Da Nangs fastighetsmarknad bryter ut med frihandelszon

Fastighetsmarknaden i Da Nang, särskilt Lien Chieu-området, håller på att bli ett utvecklingsfokus tack vare en rad banbrytande tillväxtfaktorer som den nya generationens frihandelszon (FTZ), Lien Chieu-hamnen och det högteknologiska industriklustret.

Från områdets potential med Vietnams första frihandelszon

En frihandelszon (FTZ) är ett geografiskt avgränsat område inom ett land där varor kan importeras, lagras, bearbetas, tillverkas, justeras och återexporteras utan att omfattas av tullar eller andra tullbestämmelser. Frihandelszonen inrättas för att genomföra mekanismer och strategier som syftar till att attrahera investeringar, finans, handel, turism och högkvalitativa tjänster.

Frihandelszoner är en modell som har funnits länge och blir alltmer populär och fokuserad. Det finns 5 383 ekonomiska /frihandelszoner i 147 länder och territorier i världen. För närvarande har många grannländer till Vietnam framgångsrikt utvecklat frihandelszonmodellen och förvandlat dessa områden till starka ekonomiska utvecklingsmotorer. Dessa inkluderar Malaysia, Singapore, Kina, etc.

I synnerhet har Kinas ansträngningar att utveckla frihandelszoner under de senaste 10 åren med 22 frihandelszoner banat väg för en ekonomisk reformstrategi som omfattar kust-, inlands- och gränsområden. I synnerhet anses pilotprojektet för den första frihandelszonen i Shanghai vara en historisk milstolpe för landets ekonomi. Mer specifikt har Shanghais frihandelszon, efter mer än 10 års etablering, registrerat 84 000 nya företag, attraherat 59 miljarder USD i utländska investeringar, vilket gör att regionens BNP växer 200 gånger jämfört med 1990.

Singapore, med en yta motsvarande ett ödistrikt i Vietnam, har för närvarande nio frizoner som har forskats på och utvecklats sedan 1969. Frizonernas effektivitet har gjort Singapore till den näst största hamnstaden i Asien-Stillahavsområdet, rankad som Asiens logistikcentrum. Följaktligen har staden lockat mer än 5 000 multinationella företag och koncerner tillsammans med ett stort antal högkvalificerade arbetare att arbeta och bo i.

Jurong Port – Frihandelszonen ger Singapore enastående ekonomisk effektivitet

På grund av frihandelszonens framgångar i världen har det föreslagits att pilotprojektet för den första frihandelszonen i Vietnam ska inkluderas i nationalförsamlingens resolution om att pilotprojektera ett antal specifika mekanismer och strategier för utvecklingen av staden Da Nang. Följaktligen förväntas frihandelszonen år 2030 bidra med 1–2 % av staden Da Nangs totala regionala produkt (GRDP). År 2040 förväntas bidragssatsen öka till 9,5 % av GRDP och nå 17,9 % av GRDP år 2050.

Enligt experter har Da Nangs strategiska läge både en djuphavshamn och en internationell flygplats; ett gränsområde till havet, en väggräns och är slutpunkten för den öst-västliga ekonomiska korridoren... staden har alla förutsättningar för att bilda en frihandelszon. I synnerhet har Lien Chieu-området Lien Chieu djuphavshamn, vilket är den främsta gynnsamma faktorn för att bygga en frihandelszon. För närvarande är detta område hem för högteknologiska industriparker/kluster, inriktade på att bli ett högkvalitativt tekniksamhälle liknande modellen i Silicon Valley i USA.

Baserat på den trebenta positionen som Da Nangs frihandelszon - Lien Chieu hamn - högteknologiska zon, bildar Lien Chieu det mest dynamiska området i Da Nang, med stor potential att locka internationella företag att bygga koncentrerade köpcentra med högkvalitativa tjänster, olika kommersiella aktiviteter och tjänster kopplade till Da Nangs centrum.

Experter säger att effekterna av storskalig planering kommer att ha en viktig inverkan på Da Nang i allmänhet och Lien Chieu i synnerhet, och skapa "utrymme" för genombrott inom ekonomiska sektorer, särskilt fastighetssektorn.

Till möjligheterna och utmaningarna på den regionala fastighetsmarknaden

”Den nya generationens frihandelszon i Da Nang är nära kopplad till Lien Chieu hamn och utvecklingen av fastighetsmarknaden i nordvästra regionen”, bekräftade arkitekt Tran Ngoc Chinh, ordförande för Vietnams stadsplanerings- och utvecklingsförening, tidigare biträdande byggnadsminister.

Som en viktig tillväxtpol i stadens nordvästra del rör sig Lien Chieu-distriktet mot en vändpunkt med tydligare potential än någonsin. Emellertid saknar det urbana utseendet och fastighetsmarknaden välplanerade projekt med tillräckligt synkrona elförsörjning för att behålla ett team av internationella experter, affärsmän och intellektuella arbetare som arbetar och lever långsiktigt.

Faktiska undersökningar visar att Lien Chieu-distriktet för närvarande har den högsta befolkningstätheten i Da Nang med nästan 220 000 invånare. Dessutom förväntas källan till "grå substans"-arbetskraft, inklusive experter och högkvalificerade arbetare, efter den utländska direktinvesteringsvåg som strömmade in i frihandelszonen vara cirka 21 000 arbetare år 2030, 90 000 arbetare år 2040 och upp till 127 000 arbetare år 2050.

I kontrast till den stora efterfrågan och tendensen att fortsätta öka står det knappa utbudet. Statistiken i Lien Chieu-distriktet visar huvudsakligen tomter, små radhus och endast 2 lägenhetsprojekt. Av vilka ett mellanstort lägenhetsprojekt, The Ori Garden, för närvarande har en likviditetsgrad på över 98 %. Inför den befintliga efterfrågan från den naturliga befolkningsökningen och problemet med modern stadsutveckling, att behålla högkvalificerad arbetskraft på alltmer knappa markmedel, är experter överens om att trenden att utveckla lägenheter i detta område är oundviklig och nödvändig just nu.

Efterfrågan har ökat igen, och lägenhetssegmentet på Lien Chieu-marknaden förväntas också vara högre (Foto: Tran Mien)

På den allmänna marknaden i Da Nang visar den senaste rapporten från Batdongsan.com.vn att lägenheterna under årets tre första kvartal leder ökningen av försäljningspriser och räntenivåer. Prisnivån för lägenheter i Da Nang har nått en ny milstolpe och ökat med 95 % jämfört med första kvartalet 2023. Denna ökning kan förklaras av att många exklusiva lägenhetsprojekt har dykt upp på senare tid, vilket har fått genomsnittspriset att öka.

Det är värt att notera att antalet sökningar efter lägenheter i Da Nang bland investerare i Hanoi ökar med 90 % under andra kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. Detta bevisar delvis Da Nang-marknadens attraktivitet för investerare från andra provinser. När efterfrågan ökar igen förväntas möjligheterna för lägenhetssegmentet också vara högre, särskilt i områden med enastående tillväxt inom infrastruktur och efterfrågan, såsom Lien Chieu.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html