Hur kommer den vietnamesiska fastighetsinvesteringsmarknaden att se ut under de kommande två åren?

[annons_1]

Ljuspunkter i marknadsoro

År 2023 fick den vietnamesiska fastighetsmarknaden utstå globala ekonomiska påtryckningar och globala och inhemska utmaningar. Höga räntor orsakade en recession i världsekonomin, vilket skapade osäkerhet för investerare.

Dessutom satte den stigande inflationen press på hushållens utgifter; tillverkningssektorn registrerade höga lagernivåer och minskade produktionsorder, vilket direkt påverkade Vietnams viktigaste tillväxtsektorer.

Samtidigt har förseningar i godkännande av bostadsprojekt försenat genomförandet av investeringar, vilket påverkar marknadssentimentet. Efterfrågan på bostadsägande är dock fortfarande stark tack vare urbaniseringsprocessen över hela landet, en stor befolkning och akuta bostadsbehov i större städer. Regeringens ansträngningar under de senaste två åren har gjort framsteg med att hantera och ta itu med denna fråga, vilket har byggt upp förtroende för en bättre framtid.

Fastighetsverksamheten har möjlighet att explodera under de senaste 2 åren bild 1 — Trots marknadsutmaningarna pekar många positiva tecken på en ljus framtid.

Trots globala utmaningar har kontorsmarknaden i Ho Chi Minh-staden bibehållit höga uthyrningsgrader och stabil hyrestillväxt. Kontorsmarknaden i Ho Chi Minh-staden är också en av ljusglimtarna i Asien- Stillahavsområdet . Lyxiga kontorsbyggnader med grön certifiering bidrar också till höga uthyrningsgrader och hyrespriser.

Enligt Savills Vietnam ESG-rapport 2023 finns det 20 kontorsbyggnader med LEED- eller Green Mark-certifiering i Vietnam. Sjutton av dem ligger i Ho Chi Minh-staden, vilket motsvarar cirka 25 % av det nuvarande kontorsutbudet och förväntas öka till 31 % år 2026.

Efter en långsam återhämtning noterade turistnäringen stark driftskapacitet under 2023, med hotellprestanda i Hanoi och Ho Chi Minh-staden som återgick till nivåerna före covid-19-pandemin.

Möjligheter från M&A-affärer

I regionen har volymerna av fastighetstransaktioner minskat kraftigt, vilket lämnar en betydande mängd tillgängligt investeringskapital. Trots höga räntor fortsätter Vietnams tillväxtutsikter och relativt höga avkastning att locka utländska investeringar. I synnerhet kommer Savills Vietnam under 2023 att fortsätta möta starkt intresse från investerare som vill delta i denna potentiella marknad.

I ett läge med begränsat utbud av bostäder kan alla investerare med kapacitet att lansera ett projekt utnyttja marknadens höga efterfrågan just nu, särskilt det växande kundsegmentet i medelklassen.

Inom kontorssegmentet i Ho Chi Minh-staden, även om utbudet av nya projekt av klass A är ganska stort, visar den positiva hyresutvecklingen att det fortfarande finns möjligheter för investerare och kontorsutvecklare i framtiden. De som tillhandahåller eller omplacerar kontorsbyggnader med grön certifiering kommer att attrahera höga hyrespriser.

Fastighetsverksamheten har möjlighet att explodera under de kommande två åren bild 2 — Kontorslokaler i klass A har varit en ljuspunkt på marknaden på sistone.

Den största utmaningen för fastighetsinvesterare i Vietnam just nu är de administrativa hindren, särskilt när det gäller att lösa markanvändningsavgifter. Utöver det är investerare nu mycket noggranna med projektets juridiska äganderätt och säkerställer en tydlig färdplan för att erhålla nödvändiga godkännanden från regeringen. Att lösa markanvändningsavgifter och godkänna 1/500-planering är de viktigaste faktorerna för bostadsutvecklingsprojekt.

För närvarande finns det få projekt med tydligt juridiskt ägande och alla nödvändiga godkännanden för utveckling, vilket har gjort det mer eller mindre svårt för investerare att komma in på marknaden. Detta har också orsakat en kreditåtstramning, eftersom banker har svårt att få de nödvändiga säkerheterna för att låna ut till fastighetsprojekt. Variationer i färdigställandeschemat för större infrastrukturprojekt har ökat komplexiteten i att fastställa den optimala tidpunkten för utveckling av fastighetsprojekt.

Även om förändringarna i den rättsliga ramen ännu inte har genomförts helt, är lokala myndigheter fortfarande tveksamma till implementeringsprocessen. Tills det sker tydliga förändringar och framsteg när det gäller att lösa markanvändningsavgifter och bevilja markanvändningsrättigheter, kommer det att fortsätta vara svårt att slutföra fusioner och förvärv. Till exempel, med lägenhetshotellprodukter, där lokala myndigheter fortfarande är tveksamma till att bevilja certifikat till projekt trots tydliga förklaringar i den rättsliga ramen.

Landets robusta ekonomi drivs av en stor befolkning, infrastrukturutveckling, urbanisering, rikliga utländska direktinvesteringar (FDI) och en snabbt växande medelklass. Om det rättsliga ramverket tillåter förväntas fastighetsfusioner och -förvärv öka kraftigt under de kommande två till tre åren.

Merparten av investeringarna kommer från asiatiska länder som Singapore, Sydkorea, Thailand, Malaysia och Japan. Dessa länder har varit aktiva investerare i Vietnam och förväntas öka sina investeringar under de kommande två till tre åren, utöver potentialen från investerare från Mellanöstern. Vietnams industrisektor kommer särskilt att dra nytta av de många frihandelsavtalen, vilket skapar en diversifierad investeringsbas och ökar investeringarna i tillverkning och industrifastigheter.

Utländska investerare uppskattar också den omfattande erfarenhet och kunskap om den vietnamesiska marknaden som inhemska företag bidrar med till partnerskapet. Samtidigt har inhemska företag gett utländska investerare större investeringsmöjligheter, till exempel med en stor bas eller stödjande industrier. Detta gör det möjligt för utländska investerare att expandera snabbt efter att de har etablerat sig på marknaden, samtidigt som de använder den erfarenhet och det nätverk som lokala partners tillhandahåller.

[annons_2]
Källa