Marknad 2024: Nyckeln till utbud

Acceptera att sänka försäljningspriset för att möta efterfrågan

År 2023 upplevde hela fastighetsmarknaden en grå bild där alla segment var dystra och marknadslikviditet sällan uppstod i vissa segment, vilket gjorde många investerare oroliga.

En rad svårigheter har orsakat att utvecklare och investerare hamnat i en "svår" situation där de lider förluster. Samtidigt säger experter att det svåraste på marknaden är utbudet, när det inte finns några garanterade juridiska problem. Utbudet är inte lämpligt för de nuvarande investerarnas behov, särskilt behovet av otillräcklig betalningskapacitet.

Herr Ngo Quang Phuc, VD för Phu Dong Group, kommenterade: "Det nuvarande utbudet av fastigheter är knappt. Om det finns produkter på marknaden så är de till mycket höga priser, vilket gör skillnaden mellan utbud och efterfrågan alltmer uppenbar. Samtidigt är den nuvarande efterfrågan och investerarnas betalningsförmåga inte lämplig."

Utbudet av fastigheter är för närvarande knappt och priserna är höga jämfört med efterfrågan från riktiga husköpare.

”Till exempel vill en person som bor i en lägenhet flytta ner till ett radhus, men radhuset måste ligga inom hans budget. Om en lägenhet säljs för 3 miljarder är han villig att köpa ett hus för 5 miljarder, men det är inte lätt att hitta ett bostadsområde med ett sådant pris. Om han vill köpa måste han betala 7–10–15 miljarder för att göra vinst”, delade Phuc.

Enligt Mr. Phuc är det svåraste problemet, utöver juridiska svårigheter, att produkten inte är lämplig för människors betalningsförmåga. Detta löser inte likviditetsproblemet. Och om produkten är lämplig för plånboken är den juridiska statusen inte nödvändigtvis god.

”För att göra den här marknaden mer transparent måste vi göra de juridiska aspekterna av projektet mer transparenta och lansera produkter som är överkomliga för människor. Marknaden kommer automatiskt att anpassa sig och gå in i en operativ process, eftersom alla har efterfrågan. När det finns god marknadslikviditet kommer banker att låna ut pengar eftersom investerare har sålt sina produkter, och bankerna har möjlighet att driva in skulder”, sade generaldirektören för Phu Dong Group.

Enligt Phuc är likviditeten för närvarande endast koncentrerad till ett fåtal investerare i Ho Chi Minh-staden, såsom Nam Long, Khang Dien eller Binh Duong, såsom Phu Dong, Bcons, Le Phong... det är dessa enheter som bedöms kunna sälja produkter och vinna marknadsandelar.

”Investeraren säljer fortfarande produkter, om än inte mycket, men det är fortfarande en ljuspunkt på marknaden. Det första som denna verksamhet måste ha är kapaciteten att genomföra projektet, vilket är investerarens interna ekonomi . Juridiskt komplett och viktigt är att produkten är lämplig för plånboken, investerarna uppfyller villkoren. Investerarna bygger snabbt, bygger före schemat för att lämna över till kunderna, detta kan betraktas som ett prestigefyllt jobb och har en stark potential för investerarna. För utan ekonomin kan de inte genomföra projektet under denna svåra period”, delade Phuc.

Att fokusera på juridiska frågor, bygga projekt och acceptera låga vinster för att hitta lämpliga kunder är en av de frågor som investerare siktar på.

”Enligt min mening är utbudet nu mycket knappt, och den verkliga efterfrågan på bostäder i området ökar. Marknadens natur och branscherna kring fastigheter utvecklas dock också, och kostnaderna för arbetskraft, byggnation, material och insatskostnader minskar inte. Detta tvingar fastighetsförsäljningspriset att öka så att företagen kan göra vinst. För att utbud och efterfrågan ska mötas måste investerare ha en komplett juridisk färdplan så snart som möjligt, acceptera låga vinster för att sälja produkter som passar köparnas behov, först då kommer likviditet och kassaflöde att skapas”, sa Ngo Quang Phuc.

2024 års marknad i "ljus färg"

Experter bedömer att även om svårigheterna på fastighetsmarknaden syns i varje skede, kommer fastighetsmarknaden år 2024 att ha en mycket ljusare färg.

Det viktiga för att hjälpa marknaden att utvecklas tillsammans, säger experter, är att förändra psykologin kring fastighetsköp. För om köpare fortsätter att vänta på att fastighetspriserna ska sjunka, kommer de inte att göra marknaden likvid.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin kommenterade Le Van Hung, chef för Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company: "Det finns ett utbud, och om efterfrågan inte är köpvillig kommer den att "fastna". Förutsättningen är nu att fastighetspriserna måste vara tillräckligt attraktiva istället för att spara pengar, köpa guld, och sedan använda pengarna till att köpa hus. Därför måste leverantören erbjuda lämpliga produkter, priset måste vara rimligt, för att öka attraktiviteten för köpare. Köpare kommer att se att det inte finns någon bättre möjlighet, och därifrån kommer efterfrågan att uppstå."

Numera planerar många att köpa ett hus. Dessutom, med låga bankräntor, tenderar folk att ta ut pengar för att köpa hus för att hyra ut... när inflationen uppstår omvandlar de pengar till varor.

”Men nu räcker det inte att köpa så mycket man har pengar, fastighetsmarknaden är väldigt strikt nuförtiden. Människor kommer att välja mycket noggrant, även om de kan köpa till ett lågt pris. Leverantören måste tvingas att sänka priset i enlighet därmed, efterfrågan måste stimuleras”, sa Le Van Hung.

Vid Vietnams fastighetskonferens - VRES 2023 som nyligen hölls i Ho Chi Minh-staden, förutspådde experter att fastighetsmarknadens sentimentindex under första halvåret 2024 kommer att öka med 3 enheter jämfört med andra halvåret 2023.

Följaktligen ökade marknadssentimentsindexet i början av 2024 tack vare nivån av nöjdhet med marknaden, tron ​​att fastighetspriserna kommer att öka väl i framtiden, möjligheten att köpa ett hus, bedömningen av marknadsläget, politik och räntor.

Området utvecklar många lägenheter med A-priser i Ho Chi Minh -staden.

Experten Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, tror att den mer positiva psykologin hos fastighetsköpare och -säljare kommer att ge 2024 års marknad en möjlighet att utvecklas och övervinna de återstående svårigheterna under 2023.

Fru Pham Thi Nguyen Thanh, generaldirektör för Dat Xanh Services, tror att 2024 kommer att bli en köparmarknad.

Den totala efterfrågan under 2024 är fortfarande svag, men kommer att förbättras något jämfört med 2023, med köpkraften huvudsakligen koncentrerad till marknaderna i Hanoi och Ho Chi Minh City. Segmentet för prisvärda bostäder fortsätter att leda marknaden. Marknaden för hyresbostäder växer väl, och hyrespriserna förväntas öka. I synnerhet förväntas de primära försäljningspriserna förbli stabila och öka något med cirka 3–5 % . Sekundära försäljningspriser är inte längre i en djup nedgång, med försäljning av fastigheter med förlust främst på grund av att kunder behöver sälja för att betala av banklån snarast.

”Marknadsförtroendet är mycket viktigt nu, och det har förbättrats under 2023 och börjar visa tydliga tecken på förbättring. Denna viktiga punkt förväntas också bidra till att marknadsabsorptionen ökar något till 30–35 % under 2024”, delade Thanh.

Prisvärda lägenheter kommer att vara det segment som investerare siktar på.

I sitt råd till investerare under 2024 sa Ms. Thanh att det för fastighetsköpare är nödvändigt att regelbundet övervaka marknadsinformation för att förstå trender och ta vara på möjligheter att köpa fastigheter till bästa möjliga priser; noggrant förbereda finansiella resurser, begränsa upplåning för att köpa till höga räntor; Begränsa spekulation genom att följa trender och publikpsykologi, särskilt inom fastighetstyper med låg likviditet; Välja bra produkter från välrenommerade och kompetenta investerare, utvecklare och försäljningsenheter; Dra nytta av policyer och försäljningsprogram som har många incitament och stöd för kunderna.

”Marknaden må ha passerat den svåraste perioden, men utsikterna till en snabb återhämtning är fortfarande ett frågetecken. Det här är en tid då både företag och kunder behöver bibehålla en försiktig mentalitet, inte vara för extrema inför negativ information och inte vara för optimistiska inför ”falska” positiva signaler. Fastighetslagstiftningen kommer framöver att bidra till att göra marknaden transparent, utbudet kommer att möta efterfrågan, vilket skapar fastighetsvärde, vilket kommer att bidra till att hela marknaden framstår som ”ljusa färger”, delade Pham Thi Nguyen Thanh, generaldirektör för Dat Xanh Services.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html