"Chockad" av förvaltningsavgifter för vissa lyxlägenheter i Ho Chi Minh-staden

Med många bekvämligheter som gym, simbassänger, parker etc. anlitar exklusiva lägenheter alltid välrenommerade företag för förvaltning och drift. Av den anledningen är förvaltningsavgifterna för dessa lägenheter alltid höga. Även när man beräknar den totala serviceavgiften kan den vara upp till mer än tio miljoner VND/månad, en betydande kostnad som många inte har beräknat när de bestämmer sig för att köpa en exklusiv lägenhet.

Enligt forskning på vissa fastighetsmarknader, forum och mäklarfirmor varierar den nuvarande förvaltningsavgiften ensam för vissa lyxlägenheter i Ho Chi Minh-staden mellan 18 000 och 35 000 VND/m2/månad. Det finns till och med några lägenheter med "superlyxiga" tjänster, avgiften kan vara upp till över 50 000 VND/m2/månad.

Herr Nguyen Ngoc Thanh – en exklusiv mäklare för lägenhetsuthyrning – sa att priset för lägenhetsförvaltning beror mycket på tillgängliga faciliteter i byggnaden samt servicekvaliteten och förvaltningsstyrelsens arbete. Ibland kan dock detta pris inte användas för att återspegla kvaliteten på förvaltningen och servicen i byggnaden.

Till exempel, för LeIman Luxury apartment (avdelning 6, distrikt 3), är förvaltningsavgiften här 18 000 VND/m2 med bekvämligheter som spa, gym, lekplats... men detta är en ganska "mjuk" förvaltningsavgift bland lyxlägenheter i Ho Chi Minh City. Om man beräknar kostnader som parkering till 2 700 000 VND/månad, är den totala serviceavgiften för en 2-rumslägenhet på cirka 80 m2 mer än 4 miljoner VND/månad.

Leman Luxurys pris på 18 000 VND/m2/månad är ganska "lågt" jämfört med många andra lyxiga lägenhetskomplex.

Högre än denna nivå kan vi nämna Diamond Island-projektet (Thu Thiem Urban Area, District 2) med en förvaltningsavgift på 1 USD - cirka 23 500 VND/m2/månad. För en stor lägenhet här, en skyvilla på 650 m2, har förvaltningsavgiften alltså nått mer än 15 miljoner VND/månad, för att inte tala om andra serviceavgifter såsom parkeringsavgift på nästan 1,9 miljoner VND/månad. Därifrån kan man enkelt beräkna att ägaren till denna superlyxiga lägenhet måste spendera cirka 200 miljoner/år i serviceavgifter.

I ett annat lyxlägenhetsprojekt, också i Thu Thiem, The River, är detta ett lägenhetskomplex med ett försäljningspris på 12-40 miljarder VND/enhet beroende på område och läge. Med en förvaltningsavgift på cirka 25 000 VND/m2/månad är den största lägenheten i detta projekt 200 m2 stor och man måste betala nästan 8 miljoner VND/månad för lägenhetsförvaltningsavgift och parkeringsavgift om man bara använder en bil.

Ett annat projekt i centrala Distrikt 1 är lägenhetskomplexet The Marq med ett försäljningspris på upp till 34 miljarder VND för en lägenhet på 145 m2. Förvaltningsavgiften för detta lyxiga lägenhetskomplex är, enligt undersökningar, 28 000 VND/m2/månad. Detta område har fördelarna av att vara nära centrum, med många tillhörande bekvämligheter som många andra lyxprojekt inklusive: pool, gym, läsrum, bastu, grillplats... För att kunna använda dessa tjänster måste köparen av ovanstående lägenhet på 145 m2 spendera cirka 4 miljoner VND/månad bara för byggnadsförvaltningsavgiften.

Dessutom kan den högsta serviceavgiften nämnas i Thu Thiem-området i Cove-området av Empire City-projektet, där priset ligger på 35 000 VND/m2/månad. Med en takvåning i detta torn med en yta på cirka 400 m2 måste ägaren betala 14 miljoner VND/månad enbart i förvaltningsavgifter. Om andra serviceavgifter läggs till spenderar ägaren av denna lägenhet också nästan 200 miljoner VND/år för att underhålla lägenhetens tjänster.

Administrativa avgiften på Empire Citys Cove Tower, som marknadsförs som resortlägenheter, är högre än hos vissa andra lyxlägenheter.

”Ovanstående är bara vanliga förvaltningsavgifter i lyxlägenheter. Det finns dock fortfarande många lägenheter med förvaltningsavgifter som är ovanligt höga jämfört med den allmänna nivån, upp till nästan tio miljoner VND/månad. Dels på grund av förvaltningsenhetens drift och delvis på grund av antalet lägenheter i projektet samt tillhörande kostnader”, delade Thanh.

Av ovanstående information framgår att den höga kostnaden för lyxlägenheter inte bara beror på försäljningspriset utan även på förvaltnings- och serviceavgifter. Medan invånare i många projekt fortfarande protesterar och kämpar med driftsenheten bara för att förvaltningsavgiften överstiger 10 000 VND/m2/månad eller förhandlar för att sänka servicepriset med varenda krona, är detta pris i lyxlägenheter 3–5 gånger högre.

Även när man talar om förvaltningsavgiften kommer många förmodligen att bli chockade eftersom denna avgift motsvarar levnadskostnaderna för ett genomsnittligt hushåll. Och alla är sannerligen inte villiga att betala en stor summa pengar för denna avgift när de bestämmer sig för att köpa en lägenhet.

Källa: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html