Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden är livlig

Efter den kraftiga prishöjningen på lägenheter i Hanoi har marknaden för både gamla och nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden nyligen blivit mer livlig i takt med att efterfrågan på att köpa och sälja har ökat. Anledningen förklaras med att marknaden gradvis har passerat den svåra perioden, och den kraftiga sänkningen av räntorna har stimulerat efterfrågan på att köpa, bo och hyra.

Efterfrågan ökade kraftigt

I exklusiva lägenhetskomplex som Vinhomes Central Park (Binh Thanh-distriktet), Vinhomes Ba Son (distrikt 1) och Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) utbyts information om köp och försäljning av lägenheter ständigt av frilansmäklare och handelsplatser.

En mäklare vid namn Dung sa att det för närvarande finns många kunder som vill köpa Vinhomes lägenheter att hyra eftersom hyrespriset är ganska bra, mer lönsamt än att sätta in pengar på banken. Herr Dung beräknade att med en investeringskostnad på 3,5 miljarder VND för en 1-rumslägenhet i Vinhomes Central Park, med en hyra på 17-18 miljoner VND/månad, är den genomsnittliga årsinkomsten cirka 200-210 miljoner VND, beräknat till mer än 6 %.

För att inte tala om att hyrespriserna för lägenheter kan öka årligen, lägenhetspriserna ökar också motsvarande med 3%–5% per år. Medan den årliga sparräntan är mindre än 5% per år. "Nuvarande kunder köper främst kontant, de är intresserade av lägenheter med 1 sovrum för enkel uthyrning. För närvarande kostar en officetel-lägenhet på Vinhomes Binh Thanh cirka 3,5–3,6 miljarder VND, och en permanent lägenhet har ökat till 4,2–4,3 miljarder VND" – sa denna mäklare.

Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden börjar öka i pris igen. Foto: TAN THANH

I andra exklusiva områden som The Sun Avenue och Masteri Thao Dien i Thu Duc City har efterfrågan på att köpa lägenheter också ökat avsevärt jämfört med 2023, med köpare och säljare som handlar snabbt och inte tvekar som för några månader sedan.

Enligt Tuan Hoang – en mäklare i Binh Thanh-distriktet, distrikt 1 och en del av Thu Duc-staden (gamla distrikt 2), har efterfrågan på att köpa och hyra lägenheter i bostadsområden med alla bekvämligheter ökat avsevärt sedan början av året. Mäklare frågar ständigt varandra om varifrån de varor de ska presentera för kunderna. Den ökade efterfrågan har lett till en ökning av lägenhetspriserna på cirka 3–5 % på bara några månader, där varje lägenhet ökar med i genomsnitt 200–500 miljoner VND, och stora och vackra lägenheter kan öka med upp till 700 miljoner VND.

I det mer prisvärda segmentet drar projekt som City Gate Towers – mot Vo Van Kiet Street (distrikt 8) – till sig mycket uppmärksamhet, särskilt de med genomsnittliga inkomster på grund av deras överkomliga priser, 2,1–2,5 miljarder VND för en tvårumslägenhet. Fru Luong – en lägenhetsmäklare i detta hyreshus – sa att det nyligen har funnits många kunder, unga par, som vill köpa hus i detta område på grund av de överkomliga priserna och den bekväma transporten.

Herr MT, en ung läkare som arbetar på Le Van Thinh-sjukhuset (Thu Duc City), sa att han just hade köpt en tvårumslägenhet på över 60 kvadratmeter på Lien Phuong Street i Thu Duc City för nästan 2 miljarder VND. "Någon annonserade en billig lägenhet till salu, nära min arbetsplats, och bankräntan är låg, så jag bestämde mig för att låna några hundra miljoner VND mer för att köpa ett hus och betala i avbetalningar på 10 miljoner VND varje månad. Detta belopp är ungefär 2-3 miljoner VND högre än min hyra, men i gengäld har jag en plats att slå mig ner och arbeta, och om några år kommer jag att betala av alla mina skulder" - berättade läkare T.

Köpare är rädda att gå miste om något

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden förbättras gradvis, inklusive lägenhetssegmentet, så notariekontoren är mer aktiva än tidigare. En notariebyråspecialist på Xo Viet Nghe Tinh-gatan (Binh Thanh-distriktet) sa att antalet kunder som kommer för att notarisera fastighetsförfaranden, särskilt lägenheter, nyligen har ökat med 20–30 % jämfört med för ett år sedan.

Vid mötet om den socioekonomiska situationen i Ho Chi Minh-stadens folkkommitté på eftermiddagen den 3 maj uppgav Ho Chi Minh-stadens avdelning för naturresurser och miljö att denna myndighet hade behandlat mer än 120 000 register över fastighetstransaktioner under årets första fyra månader, en ökning med 13 % jämfört med samma period 2023, motsvarande 15 000 register.

Transaktionerna är huvudsakligen koncentrerade till fyra områden: Thu Duc City, Binh Tan-distriktet, distrikt 12 och Cu Chi-distriktet. De livliga fastighetstransaktionerna bidrog också till att öka intäkterna från registrering och certifiering av markanvändningsrättigheter i Ho Chi Minh-staden och nådde mer än 2 500 miljarder VND.

En nyligen publicerad undersökning från Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) visar att efterfrågan på fastigheter, främst lägenheter, har ökat kraftigt under första kvartalet 2024. Mer specifikt bytte nästan 80 % av kunderna från att hyra till att köpa lägenheter när räntorna var låga. Av dessa stod efterfrågan på att köpa för att bo för 58 %, att köpa för att hyra ut 18 % och att köpa för långsiktiga investeringar 16 %, medan endast 3–5 % var för kortsiktiga investeringar eller andra ändamål.

Enligt denna undersökning ligger prisintervallet för lägenheter som många väljer från 2,5 miljarder VND eller mindre, vilket motsvarar 68 %, medan intervallet 2,5–3,5 miljarder VND står för 22 %. Cirka 7 % av respondenterna är intresserade av segmentet 3,5–5 miljarder VND, och de återstående endast 3 % har ett behov av att köpa en lyxlägenhet för över 5 miljarder VND.

Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Company, förklarade den senaste tidens ökade efterfrågan på fastigheter på många platser och sa att i samband med att fastighetsmarknaden har övervunnit den svåraste perioden har räntorna för både insättningar och lån sjunkit kraftigt. Investerare har kontinuerligt infört förmånliga policyer för att sälja produkter, särskilt regeringen har främjat lösningar för fastighetsstöd, vilket har bidragit till att öka marknadens förtroende. Investerare, de som behöver köpa hus och mark, har befriats från psykologiska hinder och tänker att "det är dags att köpa", annars kommer de att "missa möjligheten", "förlora bra priser" ... och därigenom främja transaktionsaktiviteter på lägenhetsmarknaden.

Det som händer på lägenhetsmarknaden i Hanoi är det tydligaste beviset. "Det är förståeligt att köpare just nu väljer lägenheter med fullständiga juridiska dokument för investering, uthyrning eller boende eftersom detta segment alltid ger ett bra kassaflöde. Såvitt jag vet har lägenheter som har överlämnats eller är på väg att överlämnas ökat i pris med 8–12 % från bottennivån under det senaste året. Samtidigt har lägenhetspriserna i Hanoi ökat med 30–50 % under de senaste 1–2 åren", sa Khanh Quang.

Enligt Le Bao Long, strategisk chef för Batdongsan.com.vn, har efterfrågan på att köpa lägenheter för boende och investeringar i stadsområden som Hanoi och Ho Chi Minh-staden, utöver bostadsmark, attraherat kassaflöde stadigt i många år. Och år 2024 kommer lägenhetssegmentet att fortsätta att attrahera kassaflöde.

Knappt utbud, priset sjunker sannolikt inte

Enligt experter är knappt utbud och ökande efterfrågan orsakerna till att lägenhetspriserna sannolikt inte kommer att minska inom en snar framtid.

Byggministeriets rapport visar att under första kvartalet 2024 hade hela landet endast 10 färdigställda kommersiella bostadsprojekt med en omfattning på 4 706 lägenheter, vilket motsvarar 34,48 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och 71,43 % jämfört med samma period 2023. Av dessa fanns det endast 3 projekt i söder. Dessutom fanns det 19 nyligen licensierade projekt med en omfattning på 9 774 lägenheter, vilket motsvarar 95 % jämfört med föregående kvartal, vilket motsvarar 111,76 % jämfört med samma period 2023, men främst koncentrerat till norr, söder hade inga projekt.

CBRE Vietnams rapport för första kvartalet 2024 visar också att utbudet av lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden fortsätter att vara begränsat. I synnerhet i Ho Chi Minh-staden erbjöds endast cirka 500 lägenheter till salu, den lägsta siffran på de senaste 15 åren och endast cirka 17 % jämfört med samma period förra året.

Källa: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm