Marknaden förändras, är det en gyllene tid att investera? Lägenheter i södern ökar i hemlighet i pris, där markpriserna är högst i Hanoi?

I samband med att marknaden förbereder sig för förändring är den nuvarande perioden en gyllene tid för investeringar, lägenheter i södern ökar "tyst" i pris, vilket avslöjar stadsområdet med det högsta markpriset i Hanoi ... är de senaste fastighetsnyheterna.

Sedan början av året har fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter kontinuerligt noterat prisökningar för de flesta typer av fastigheter. (Källa: DN&TT)

Marknaden etablerar en ny prisnivå

Justeringen av markprislistorna i större städer som Ho Chi Minh- staden och Hanoi skapar en stark signal för en omfattande trend med prisökningar. Den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden har varit i kraft sedan oktober 2024, med det högsta priset på 687,2 miljoner VND/m² i Distrikt 1. Samtidigt har den justerade markprislistan i Hanoi höjt priset i Hoan Kiem-distriktet till över 695 miljoner VND/m², vilket är betydligt högre än i Ho Chi Minh-staden. Jämfört med den gamla prislistan är den justerade markprislistan i Hanoi 2–6 gånger högre.

Enligt den reviderade marklagen förväntas den nationella markprislistan officiellt gälla från början av 2026. Detta är en viktig vändpunkt, eftersom det aldrig tidigare funnits ett exempel på att markpriserna minskar efter att varje ny prislista tillkännages.

Till exempel, under perioden 2015-2019, då det nya ramverket för markpriser tillämpades, ökade markpriserna i Hanoi med 10-20 %. På liknande sätt noterades en genomsnittlig ökning på cirka 15 % under perioden 2020-2024 när det nationella ramverket för markpriser justerades. Denna trend visar att den nya tabellen för markpriser år 2026 kommer att etablera en högre prisnivå än den nuvarande. Detta kommer att påverka många människors investeringsbeslut avsevärt.

I samband med att marknaden förbereder sig för förändring är den nuvarande perioden en gyllene tid att investera i fastigheter. Innan den nya markprislistan officiellt tillämpas ligger fastighetspriserna fortfarande på en relativt rimlig nivå. Detta är en utmärkt möjlighet för investerare att äga tillgångar till lägre priser och undvika trycket från prisökningar när den nya markprisramen tillämpas.

Att investera i detta skede bidrar också till att snabbt öka värdet på fastigheten. Faktum är att när markpriset justeras enligt den nya prisramen kommer värdet på fastigheten för tidiga investerare att öka dramatiskt. Detta är en tydlig konkurrensfördel, särskilt när marknaden "hettas upp" när investerare börjar ansluta sig.

Dessutom är områden med stark potential för infrastruktur och ekonomisk utveckling ofta attraktiva destinationer för investerare. Till exempel drar angränsande provinser till Ho Chi Minh-staden, såsom Dong Nai, Binh Duong eller Long An, alla stor nytta av viktiga infrastrukturprojekt. Dessa områden ökar inte bara fastighetsvärdet utan skapar också många stora vinstmöjligheter tack vare den kraftiga efterfrågan på bostäder.

Södra lägenheter höjer "tyst" priset

Sedan början av året har fastighetsmarknaden i Hanoi kontinuerligt uppvisat prisökningar för de flesta typer av fastigheter. Till skillnad från de "plötsliga" förändringarna i lägenhetsmarknaden i Hanoi har lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden fortfarande uppvisat stabila prisökningar, där vissa projekt till och med upplevt stark tillväxt.

Enligt CBRE Vietnams rapport för tredje kvartalet 2024 är utbudet av nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden lågt men absorptionsgraden förbättras. Mer specifikt hade Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet färre än 130 nya lägenheter till salu, från nästa fas av projekt som har öppnats för försäljning, belägna i distrikt långt från centrum.

Även om det officiella utbudet till salu är lågt, kan en ljuspunkt på Ho Chi Minh City-marknaden den senaste tiden nämnas då marknaden har nästan 300 lägenheter som återutbjudits från projekt som tillfälligt har slutat säljas under de senaste 1-2 åren i Thu Duc City, distrikt 7, och cirka 2 700 lägenheter som inte officiellt har öppnats för försäljning har börjat ta emot reservationer, vilket förväntas öppna för försäljning inom en snar framtid.

Dessutom uppvisade de flesta projekten med kvarvarande lager till försäljning positiva försäljningsnivåer, med fler än 2 000 lägenheter som framgångsrikt avyttrades under kvartalet, nästan dubbelt så mycket som föregående kvartal. Investerare fortsatte att tillämpa många försäljningspolicyer, såsom rabatter baserade på betalningsmetoder, diversifierade betalningsplaner, räntestöd för lån, hyresåtaganden etc.

Vissa projekt i bokningsfasen med höga förväntade försäljningspriser får också köpare att överväga närliggande projekt med primärprodukter till salu med liknande kvalitet men lägre försäljningspriser och tidig överlämning.

Från och med tredje kvartalet 2024 nådde det primära försäljningspriset för lägenheter i Ho Chi Minh-staden 66 miljoner VND/m2 nettoyta, en ökning med 4 % jämfört med föregående kvartal och nästan 8 % jämfört med föregående år, till stor del på grund av att gamla projekt justerade sina försäljningspriser i den nya öppningsfasen, såsom D-Homme (distrikt 6), D-Aqua (distrikt 8) och Lavida Plus (distrikt 7) som alla justerade sina primära försäljningspriser upp med 10–30 % jämfört med försäljningspriserna under föregående fas.

Sekundärmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortsatte att växa något under detta kvartal, med en ökning på i genomsnitt 3 % jämfört med föregående kvartal och 5 % jämfört med föregående år, och nådde i genomsnitt 48 miljoner VND/m2 nettoyta under tredje kvartalet. De flesta lägenhetssegmenten noterade en ökning av försäljningspriserna för andrahandsbostäder under detta kvartal.

Det är värt att notera att Saigon Pearl-projektet har haft en imponerande prisökning – upp till 34 % under det senaste året. För närvarande fluktuerar det vanliga försäljningspriset runt 83,2 miljoner VND/m2, enligt data från Batdongsan.com.vn.

Perspektiv på socialt bostadsområde på CT3-tomten - Kim Chung nya stadsområde, Dong Anh-distriktet, Hanoi. (Källa: Investor)

Hanoi kommer snart att ha fler än 1 000 prisvärda bostäder.

Samriskföretaget mellan investerarna Handico och Viglacera planerar att påbörja byggnationen av CT3-projektet inom ramen för investeringsprojektet för sociala bostäder på tomterna CT3 och CT4 - Kim Chung New Urban Area, Dong Anh-distriktet (Hanoi) i början av 2025.

Enligt information från projektledningsstyrelsen påskyndar folkkommittén i Dong Anh-distriktet arbetet med att röja platsen i december 2024. Det förväntas att Hanois folkkommitté i januari 2025 kommer att besluta om att tilldela mark för joint venture-investeraren för att genomföra åtgärder för att starta projektet.

Enligt den godkända planen kommer CT3-tomten att bygga 3 höghus med 12 våningar + 1 vind. Den totala byggarean är mer än 109 000 m2, med totalt 1 104 lägenheter och en befolkning på nästan 4 000 personer.

På tomt CT4 har det sociala bostadsprojektet slutfört bygginvesteringar och tagits i bruk sedan fjärde kvartalet 2021 med ett 12-våningshus med flerbostadshus + 1 vindsvåning, totalt 484 lägenheter som tillgodoser bostadsbehovet för mer än 1 500 personer.

Angående projektet på tomt CT5 sa representanten för saminvesteraren att de aktivt samordnar med folkkommittén i Dong Anh-distriktet för att undanröja svårigheter och hinder gällande kompensation och röjning av mark samt att ordna mark för återbosättning för människor.

Å andra sidan studerar konsortiet en stadsrapport för att möjliggöra en omställning från ett arbetarbostadsprojekt till socialt boende för att ytterligare utöka antalet personer som har tillgång till denna typ av policybostäder, som är lämpliga för majoriteten av människors överkomliga priser.

Avslöjar stadsområdet med det högsta markpriset i Hanoi

Enligt Hanois justerade markprislista är Tay Ho Tay-området (Tay Ho-distriktet) det stadsområde med det högsta markpriset på mer än 113 miljoner VND/m2.

Ovanstående pris tillhör den vackraste platsen i stadsområdet (plats 1) med en 60 meter lång vägsträcka, en del av Tay Ho-distriktet, en ökning med 225 % jämfört med markprislistan som utfärdades 2019 (34,8 miljoner VND/m2).

Även i stadsområdet West Lake, där den 60 meter långa vägsträckan ligger i distriktet Bac Tu Liem, har priset nästan 108 miljoner VND/m2, en ökning med 210 %.

Enligt Hanois justerade markprislista finns det fem stadsområden med markpriser över 100 miljoner VND/m2 på platser längs större vägar.

Förutom stadsområdet West Lake (kommersiellt namn är Starlake) har stadsområdet Nam Trung Yen med ett vägtvärsnitt på 40 m ett pris på 109,3 miljoner VND/m2, stadsområdet City of Exchange med ett vägtvärsnitt på 50 m har ett pris på nästan 104,3 miljoner VND/m2, området Diplomatic Corps har ett pris på nästan 108 miljoner VND/m2 med ett vägtvärsnitt på 60 m, och stadsområdet My Dinh - Me Tri har ett pris på nästan 101 miljoner VND/m2 med ett vägtvärsnitt på 20-30 m.

Markpriserna i förortsområden ökade också med i genomsnitt 175–200 %. Till exempel ökade stadsområdet Lideco (distriktet Hoai Duc) från 18,8 miljoner VND till nästan 54,7 miljoner VND/m2, vilket motsvarar en ökning med nästan 190 %.

Samtidigt är det lägsta priset på stadsmark i den nyligen justerade tabellen i Hanoi bostadsområdet Phu Thinh i staden Son Tay med ett pris på 11,38 miljoner VND/m2, en ökning med 175 % jämfört med den gamla prislistan.

Ovanstående priser är dock fortfarande mycket lägre än köp- och säljpriserna på marknaden nyligen.

Enligt marknadsundersökningar och fastighetshandelsplatser är priserna på hus och mark i Tay Ho Tay-området, såväl som andra stadsområden, 3–4 gånger högre. Till exempel, i Tay Ho Tay-området, är priserna på villor och radhus vanligtvis runt 350–400 miljoner VND/m2, medan lägenheter ligger på över 100 miljoner VND/m2. Det finns villor här med annonserade priser som överstiger 500 miljoner VND/m2.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html