Efterfrågan på lägenheter förväntas öka kraftigt efter den 1 augusti.

Vid den sjunde sessionen antog nationalförsamlingen tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden, nämligen marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen, vilka träder i kraft den 1 augusti 2024, fem månader tidigare än det tidigare beslutade datumet.

Regeringen bekräftade också att det finns tillräcklig grund för att utfärda detaljerade föreskrifter och implementeringsriktlinjer för att säkerställa framsteg och kvalitet. Detta särskilda stöd förväntas skapa en synkron rättslig korridor som främjar fastighetsmarknaden i landet i allmänhet och huvudstaden i synnerhet för att utvecklas säkert, hälsosamt och hållbart. Det förutspås att marknaden år 2025 kommer att ha en tydlig återhämtning vad gäller utbud, produktkvalitet och försäljningspris.

I ett läge med begränsat utbud efterfrågas nya projekt.

Många experter anser att ett av de viktiga innehållen i 2024 års marklag är att ta bort ramverket för markpriser. Principen om marknadsmässig markvärdering kan få fastighetspriserna att fortsätta öka, eftersom ersättningen för tomtröjning då kommer att öka kraftigt. För att inte tala om kostnader som markanvändningsavgifter och överlåtelseskatter som ökar och blir strängare, vilket leder till en ökning av projektets totala investeringskostnad.

Dessutom ökar efterfrågan på bostäder, samtidigt som det är mycket svårt att genomföra projekt just nu. Dels för att det är svårt att hitta mark för att utveckla projektet, dels för att förfarandena är långdragna, samtidigt som insatskostnader som byggmaterial, arbetskraftskostnader, låneräntor, markpriser etc. alla ökar.

"När tidvattnet stiger, gör även båten det. Nya projekt kommer att ha alltmer chockerande priser, och det är lätt att förstå varför lägenhetsprojekt som har byggts eller är under uppbyggnad är eftertraktade", sa en investerare.

Faktum är att kapplöpningen om att hitta fastigheter i områden där projekt genomförs pågår intensivt. Herr Cong – en erfaren mäklare som specialiserat sig på att "träffa" västra Hanoi -området, som för närvarande regelbundet finns vid entrén till lägenhetsprojektet i centrala Vinhomes Smart City – sa att antalet kunder som besöker projektet för att lära sig om det har ökat dramatiskt.

Enligt denna mäklare är Hanoi inte en liten marknad, men de senaste dagarna har affärsmän träffats på samma "baser" som är byggarbetsplatser och introducerat produkter.

"Det finns bara ett fåtal projekt kvar, Nam Tu Liem, Long Bien och Hung Yen är fortfarande de områden som lockar flest mäklare. Det finns dagar då vi åker till några ställen för att reservera en plats, tävla om produktlistor och träffa agenter, och överallt där vi går möter vi lika många bekanta ansikten", sa Cong.

Le Dinh Chung, VD för SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sade att antalet kunder som väljer att köpa fastigheter har ökat avsevärt sedan slutet av andra kvartalet 2024 för att dra nytta av billiga lån som banker lanserar för att säkerställa kredittillväxtmålen under 2024.

Bara under andra kvartalet 2024, enligt en rapport från Vietnam Association of Realtors (VARS), registrerade hela marknaden mer än 14 400 framgångsrika transaktioner, en ökning med 2,4 gånger jämfört med föregående kvartal; där lägenhetssegmentet ledde marknaden både i likviditet och prisökning. Varje nytt lägenhetsprojekt som ska lanseras liknas vid ett "kylande regn" för marknadens efterfrågan.

På Sola Park - ett sällsynt lägenhetsprojekt från MIK Group i västra Hanoi, lockar styrkan i flervåningslägenheter, hundratals livslånga el- och vattenförsörjningssystem och ett brett utbud av lägenheter för att möta många behov av boende och investeringar för uthyrning många kunder.

Solaparken, ett av de viktigaste projekten i västra Hanoi idag.

Enligt data från Batdongsan.com.vn är försäljningspriset för lägenheter i Hanoi, trots att det har ökat snabbt på senare tid, fortfarande det lägsta jämfört med andra större städer i regionen. Till exempel är priset för en lägenhet i Singapore 415 miljoner VND/m2, i Hongkong 645 miljoner VND/m2, i Tokyo 215 miljoner VND/m2, i Bangkok 162 miljoner VND/m2, medan genomsnittspriset i Hanoi är 50 miljoner VND/m2.

Med 2023 års bostadslag som öppnar dörren för utlänningar och utländska vietnameser att äga fastigheter, kommer efterfrågan på lägenheter från dessa kunder att öka kraftigt efter den 1 augusti 2024, särskilt i stora projekt som har bildat "FN-bostadsområden", koreanska och japanska stadsdelar som Vinhomes Smart City, The Mirea Park eller The Sola Park...

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm