Fastighetsmarknaden är inte tillräckligt stark för att "övervinna lutningen" men är inte längre "utom kontroll"

[annons_1]

På eftermiddagen den 12 oktober anordnade Vietnams fastighetsmäklarförening (VNREA) och Vietnams mäklarförening (VARS) gemensamt evenemanget för att presentera rapporten "Bedömning av återhämtningsprocessen på den vietnamesiska fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2023 och prognos för marknadsläget under fjärde kvartalet 2023".

Fastighetsaffärerna är i full gång igen

I sitt inledningsanförande hänvisade Pham Thi Mien, biträdande chef för avdelningen för marknadsundersökningar och rådgivning inom fastighetsinvesteringar på VARS, till VARS forskningsdata och sa att likviditeten på fastighetsmarknaden gradvis förbättras, särskilt jämfört med den svåra perioden i slutet av förra året och de första månaderna i år.

Marknaden har börjat se fler ljusglimtar. Det här är orter med utvecklade ekonomier , med uppmärksamhet och fokus på att främja investeringar i infrastruktur och transport, med många leveranskällor som är lämpliga för efterfrågan, såsom Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-staden, etc.

Fru Mien sa att ovanstående resultat berodde på ansträngningar, kontakter och nära samordning mellan statliga förvaltningsmyndigheter och företag. I synnerhet utfärdade regeringen kontinuerligt och intensivt nästan 20 relaterade dellagar och åtgärder, med innehåll som alltmer ligger närmare marknadens och företagens faktiska behov.

"Även om marknaden inte är tillräckligt stark för att 'övervinna lutningen', har den i viss mån undgått risken att 'tappa bromsarna', sa Mien."

Fastigheter - Fastighetsmarknaden är inte tillräckligt stark för att — Fastighetsmarknaden har passerat den svåraste perioden, transaktionerna återhämtar sig gradvis i kvantitet och kvalitet.

Uppgifterna i rapporten visar att transaktionsvolymen på hela marknaden har ökat över tid, med fler produkter som är anpassade till människors behov som introduceras på marknaden. Följaktligen registrerade marknaden under tredje kvartalet 2023 nästan 6 000 transaktioner, 1,5 gånger högre än under andra kvartalet och mer än dubbelt så många som under första kvartalet 2023.

Jämfört med föregående period var dock det totala antalet transaktioner under de första 9 månaderna 2023 endast cirka 50 % jämfört med samma period förra året och cirka 20 % jämfört med perioden med lågprismarknaden. Anledningen är att marknaden fortfarande saknar utbud av sociala bostäder och prisvärda bostäder, eftersom bostadspriserna kontinuerligt ökar och inte visar några tecken på att stanna av.

VARS rapport visar tydligt att den ekonomiska återhämtningen tillsammans med positiva prognoser för ekonomisk tillväxt säkerligen kommer att leda till ökad efterfrågan på fastigheter inom alla segment, från lägenheter till kontor att hyra, fabriker, detaljhandelsfastigheter... Särskilt i en situation med begränsat utbud av många anledningar är ökningen av fastighetspriserna under den kommande tiden något som kan beaktas.

Vidare nämnde fru Mien att statsbanken har sänkt den operativa räntan fyra gånger i rad sedan mars 2023. Banklåneräntorna har justerats ned avsevärt, från 6,7 % till 10 %, och närmar sig nivån från början av 2022, från 0,4 % till 3,5 % jämfört med slutet av andra kvartalet 2023. Detta är en gynnsam ränta för husköpare. Att köpa ett hus att bo i under denna period kommer att dra full nytta av kredit- och prisnivåerna.

Behöver fler mekanismer för investerare som bygger sociala bostäder

Vid evenemanget sa Le Dinh Chung - medlem i VARS Real Estate Research Working Group och generaldirektör för SGO Homes - att fastighetsmarknaden i storstäder har visat tecken på att bottna, med fokus på lägenhets- och bostadssegmentet prissatta under 10 miljarder VND i det centrala kärnområdet.

För marksegmentet har det inte funnits någon positiv signal, men det har funnits tecken på att botten nås för den auktionerade marktypen. I området kring Hanoi ligger priset runt 2 miljarder VND, med en absorptionsgrad på 70–80 %, där auktionspriset är cirka 5 % högre än utgångspriset, och kan överföras omedelbart med en skillnad på 30–50 miljoner VND/tomt.

Endast segmentet för semesterorter är fortfarande dystert, transaktionsvolymen förblir stagnerande på grund av investerarnas sentiment på marknaden.

Nguyen Hoang Nam - medlem i VARS arbetsgrupp för fastighetsforskning och utveckling och generaldirektör för G-Home JSC, uttryckte sina åsikter om tillgången på sociala bostäder och betonade att statens policy att bygga 1 miljon sociala bostäder är mycket human.

Men i verkligheten sade Nam att det är nödvändigt att inse att 1 miljon sociala bostäder inte är tillräckligt för den nuvarande marknaden. Även om ovanstående projekt genomförs till fullo har människor fortfarande ett stort behov av att äga dem.

Samtidigt har processen att genomföra, bygga och öppna för försäljning av sociala bostadsprojekt fortfarande många problem, från rättsliga mekanismer till regleringar och köpvillkor samt fall som är berättigade till policyer.

Nam pekade särskilt på den nuvarande situationen där människor har mycket svårt att få tillgång till socialt boende eftersom många regler är för strikta och klassificerar rika och fattiga människor, vilket gör socialt boende utom räckhåll för många kategorier av människor.

På investerarsidan är det också svårt att genomföra byggandet av sociala bostäder på grund av svårigheter i många aspekter, från mekanismer och politik till företagens finansiella kapacitet. Enligt Nam är det "både svårt och riskabelt" att bygga sociala bostäder.

På marknaden finns det till och med en situation med "osålda" sociala bostäder eftersom byggområdet ligger i ett ogynnsamt läge och inte uppfyller de boendes behov. Många investerare spenderar tid och pengar på att bygga men "plågas" av administrativa förfaranden i årtionden. Om de förlorar efter färdigställandet och öppnandet för försäljning måste de bära förlusten själva, och om de gör en vinst på mer än 10 % tvingas de återlämna den till staten – Mr. Nam anser att det är orimligt.

Följaktligen rekommenderade generaldirektören för G-Home JSC att bostadspolitiken bör riktas till alla samhällsklasser. Reglerna för förmånstagare inom sociala bostadspolitiken bör ändras för att vara mer lämpliga. Sociala bostäder säljs inte till de rika, utan bör också riktas till dem med skattepliktiga inkomster, med besparingar, men som inte har tillgång till kommersiella bostäder med för närvarande höga priser.

Samtidigt bör mekanismer och policyer för investerare byggas i en mer öppen och "öppen" riktning, och bör berömmas, uppmuntras och skapas förutsättningar för att företag inom byggandet av sociala bostäder ska få fler möjligheter att fortsätta bygga.

Sammanfattningsvis sa Tran Van Binh - vice ordförande och generalsekreterare för VARS - att i framtiden, tillsammans med juridiska och kapitalrelaterade flaskhalsar, är kundernas och investerarnas förtroende det sista "hinderet" som måste lösas så att fastighetsmarknaden verkligen kan återgå till det normala.

Fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 förväntas bli en språngbräda för en omvandling under 2024. Den övergripande bilden av marknaden kommer säkerligen att ha många nya ljuspunkter. Särskilt i områden med stort utvecklingsutrymme, med synkron och modern planering, infrastruktur som är inriktad på investeringar och priser som inte är höga .

[annons_2]
Källa