]
Källa