Är fastighetsmarknaden verkligen "het"?

(Dan Tri) – Enligt experter är det för närvarande bara fastighetsmarknaden i storstäder som är livlig, med dramatiskt ökande priser, medan andra områden fortfarande är ganska lugna.

Jämlikhet mellan fastighetsmarknaden i Hanois jämfört med andra provinser

Enligt data från forskningsenheter har priserna på gamla och nya lägenheter i Hanoi ökat dramatiskt sedan början av året. Följaktligen varierar genomsnittspriset för nya lägenheter på denna marknad för närvarande från 65 miljoner VND/m2 till 70 miljoner VND/m2.

Inte bara lägenheter, utan även segment som grändhus, radhus och villor i Hanoi har ökat på senare tid. Enligt data från en fastighetsanalysenhet har prisfluktuationerna i vissa områden i utkanten av Hanoi ökat avsevärt från första kvartalet 2023 (då marknaden var lugn) till nu. Mer specifikt i Hoai Duc-distriktet har markpriserna ökat med 81 %, Dong Anh-distriktet med 53 % och Thanh Oai-distriktet med 90 % jämfört med början av förra året.

Tvärtom har de provinsiella fastighetsmarknaderna bara visat en liten återhämtningstrend, inte lika livlig som Hanoi. Pham Duc Toan - fastighetsexpert - sa att det för närvarande bara är marknaden i Hanoi som är livlig, priserna i de flesta segment har ökat dramatiskt. Samtidigt är de provinsiella fastighetsmarknaderna fortfarande ganska lugna.

Enligt honom har alla provinser och städer där markpriserna ökade kraftigt under 2021–2022 varit lugna, särskilt i Bac Ninh och Bac Giang . Situationen liknar den i Quang Ninh och Hai Phong, men tack vare den goda ekonomiska utvecklingen i dessa två områden har marknaden återigen haft transaktioner.

En tomt i Hanois förorter (Foto: Duong Tam).

Ett annat område med svåra transaktioner är Hoa Binh -provinsen, ett område känt för att sjuda av semesterbostäder, men som nu också har låg likviditet.

I Thanh Hoa sade Toan att detta också är den ort som registrerade den starkaste markfebern 2021, då alla gick för att köpa mark. Transaktionsvolymen här är dock också låg, de flesta investerare som vill sälja vidare måste fortfarande sänka priset med cirka 20 % jämfört med toppen.

Experter: Investerare tenderar att flytta kassaflödet till den provinsiella fastighetsmarknaden

I ett samtal med Dan Tri- reportern sa Le Dinh Chung, medlem i marknadsarbetsgruppen inom Vietnams fastighetsmäklarförening, att den nuvarande fastighets"vågen" bara sker lokalt i Hanoi och inte har spridit sig till andra provinser och orter.

Enligt honom kommer det inte att vara förrän under andra kvartalet 2025 som markmarknaden kan bevittna en jämnare utveckling på många platser. Att investera i mark i nuläget kräver dock en medellång vision, med en kapitalåterhämtningsperiod på minst 1 till 3 år, istället för att förvänta sig en snabb "surf".

Uppdelad mark i Hanoi (Foto: Duong Tam).

Chung betonade också att markpriserna i Hanois förorter för närvarande är höga, vilket innebär många risker. Om investerare vill investera i detta segment bör de därför välja områden med samverkande infrastruktur och god ekonomisk utveckling, men där markpriserna inte har ökat för mycket på senare tid.

"Vissa investerare har påbörjat sin resa för att köpa mark i vissa områden där priserna inte har ökat kraftigt på senare tid. Dessa personer tenderar att vara proaktiva, eftersom det enligt fastighetsaffärslagen från 2023 inte är tillåtet att dela och sälja mark i 105 städer och orter över hela landet", sa han.

Samtidigt rekommenderar denna expert att investerare inte ska "lägga alla ägg i en korg", det vill säga köpa i stora kvantiteter just nu. Istället bör de välja projekt med tydlig juridisk status, attraktiva produkter eller områden med alla bekvämligheter.

Experten Nguyen Anh Que förklarade den kontrasterande utvecklingen på fastighetsmarknaden i Hanoi och andra provinser och sa att investeringsbehovet från människor i Hanoi är mycket stort. Tidigare spred de sig ofta till andra provinser för att köpa och sälja fastigheter, vilket gjorde den regionala marknaden mer levande.

Efter två år av trög fastighetsmarknad har dock investerare i Hanoi ändrat sitt beteende. Istället för att "fiska utomlands" som tidigare, drog de tillbaka sitt kassaflöde från provinserna och övergick till att investera i kassaflödesdrivna fastighetssegment i centrala Hanois centrum, såsom lägenheter, hus i gränder, radhus, villor och förortsmark. Därför har fastighetsmarknaden i Hanoi hettat upp på senare tid.

Enligt honom nådde priserna på alla fastighetssegment i Hanoi sin topp i april. För lägenheter har det funnits projekt som fortsatt att öka i pris på sistone, men bara lokalt och representerar inte hela marknaden. När det gäller förortsmark har vissa personer som investerade tidigt under perioden 2022-2023 börjat ta ut vinster.

I en prognos sade Mr. Que att vissa människor i framtiden kommer att tendera att flytta sitt kassaflöde till provinserna, där fastighetspriserna inte har ökat mycket under den senaste perioden.

Det kommer dock inte att dröja förrän 2026-2027 innan den provinsiella markmarknaden kan bli livlig igen. Särskilt provinser med fördelar inom industri- och turismutveckling kommer att få kassaflödet först, sedan kommer det att spridas mer brett till många provinser och städer.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm