Undanröja alla svårigheter och hinder, främja starkt utvecklingen av sociala bostäder

Premiärminister Pham Minh Chinh leder det andra mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden. (Foto: TRAN HAI)

Även vice premiärminister Tran Hong Ha, biträdande chef för styrkommittén samt ledare för relevanta ministerier, grenar och myndigheter deltog. Mötet sändes live till provinser och städer över hela landet.

I ett tal vid mötets öppnande betonade premiärminister Pham Minh Chinh: Vi befinner oss på toppen av efterlikningsrörelsen för att uppnå framsteg i samband med den 14:e nationella partikongressen; att påskynda, bryta igenom och slutföra de mål och uppgifter som fastställdes av den 13:e nationella partikongressen, inklusive den centrala politiska uppgiften att uppnå sociala framsteg och jämlikhet, förbättra människors liv, säkerställa harmoniska kopplingar mellan socioekonomisk utveckling och harmoni mellan människor och natur.

Specifikt, beträffande fastighetsmarknadens synkrona drift, efterfrågade premiärministern behovet av att utveckla och utöka bostadstyper, främja utvecklingen av sociala bostäder, hyresbostäder, billiga bostäder, bostäder för arbetare i industriparker, skapa förutsättningar för att uppmuntra ekonomiska sektorer att delta i bostadsutveckling i enlighet med marknadsmekanismer för socialpolitiska mottagare...

Ledare för centrala ministerier och filialer deltog i mötet.

Regeringens resolution 01/NQ-CP daterad 8 januari 2025 har beslutat att fokusera på att effektivt genomföra den nationella bostadsutvecklingsstrategin, särskilt förslaget att bygga minst 1 miljon sociala bostäder för låginkomsttagare, vetenskaps- och teknikarbetare under perioden 2021-2030 samt lokala bostadsutvecklingsprogram och planer. Vi strävar efter att färdigställa över 100 000 sociala bostäder i slutet av 2025.

På senare tid har regeringen och premiärministern resolut styrt och implementerat många samordnade lösningar för att undanröja svårigheter, snabbt främja investeringsprojekt, öka utbudet av bostäder och fastighetsprodukter inom alla segment, särskilt segmentet för prisvärda bostäder och sociala bostäder; stärka kontrollen och korrigera förvaltningen, användningen av markvärdering och auktioner, snabbt hantera manipulation och spekulativa prisökningar för att stabilisera fastighetsmarknaden med fler samordnade institutioner, fler samordnade preferensmekanismer och politik, mer bekväma administrativa förfaranden, skapa ett större utbud av bostäder med mer rimliga segment, sänka priserna och därigenom säkerställa människors rätt till bostad. Relevanta enheter måste aktivt delta i en kreativ stats anda, och företag bidrar till att skapa en sund, stabil och utvecklande marknad för människor att njuta av.

Premiärminister Pham Minh Chinh talar vid mötet.

Sedan början av året har regeringen och premiärministern utfärdat tre resolutioner, många telegram och tolv dokument som styr förvaltningen av bostadssektorn och fastighetsmarknaden. Enligt premiärministern måste vi ta itu med frågan om förmånstagare och bostadsbehov, så vi måste ha lämpliga lösningar; sociala bostäder måste också ha tillräcklig teknisk, trafikmässig och social infrastruktur; det måste finnas en social bostadspolitik för missgynnade, unga och missgynnade, som måste vara rättvis och rimlig; alla måste sätta nationens och folkets intressen i främsta rummet.

Därför hoppas premiärministern att delegaterna kommer att diskutera och utbyta öppet, allt för folket, för arbetarnas välfärd, måste övervinna hinder i tänkande och vision för att inte påverka landets övergripande utveckling. Mediebyråer måste fokusera på att främja goda modeller och god praxis för replikering.

Ledare för berörda ministerier, filialer, myndigheter och enheter deltog i mötet.

Utöver framgångarna påpekade premiärministern också öppet ett antal begränsningar och brister, nämligen ett antal mekanismer och strategier för att utveckla fastighetsmarknaden och sociala bostäder som inte har ändrats eller kompletterats för att passa verkligheten, såsom regeringens dekret som reglerar den nationella bostadsfonden, projektet om fastighetstransaktionscentraler, markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten, etc.

Statsministern tog upp frågan om att föra fastighetstransaktioner till fastighetstransaktionscentraler för att stärka ledningen och statens möjlighet att samla in skatter. Det råder brist på sociala bostäder till lämpliga priser, medan framstegen med att genomföra investeringsprojekt för sociala bostäder fortfarande går långsamt. Bostadspriserna, särskilt stadsbostäder, överstiger människors betalningsförmåga.

Dessutom finns det en situation där priserna drivs upp, priserna skapas, virtuella priser orsakas, informations- och marknadsstörningar skapas i profitsyfte... Antalet fastighetsprojektinvesterare erbjuder priser som är mycket högre än samhällets genomsnittliga efterfrågan; fastighetstransaktioner är inte enhetliga, har fortfarande potentiella risker, saknar transparens; information om bostäder och fastighetsmarknaden är inte fullständig, aktuell och saknar transparens. Banker måste kontrollera risker, kontrollera pengaflödet till spekulativa platser, hamstring och fastighets"bubblor".

Mötet direktsändes till provinser och städer över hela landet. (Foto: Tran Hai)

Statsministern betonade att målet att färdigställa 100 000 sociala bostäder till 2025 är en stor utmaning och kräver banbrytande lösningar, där 8 av 34 orter har stora svårigheter att uppnå det uppsatta målet.

Premiärministern begärde att delegaterna skulle utbyta öppet och uppriktigt diskussioner, korrekt återspegla situationen, föreslå banbrytande lösningar och specifikt genomföra implementeringen av fastighetshandelsgolv med ett antal krav på priskontroll, främja utvecklingen av en stabil, rättvis, hälsosam och hållbar fastighetsmarknad och förhindra spekulation, prisinflation och profitverksamhet. Det måste finnas verktyg för att kontrollera detta, öka tillgången till bostadsköp och säkerställa rätten till bostäder för människor, särskilt arbetare, låg- och medelinkomsttagare och missgynnade personer.

Statsministern betonade vikten av att säga vad man gör, göra det på riktigt, med verkliga resultat, så att folket verkligen kan njuta av det. Därför uppmanade statsministern ministerier, avdelningar, kommuner, föreningar och experter att fokusera på korta och tydliga diskussioner med fokus på att besvara följande nyckelfrågor:

Vilka lösningar finns för att öka utbudet av sociala bostäder och kommersiella bostäder till lämpliga priser?

Lösningar för att minska investeringskostnader och produktpriser, såsom att sänka insatskostnader, efterlevnadskostnader, minska administrativa förfaranden, minska byggkostnader etc.

Det bör finnas lämplig skattepolitik för att förhindra spekulation, prisinflation och att erbjuda bostäder till priser som är för höga jämfört med marknadsgenomsnittet; kreditpolitik för att prioritera kapitalflöden till sociala bostadsprojekt och de som behöver köpa sociala bostäder och kommersiella hus till lämpliga priser; och kontrollera kassaflöden till spekulativa segment och politisk profitverksamhet.

Varför klarar sig vissa orter väldigt bra med samma mekanism och policy, medan andra inte gör det, såsom att minska investeringsadministrativa rutiner och hantera byggkostnader? Vilka är orsakerna och lärdomarna från praktiken?

Vilka är de juridiska institutionella problemen med att etablera fastighetshandelscentra och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten? Enligt premiärministern implementerar vi en socialistiskt inriktad marknadsekonomisk mekanism med statlig förvaltning och reglering.

Är det möjligt att tilldela projekt till investerare och företag som bygger sociala bostäder? Vilka är hindren? Premiärministern föreslog att det är nödvändigt att utveckla ett dekret för att minska förfarandena för att tilldela bostadsinvesteringar till ett antal stora, erfarna företag i en anda av ansvar, patriotism, en konstruktiv stat, banbrytande företag, företag med måttliga och rimliga vinster för att visa "nationell kärlek och medkänsla"; pilotprojekt och sedan lära av erfarenheter för att förkorta genomförandetiden, samtidigt som det säkerställs att det finns kontrollverktyg.

Vilka institutionella, mekanistiska och politiska problem behöver lösas?

Representanter för föreningar, företag och enheter deltog i mötet. (Foto: Tran Hai)

Omedelbart efter detta möte kommer regeringen att lösa ett antal frågor under regeringens, ministeriernas, grenarnas och kommunernas ledning. Om det finns några institutionella problem kommer regeringen att lägga fram en resolution för nationalförsamlingen vid den kommande tionde sessionen för att lösa dessa frågor, så att institutionella problem inte hindrar ett effektivt genomförande av utveckling av sociala bostäder för att möta den nuvarande enorma efterfrågan, särskilt i stora provinser, städer och industriområden.

Statsministern betonade vikten av att kommuner och kommuner tar ansvar för att säkerställa socialt boende för människorna; att de ändrar sitt tänkande och sin medvetenhet och vidtar drastiska åtgärder, med stor beslutsamhet och stora ansträngningar, identifierar viktiga punkter, inte är perfektionistiska, inte förhastar, tillgodoser bostadsbehoven och har lämpliga bostadspriser för människorna; och att de har både köp- och avbetalningspolicyer. Detta måste göras på riktigt, med verklig effektivitet, utan formaliteter.

Statsministern noterade också att tjänstemän, statsanställda och offentliganställda som berörs av justeringar av administrativa gränser, som måste arbeta långt borta, fortfarande har bostadsbehov och också är berättigade till bostäder. Därför måste även orter uppmärksamma dessa människor.

* Angående situationen på fastighetsmarknaden från början av 2025 till idag, uppgav byggnadsministeriet att många orter, vad gäller utbud, aktivt har främjat reformer av administrativa förfaranden inom planering, investeringar, byggande... för att stödja skapandet av ett fastighetsutbud över hela landet, särskilt enligt följande:

Kommersiella bostadsprojekt: Nationellt finns det 39 färdigställda projekt med en omfattning på cirka över 15 000 enheter, en ökning med 11,4 % jämfört med samma period 2024 (år 2024 fanns det 35 projekt); 75 projekt fick bygglov, med en omfattning på cirka 33 374 enheter, inklusive 25 928 lägenheter och 7 446 enfamiljshus, en ökning med 22,9 % jämfört med samma period 2024 (år 2024 fanns det 61 projekt).

Projekt för sociala bostäder: Hela landet investerar i byggandet av 132 616 enheter; av vilka 73 projekt med en omfattning på 57 815 enheter påbörjades under årets första 9 månader. 49 587/100 275 enheter har färdigställts (49 %), och det förväntas att ytterligare 35 125 enheter kommer att vara färdigställda i slutet av 2025 (totalt 84 712/100 275 enheter, 84 %).

Angående transaktionsvolym: Enligt aggregerade uppgifter uppskattas det totala antalet fastighetstransaktioner till cirka 431 140 transaktioner, en ökning med cirka 1,27 % jämfört med samma period 2024 (425 752 transaktioner). Transaktionsvolymen på den allmänna marknaden är fortsatt stabil, men det har inte skett någon explosion. Även om den totala transaktionsvolymen endast ökade något, anses denna ökning vara positiv i samband med kontinuerligt stigande bostadspriser, vilket bevisar att den reella efterfrågan på bostäder och långsiktiga investeringar fortfarande är mycket stor och är marknadens främsta drivkraft.

Beträffande resultaten av utvecklingen av sociala bostäder, genom faktisk inspektion och sammanställning av rapporter från orter, är resultaten av utvecklingen av sociala bostäder vid utgången av tredje kvartalet 2025 följande:

Angående resultaten av genomförandet av projektet med 1 miljon sociala bostadslägenheter: Hittills har hela landet 696 sociala bostadsprojekt genomförts med en omfattning på 637 048 lägenheter, varav: 165 projekt har slutförts, med en omfattning på 116 342 lägenheter; 151 projekt har påbörjats byggnation och genomförs med en omfattning på 132 616 lägenheter; 380 projekt har godkänts för investeringar, med en omfattning på 388 090 lägenheter. Antalet projekt som slutförts, påbörjats byggnation och godkänts för investeringar fram till 2025 når därmed 60 % jämfört med målet som satts i projektet (investeringar i byggnation av cirka 1 062 200 lägenheter).

NYHETER: THANH GIANG; FOTO: TRAN HAI

Källa: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html