Marknaden för minilägenheter och kollektivhus minskade bara tillfälligt.

En gång ett billigt lägenhetsalternativ

Denna typ av bostäder brukade få mycket uppmärksamhet på grund av dess många fördelar som överkomliga priser och centrala lägen, men efter många bränder är minilägenheter inte längre eftertraktade av många. Även gamla kollektivlägenheter, som en gång var eftertraktade av många människor med verkliga bostadsbehov, trots att deras priser är desamma som förortslägenheter, är inte längre av särskilt stort intresse.

Herr Pham Thanh Tung – en fastighetsmäklare i distrikt 4 (HCMC) sa att antalet kunder som vill köpa gamla hyreshus och bostadsområden i detta område nyligen har minskat. Det finns till och med vissa personer som planerar att sälja med förlust för att flytta till nya kommersiella projekt långt från centrum, trots att de just har köpt ett hyreshus.

Samtidigt, under den föregående perioden, var denna typ av fastighet en styrka hos Tungs företag, med en egen marknad och många intresserade kunder. De flesta köparna hade verkliga bostadsbehov och ett fåtal var investerare som köpte för att hyra medan de väntade på planering och ersättning.

”De flesta kunder som köper flerbostadshus är familjer med begränsad ekonomi men som vill bo nära stadens centrum. Samtidigt har säljarna ofta bott här i många år, har stora familjer eller är gamla och vill hitta en annan boendemiljö. Därför sker köpe- och försäljningsavtalet vanligtvis mycket snabbt…”, sa Tung.

Gamla flerbostadshus är fortfarande eftertraktade av många människor av många anledningar.

Mäklaren förklarade den kraftiga minskningen av intresset genom att säga att folk kanske efter de senaste incidenterna är oroliga över brandsäkerheten i minilägenheter och kollektivboenden som inte kan uppfylla kraven när en incident inträffar. Samtidigt ökar myndigheterna inspektionerna och påföljderna för platser som inte garanterar brandsäkerheten, så många människor, trots att de har undersökt, vill inte köpa just nu.

Den nuvarande efterfrågan på billiga och prisvärda bostäder är dock fortfarande mycket hög, så bostadstyper som minilägenheter eller gamla kollektivbostäder kommer fortfarande att vara intressanta efter ett tag, när saker och ting har lugnat ner sig.

En färsk undersökning av Batdongsan.com.vn med fastighetsexperter och konsumenter noterade också uppfattningen att "tystnaden" kring minilägenheter kan vara tillfällig efter brandens effekter. På lång sikt är behovet av bostäder alltid akut i storstäder. Om sociala bostäder (NOXH) och lågprisbostäder inte åtgärdas kommer minilägenheter fortfarande att vara låginkomsttagares förstahandsval i storstäder som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden.

Snabbt öka utbudet av sociala bostäder för att lösa problemet

När Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, tillfrågades om marknaden för minilägenheter och gamla kollektivhus, sa han att den allvarliga bristen på billiga bostäder gör kvalitetslägenheter till en avlägsen dröm för många människor. Minilägenheter är ett lämpligt val för att samtidigt tillgodose bostadsbehovet när läget är centralt och priset är lågt. Kontrollen av byggnation och drift av minilägenheter måste utföras strikt och regelbundet, och fullt ut uppfylla kraven på brandförebyggande och brandsäkerhet.

Herr Dinh anser att det borde finnas strängare regler för investeringar och byggande av minilägenheter. Myndigheterna bör absolut undvika att godkänna minilägenheter som ligger djupt inne i gränder och är svåra att komma åt. Liksom andra bostadsprojekt måste även minilägenheter ha minimiregler för omgivande infrastruktur.

Att öka utbudet av sociala bostäder är det bästa sättet att begränsa förekomsten av undermåliga bostadstyper.

Dessutom måste kontrollen av byggnation och drift av minilägenheter utföras strikt och regelbundet, och fullt ut uppfylla kraven på brandskydd och brandsäkerhet... Köpare måste också noggrant överväga juridiska dokument såsom bygglov, huruvida minilägenheten har godkänts för brandskydd och brandsäkerhet av polismyndigheten och licensierats eller inte.

För att lösa kärnproblemet anser dock denna expert att fastighetsmarknadens brist på prisvärda bostäder fortfarande måste lösas, särskilt i stora stadsområden som Hanoi och Ho Chi Minh-staden, där utbudet är mycket lägre än efterfrågan.

Herr Dinh kommenterade att om marknaden har tillräckligt med sociala bostadsprojekt och billiga kommersiella bostäder som är lämpliga för majoriteten av människors ekonomiska kapacitet, så kommer minilägenhetshus som inte uppfyller standarderna att ha liten chans att konsumeras. Mer generellt sett är det en nyckelfråga att lösa bostadsproblemet för majoriteten. Att öppna upp tillgången på sociala bostäder och prisvärda kommersiella bostäder är nyckeln till att helt lösa problemen.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html