Vilka skulder har Tan Hoang Minh som gör bankerna oroliga?

[annons_1]

Använda rätten att hyra huvudkontor som säkerhet för att låna ut 300 miljarder VND till fyra företag

Sedan början av 2023 har Agribank sålt en rad tillgångar och skulder relaterade till Tan Hoang Minh-gruppen och företag i ekosystemet. Enligt ofullständig statistik och endast hos Agribank har Tan Hoang Minh skulder värda cirka 1 000 miljarder VND (uppskattat värde).

Agribank har vid flera tillfällen utlyst auktion av dessa skulder men inte hittat någon köpare.

Senast, i mitten av oktober 2023, tillkännagav Agribank auktionen av osäkra fordringar värda nästan 88,54 miljarder VND från Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) enligt kreditavtalet som undertecknades den 8 december 2020. Varav 79 miljarder VND är huvudskuld och mer än 9,5 miljarder VND är ränta.

Utgångspriset i denna första auktion var nästan 88,54 miljarder VND, vilket motsvarar skuldens värde (inklusive kapitalbelopp och ränta). Agribank lämnade inte ut information om tillgångarna som säkrade ovanstående skuld.

Bac Ha är ett företag i Tan Hoang Minh-ekosystemet. Tidigare, i slutet av september, lade banken även ut ytterligare en skuld tillhörande detta företag med ett bokfört värde på 55,4 miljarder VND till försäljning.

Skulden är säkerställd genom pantsatta tillgångar av tredje part, vilka är äganderätter som härrör från ett långsiktigt och oåterkalleligt hyresavtal för kontorsbyggnaden och huvudkontoret för National Political Publishing House, Truth, nr 24 Quang Trung, Hoan Kiem-distriktet, Hanoi City med Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Beträffande huvudkontorsbyggnaden på 24 Quang Trung har denna byggnad hyrts av Tan Hoang Minh som sitt huvudkontor sedan slutet av 2017 enligt ett långsiktigt, icke-uppsägningsbart hyresavtal, giltigt till november 2058 mellan Tan Hoang Minh och Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).

Tan Hoang Minh har använt äganderätten som härrör från hyresavtalet för huvudkontoret som säkerhet för minst fyra företag i ekosystemet för att låna kapital med en total utestående skuld på nästan 300 miljarder VND.

ödemark 1440.jpg — *Tan Hoang Minhs högkvartersbyggnad på 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi . (Foto: Tuan Nguyen).*

Bland dem finns skulden tillhörande THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), som lades ut till försäljning av Agribank med ett utgångspris på 85 637 miljarder VND.

Säkerheten är inte bara de äganderätter som härrör från det ovannämnda leasingavtalet, vilket också är pantsatt till banken av ett annat Tan Hoang Minh-företag, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company). Detta företags skuld har ett utgångsvärde på 69 miljarder VND.

I slutet av september tillkännagav Agribank auktionen av skulder hos Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Det uppskattade värdet av skulden per den 31 augusti 2023 är 81 709 miljarder VND. Varav kapitalbeloppet är 71,52 miljarder VND.

Ngoc Vien Dongs skuld har även säkerhet från tredje part, vilket är äganderätten som härrör från det långfristiga och oåterkalleliga hyresavtalet för kontorsbyggnaden och huvudkontoret på 24 Quang Trung.

Bryt upp projektet för att låna pengar

Agribank har också lagt ut skulder till försäljning värda hundratals miljarder dong, säkrade av "miljardprojekten" Thien Bao Phu Quoc Tourist Area och Hoang Hai Phu Quoc Tourist Complex, investerade av Tan Hoang Minh.

En del av Thien Bao Phu Quoc-projektet används som säkerhet för ett lån från Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Denna skuld erbjuds till försäljning med ett utgångspris på 25 479 miljarder VND.

En del av Thien Bao Phu Quoc (mer än 11 000 m2) användes också som säkerhet för lånet till Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, vars generaldirektör är Do Hoang Viet, son till Do Anh Dung (tidigare ordförande för Tan Hoang Minh). Skuldvärdet per den 4 augusti var 127 464 miljarder VND.

Thien Bao Phu Quoc 1193.jpg — *Perspektiv på Thien Bao Phu Quoc-projektet. (Foto: THM).*

Även i detta projekt pantsattes 2 641 kvadratmeter kommersiell och servicemark för ett lån från Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Det uppskattade värdet av den tillfälliga skulden per den 4 augusti var 62,64 miljarder VND.

Dessutom letar banken efter en partner för att köpa tillbaka 1 884,4 kvadratmeter mark i D'Thien Bao Phu Quoc-projektet, vilket är säkerhet för lånet från Xuan Nam Construction Services Company Limited. Det uppskattade värdet av skulden per den 4 augusti är 45,89 miljarder VND.

Förutom Thien Bao Phu Quoc genomför Tan Hoang Minh även Hoang Hai Phu Quoc-projektet parallellt på ett område på 12,37 hektar.

I ett annat tillkännagivande från Agribank väljer banken en enhet för att auktionera ut säkerhetstillgångarna, vilka är markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark med en total yta på 1 644,5 kvadratmeter som tillhör Hoang Hai Phu Quoc-projektet.

Denna tillgång användes av Tan Hoang Minh som säkerhet för ett lån från Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Det uppskattade värdet av skulden per den 4 augusti var 105 376 miljarder VND.

Även i Hoang Hai Phu Quoc-projektet pantsatte Tan Hoang Minh tre tomter med en total yta på 562,5 kvadratmeter för ett lån från Green-Art Landscape Infrastructure JSC (representerat av Do Hoang Viet). Det uppskattade värdet av skulden per den 4 augusti 2024 är 37,89 miljarder VND.

Dessutom pantsatte Tan Hoang Minh fyra markanvändningsrättigheter med en total yta på 775 m2 för ett lån från Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Skuldvärdet per den 4 augusti var 52 247 miljarder VND och företaget har också valts ut av Agribank Trang An för att organisera en auktion.

Ett annat dotterbolag, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, säljer också sina skulder för 67 miljarder VND.

Dessutom får banken en annan juridisk enhet som tillhör Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, sina osäkra fordringar sålda för 66,8 miljarder VND.

Tidigare, i mars 2023, tillkännagav banken även auktionen av en rad tillgångar, inklusive 1 bil, 2 pickupbilar, 30 betongbilar och mycket annan utrustning och maskiner från THM-CONCRETE Production and Trading JSC, en medlem av Tan Hoang Minh Group.

Detta är den tillgång som används som säkerhet för företagets lån hos Agribank.

Skuldens värde per den 1 december 2022 är 28 258 miljarder VND och klassificeras av Agribank som skuld i grupp 5 (skuld utan betalningsförmåga).

Det är bara en del av Tan Hoang Minhs skulder hos banker och för närvarande är det bara Agribank som aktivt säljer gruppens skulder.

AGRIBANK ERBJUDER TAN HOANG MINHS SKULD TILL FÖRSÄLJNING (Enhet: Miljarder VND)
STT	LÅNEFÖRETAG	VÄRDE	TSDB
1	Bac Ha investerings- och utvecklingsbolag Limited	88,54
2	Bac Ha investerings- och utvecklingsbolag Limited	55,4	Hyreskontrakt för huvudkontor på 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	THM Thinh Vuong Fastighetsinvesteringsbolag Limited	85 637
4	Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company	69
5	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	81,7
6	Ha Phuong Investeringar, Bygg och Kommersiella Tjänster	25 479	Thien Bao Phu Quoc turistområde
7	Thanh Xuan Bygg- och Inredningskonsulttjänster	127 464
8	Hanoi Import Export - Investerings-, affärs- och handelstjänsteföretag Limited	62,64
9	Xuan Nam Byggnadstjänster Företag Limited	45,89
10	Manh Loan Bygg- och handelsföretag Limited	105 376	Hoang Hai Phu Quoc turistområde
11	Green-Art Landscape Infrastructure JSC	37,89
12	Mivi Vietnam Handels- och Serviceföretag Limited	52 247
13	Quang Trung Fastighetsinvesteringsbolag Limited	67	Inte publicerad
14	Anh Thang Byggrådgivningsföretag Limited	66,8	Inte publicerad
15	THM-BETONGPRODUKTION OCH HANDEL JSC	22 258	Bilar, betongblandare, maskiner
	Total	993 321

Enligt slutsatserna från utredningspolisens byrå vid ministeriet för offentlig säkerhet mobiliserade Do Anh Dung (ordförande för Tan Hoang Minh-gruppen) och hans son Do Hoang Viet, genom de juridiska enheterna Ngoi Sao Viet, Soleil och Cung Cung Mua Dong, mer än 13 972 miljarder VND i obligationer.

Alla 9 obligationspaket skapades av svarandena med hjälp av "falska" dokument, det bedrägliga beteendet legaliserade villkoren och dokumenten för obligationserbjudandet.

Tack vare bedrägliga knep och skapande av falska dokument lyckades Tan Hoang Minh "locka" folk och tjäna mer än 13 972 miljarder VND på att sälja obligationer.

[annons_2]
Källa