Fastighetsmarknadens motståndskraft kommer från den ekonomiska "ledningen" och det skiftande kassaflödet.

Detta är informationen som registrerades vid online-evenemanget "Översikt över fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2025" med temat "Rytmen" som anordnades av Batdongsan.com.vn på morgonen den 7 oktober. Evenemanget uppmärksammades av många experter, investerare och företag som är verksamma inom fastighetssektorn.

Bildtext — Fastighetsmarknaden återhämtar sig gradvis och många projekt genomförs. Foto: Tuan Anh/VNA

Återhämtningsplattformen från makroekonomin

Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, fortsatte Vietnams ekonomi att upprätthålla en positiv tillväxttakt under tredje kvartalet, vilket skapade gynnsamma förutsättningar för fastighetsmarknaden. BNP ökade med 8,23 % under tredje kvartalet – den högsta nivån under samma period sedan 2011 (med undantag för återhämtningen 2022 efter covid-19-pandemin). Under de första 9 månaderna ökade BNP med 7,85 % under samma period, vilket närmar sig målet på 8 % eller mer för hela året.

De offentliga utgifterna nådde 440 biljoner vietnam, en ökning med 37 % under samma period, och blir den viktigaste drivkraften för ekonomisk tillväxt. En rad viktiga infrastrukturprojekt går in i en intensiv byggfas, såsom Gia Binh International Airport, Ngoc Hoi-bron som förbinder Hanoi - Hung Yen, North - South Expressway, Long Thanh Airport... vilket bidrar till att utöka utvecklingsutrymmet för förortsmarknader - citerade Mr. Quoc Anh.

Dessutom fortsätter utländska direktinvesteringar (FDI) att flöda starkt till fastigheter – en av de tre främsta sektorerna som attraherar FDI. Ekonomiska indikatorer som PMI återhämtar sig, inhemsk produktion och konsumtion växer stadigt. Den stigande inflationstrenden och den expansiva penningpolitiken med sänkta räntor innebär dock också vissa utmaningar för marknaden.

Experter säger att fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2025 kommer att se en tydlig skillnad mellan köp- och säljkanalerna. Efter det andra kvartalet med många makroekonomiska fluktuationer återhämtade sig intresset för fastigheter till salu snabbt, där lägenheter spelade en ledande roll, medan radhus och villor också började visa tecken på förbättring. Många områden noterade en ökning av intresset på 11-22 % jämfört med början av året.

Däremot minskade uthyrningssegmentet efter spökmånaden (den sjunde månmånaden), särskilt segmentet för uthyrning av rum och pensionat. Intressenivån i september 2025 minskade med 8–24 % beroende på typ jämfört med föregående månad.

Fastighetsmarknaden visar god motståndskraft när det gäller absorption av nytt utbud och marknadssentiment. Mäklarundersökningen under tredje kvartalet 2025 av Batdongsan.com.vn visar dock att absorptionen av nytt utbud fortfarande är positiv, med nästan 90 % av de svarande som betygsätter den som genomsnittlig till god, varav 4 % sa att den var "mycket bra" och 25 % sa att den var "bra". Endast 12 % sa att absorptionen inte var optimistisk.

När det gäller marknadsutsikterna för fjärde kvartalet tror 60 % av mäklarna att marknaden kommer att fortsätta växa, varav 17 % förväntar sig stark tillväxt. Ungefär en tredjedel tror att marknaden kommer att förbli stabil, och endast 6 % uttryckte oro över möjligheten till en nedgång.

Det är värt att notera att lägenhetssegmentet fortfarande rankas högst vad gäller tillväxtpotential under de kommande sex månaderna med 36 % av valmöjligheterna, följt av privata hus (29 %) och tomter (24 %). Andra typer som radhus, semesterfastigheter eller villor står endast för en liten andel, vilket återspeglar koncentrationen av kassaflödet till produkter som möter verkliga bostadsbehov och hög likviditet.

Ompositionering av investeringskanaler

Experter från Batdongsan.com.vn tror att 2025 kommer att markera en stor förändring i korrelationen mellan investeringsräntor mellan olika tillgångskanaler. Det är värt att notera att investeringskanalerna i Vietnam har varit starkt differentierade under perioden 2015-2025 och 2025 kommer att bli en milstolpe av "stor förändring" i korrelationen mellan tillgångskanaler.

Guld tog ledningen med en 3,57-faldig ökning jämfört med 2015, följt av mark med en 3,12-faldig ökning, vilket återspeglar ett starkt kassaflöde till reala tillgångar i samband med infrastrukturförväntningar och långsiktig ackumulering. Även om lägenheter inte gjorde det starkaste genombrottet, accelererade de också och kom gradvis ikapp mark tack vare att de både uppfyllde de verkliga bostadsbehoven och hade investeringspotential. Värdepapper följde tätt med en 2,78-faldig ökning, vilket bekräftade deras roll som en attraktiv investeringskanal i samband med ekonomisk återhämtning och globala fluktuationer. Däremot blev sparkonton och USD mindre konkurrenskraftiga och ökade endast med 67 % respektive 24 %.

En av de framträdande trenderna under tredje kvartalet är förskjutningen av kassaflödet från centrala städer till förortsområden – där det fortfarande finns stor utvecklingspotential och starkt stöds av interregional infrastruktur för konnektivitet.

Fru Nguyen Thi Ngoc Thuong - chef för Batdongsan.com.vns Hai Phong- filial, berättade att istället för att fokusera på centrala städer, flyttas kassaflödet och efterfrågan på fastigheter starkt till förorterna - där det fortfarande finns mycket utrymme för tillväxt och den interregionala infrastrukturen blir alltmer komplett.

Intresset i båda centrala städerna under tredje kvartalet visade tecken på att avta. I Hanoi minskade intresset med 22 % jämfört med samma period 2024, medan det i Ho Chi Minh-staden var nästan oförändrat eller minskade något med 1 % i det nya området. Däremot framstod angränsande provinser som "ljuspunkter". Hanois förorter växte med 11 %. Utanför Hanoi var intresset koncentrerat till områdena Hai Phong, Hoa Binh (gamla) och Bac Giang (gamla).

Fastighetsbilden i norr under tredje kvartalet visar en tydlig trend mot att flytta ut ur Hanoi. Områdena Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (gamla) och Bac Giang (gamla) blev "centrum för uppmärksamheten" när de stod för 80 % av det totala intresset i hela regionen. Där innehar Hai Phong förstaplatsen med ett index på 100, Hung Yen är tvåa (62) och Bac Ninh (35) är trea, informerade Ms. Thuong.

När det gäller tillväxttakt jämfört med början av året leder Hoa Binh (gammalt) med 65 %, följt av Bac Giang (gammalt) 61 %, Hai Phong 50 % och Bac Ninh 48 %. Andra orter som Quang Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc (gammalt) bibehöll också en tillväxttakt på 26–42 %. Denna boom återspeglar trenden med kapitalförflyttning till satellitstäder runt Hanoi – där priserna är konkurrenskraftiga, infrastrukturförbindelserna är bekväma och det finns långsiktig potential för expansion.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm