Markfinansiering är nära kopplad till människors och företags "levnadsförmögenhet".

[annons_1]

Markpriserna bör tillämpas nära marknaden.

Vid workshopen om att lämna kommentarer till utkastet till marklag (ändrad) som anordnades av VCCI på morgonen den 8 mars betonade Dr. Can Van Luc - chefekonom för BIDV , medlem av den nationella rådgivande rådet för finansiell och penningpolitik att markpriser och markfinansieringsfrågor i utkastet till marklag (ändrad) är de mest komplicerade och svåra frågorna.

Han sa att det finns många olika åsikter om hur man fastställer markpriser nära marknadspriser. I synnerhet är det inte enkelt att förstå vad marknadspris för mark är, liksom mycket annat innehåll om markfinansiering.

”Markfinansiering är en fråga som är nära förknippad med människors och företags försörjning. Därför måste den lösas på ett mer omfattande, grundläggande, grundligt och konsekvent sätt, i enlighet med marknadens regler och principer, med säkerställande av vetenskaplighet och verklighetsförankring, samt säkerställande av statens, organisationernas, företagens och människornas legitima rättigheter och intressen”, uttryckte Luc sin åsikt.

Fastigheter - Markfinansiering är nära kopplad till människors och företags — Herr Can Van Luc föreslog 10 "heta områden" i marklagen (ändrad).

Följaktligen föreslog Can Van Luc, angående markfinansiering, 10 frågor som behöver studeras mer noggrant i utkastet till marklag (ändrat).

För det första, angående markpriser, sa Luc att det är nödvändigt att komplettera begrepp relaterade till markpriser som kan uppstå i verkligheten, standardisera termer som vanliga markpriser på marknaden/standardmarkpriser, markprislistor, standardtomter, specifika markpriser för att säkerställa en konsekvent förståelse och tillämpning i framtiden.

För det andra, beträffande regleringen av markintäkter, bör syftet med att reglera markintäkterna läggas till, och de insamlade pengarna kan användas för att tjäna arbetet med markåterställning och vidarebosättning senare.

För det tredje, beträffande markvärderingsmetoder, markvärderingsprocesser och tillkännagivande av markprislistor, bör det enligt Luc endast finnas regler om val och begränsning av cirka tre markvärderingsmetoder.

Samtidigt är det nödvändigt att överväga en färdplan för att tillämpa markpriser nära marknadspriser genom att testa på några större orter, och sedan utöka och officiellt tillämpa från 2026. För att bygga standardiserade markpriser nära marknaden är det dessutom nödvändigt att standardisera markvärderingsprocessen.

För det fjärde, för att säkerställa oberoende, objektivitet och se till att markpriserna ligger nära marknadspriserna och inte är föremål för påtryckningar eller inflytande från lokala förvaltningsmyndigheter och intressegrupper, rekommenderar experten att konsultföretaget för markvärdering bör vara ett oberoende, objektivt och professionellt företag med yrkeslegitimation.

För det femte, beträffande markanvändningsavgifter och markhyra, har lagutkastet föreskrivit ytterligare markhyra för vissa typer av projekt/marktyper som uppstår, såsom mark för underjordisk byggnation och mark för byggnadsarbeten ovanför luften.

För att säkerställa större fullständighet, undvika förlust och säkerställa överensstämmelse med verkligheten och utvecklingstrender för nya marktyper, sa experten dock att årlig markhyra bör läggas till för små, smala, isärsträckta tomter; mark som bildats efter havsinträngning.

Dessutom ges mer detaljerade bestämmelser om uppbörd av markavgift för underjordisk byggmark och mark för byggnadsarbeten ovan jord för näringsändamål.

För det sjätte, angående betalning av markanvändningsavgifter och markarrende vid ändring av syfte/utökning av markanvändning, måste det i utkastet till marklag (ändrad) tydligt anges vilket pris som ligger närmast marknadspriset.

För det sjunde, angående undantag från markanvändningsavgifter och markhyra, sa Luc att det borde finnas ytterligare ämnen som är undantagna från markanvändningsavgifter och markhyra. Samtidigt borde det finnas en tydlig åtskillnad mellan två fall: undantag och nedsättning av markanvändningsavgifter. Om det finns ett undantag kan det gälla för hela hyresperioden. Om det sker en nedsättning av markhyran borde det finnas en tydlig åtskillnad mellan tre fall för hela hyresperioden och inom en viss period.

Åttonde, om förvaltningen av finansiella intäkter från mark. Utkastet till marklag (ändrad) föreskriver att "intäkter från mark är en inkomstkälla för de centrala och lokala budgetarna i enlighet med bestämmelserna i lagen om statsbudgeten".

Herr Luc föreslog att följande innehåll skulle läggas till: "Finansministeriet och kommunerna ansvarar för att förvalta och effektivt använda denna inkomstkälla och bidra till att säkerställa balans mellan den centrala budgeten och de lokala budgetarna" eftersom intäkter från mark bidrar avsevärt till många kommuners budgetintäkter.

Nionde, angående frågan om höjda/progressiva skatter för personer med stora markytor, många hus, övergiven mark och långsam användning. Det är nödvändigt att snart studera genomförbara och lämpliga lösningar för att begränsa ökningen av fastighetspriserna, öka möjligheten att köpa hus för låg-/medelinkomsttagare och begränsa spekulation.

Forskning om tillämpning av skatter och avgifter, såsom progressiva skatter för köpare av fritidshus eller fler, och progressiva skatter baserade på tidpunkten för fastighetsförsäljning, tilläggsavgifter (ju mer centralt område eller stad, desto högre tilläggsavgifter) för att begränsa markspekulation, markbevarande och begränsa situationen med oanvända hus/mark.

För det tionde, när det gäller tillämpningen av teknik och digitalisering inom markprishantering och markfinansiering, är det nödvändigt med standardiserad, tydlig information och storskaliga data om mark och markpriser. Följaktligen är det nödvändigt att komplettera föreskrifter som klargör ansvaret för lokala myndigheter på alla nivåer och relaterade mellanhänder för marktransaktioner när det gäller att tillhandahålla, uppdatera, söka upp och utnyttja markinformation och data.

Se till att människor vars mark återvinns har bostäder och social trygghet.

Med hänvisning till bestämmelserna om markåtervinning och kompensation samt stöd till vidarebosättning kommenterade Nguyen Hong Dai, representant för VSIP Hai Phong Company Limited, att bestämmelserna i utkastet gradvis förbättras i riktning mot att skapa allt bättre förhållanden för människor vars mark återvinns, vilket stabiliserar deras liv och produktion.

Enligt Dai är dock konceptet "lika eller bättre" ett generellt, känslomässigt koncept, utan specifika mått eller kriterier för att avgöra och övertyga människor vars mark återställs, vilket lätt kan orsaka frustration och missförstånd när det tillämpas. Detta leder till förseningar i framstegen med sanering av mark, ökade ersättningskostnader och långsamma projektframsteg.

Därför föreslog ledaren ändringar i riktning mot att ersättningen måste säkerställa att den person vars mark återvinns har en plats att bo och trygga social trygghet. Regler om avtal om markanvändningsrättigheter ärver i princip bestämmelserna i marklagen från 2013, samtidigt som tillämpningsområdet utvidgas och statens villkor, förfaranden och incitamentspolicyer för denna form specificeras .

[annons_2]
Källa