Fastighetsmarknaden omfamnar nya möjligheter; vad kommer framtiden att erbjuda för strandnära fastigheter?

Med effektiviserade juridiska förfaranden, förbättrat utbud, riklig kreditgivning och mycket låga räntor har den vietnamesiska fastighetsmarknaden sällan sett en sådan konvergens av starka stödjande faktorer. Därför är det ingen överraskning att marknaden från slutet av 2024 ses ha gått in i en ny tillväxtcykel, vilket öppnar upp attraktiva investeringsmöjligheter. Bland dessa är strandnära fastigheter ett segment som får särskild uppmärksamhet.

Nya möjligheter för fastighetsmarknaden.

År 2024 gjorde fastighetsmarknaden en imponerande comeback i alla aspekter: utbud, transaktioner och priser. Enligt statistik från Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) registrerade hela marknaden 81 000 produkter till salu år 2024, en ökning med 40 %; antalet nya produkter som erbjöds till försäljning var ensamt över 65 000, en tredubbel ökning jämfört med föregående år. Likviditeten ökade kraftigt med över 47 000 framgångsrika transaktioner, en tredubbel ökning jämfört med 2023, och en absorptionsgrad på upp till 72 %.

Data om utbud av nya bostäder och lägenheter per segment för varje kvartal 2024 (Källa: VARS).

Det är värt att notera att fastighetsmarknaden intensifierades mot slutet av 2024. Bara under fjärde kvartalet 2024 registrerades 28 000 nya fastigheter som erbjöds till försäljning och 20 000 lyckade transaktioner, en fyrfaldig ökning jämfört med samma period föregående år. Allt detta är rekord sedan 2022. Experter är därför enhälligt överens om att marknaden inte bara har återhämtat sig utan officiellt har gått in i en ny tillväxtcykel. Denna uppfattning förstärks ytterligare av början av 2025, då marknaden fortsätter att få en "flod" av nyheter om nybyggnation och försäljningsstarter över hela landet. Enligt VARS nådde utbudet av nya fastigheter som erbjöds till försäljning under första kvartalet 2025 14 500 enheter, en trefaldig ökning jämfört med samma period föregående år, medan transaktionerna fördubblades till över 12 000 enheter.

Den snabba återhämtningen på fastighetsmarknaden drivs av en stabil makroekonomisk grund, stark tillväxt under 2024 (som når 7,09 %) och en förväntad ökning på 8 % under 2025. Dessutom, tack vare förbättringen av marklagstiftningen, med de tre lagarna om mark, bostäder och fastighetsbranschen som trädde i kraft i augusti 2024, har utbudet frigjorts på ett mycket starkt sätt. En livlig atmosfär genomsyrar marknaden, vilket tar bort defensiv känsla och aktiverar "investerings"-läget bland investerare.

Under inflytande av expansiv penningpolitik är målet att kredittillväxten ska ligga på 16 % och räntorna hålls på mycket låga nivåer på medellång till lång sikt. Att utnyttja finansiella resurser har blivit enklare än någonsin, vilket ytterligare uppmuntrar investerare att handla djärvt. Å andra sidan skapar låga räntor också en förskjutning av kapitalflöden, från sparkonton till fastigheter – vilket anses säkrare och mer lönsamt, särskilt under denna period av betydande förändringar.

Med alla starka stödjande faktorer som konvergerar har marknaden nyligen sett en serie likviditetsrekord i många projekt, där alla tillgängliga enheter har sålts slut på kort tid. Denna situation förekommer inte bara i större städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden utan även i provinser och orter. Detta beror på migrationen av investeringskapital till provinserna.

Cam Ranh City i Khanh Hoa -provinsen lockar för närvarande fastighetsinvesterare.

I verkligheten har priserna i större städer drivits upp till mycket höga nivåer, vilket har lett till stora investeringskostnader, minskad potential för prisgenombrott och följaktligen minskade vinstmarginaler. Samtidigt är priserna i provinser, särskilt de med dynamiska ekonomier, utvecklad infrastruktur, blomstrande turism och rikligt utbud, fortfarande attraktiva och har potential för framtida genombrott, vilket gör dem särskilt tilltalande för investerare.

Strandfastigheters nya attraktionskraft.

På många orter är kustfastigheter en utmärkt destination för investeringskapital. Detta beror på att turistnäringen, med början 2024, upplever en snabb tillväxt och återgår till sin toppnivå före pandemin.

Enligt ministeriet för kultur, sport och turism översteg antalet inhemska turister 110 miljoner år 2024, medan antalet internationella turister nådde 17,5 miljoner, nästan lika med toppåret före pandemin (18 miljoner år 2019). Följaktligen ökade beläggningsgraden för strandnära turism och semesterfastigheter avsevärt, vilket gav en stadig inkomstström och betydande vinster för ägarna, vilket ökade värdet på strandnära fastigheter.

Bai Dai-stranden är en av de 10 vackraste stränderna på planeten och lockar internationella turister.

Enligt VARS upplevde hela marknaden för turism och resorter över 2 500 transaktioner under 2024, med en absorptionsgrad på över 50 % av nytt utbud. Under första kvartalet 2025 fortsatte absorptionsgraden att ligga kvar på 51 %, vilket återspeglar en imponerande återgång av köpkraften. Mauro Gasparotti, chef för Savills Hotels, bedömde: ”Den vietnamesiska resortbranschen återhämtar sig kraftigt, med de flesta destinationer som noterar förbättringar i efterfrågan och affärsaktivitet.”

År 2025 kommer Cam Ranh International Airport att ha ett flertal direktflyg från länder runt om i världen och behålla sin position som den främsta internationella flygplatsen i Vietnam.

Faktum är att den förnyade attraktionskraften hos strandnära fastigheter inte är unik för Vietnam utan en generell trend på den internationella marknaden, vilket bevisas av de betydande prisskillnaderna mellan fastigheterna. Enligt Knight Frank var genomsnittspriset för ett hus vid vattnet i Storbritannien år 2024 48 % högre än för fastigheter längre ut till kusten. Globalt sett var priset på hus vid vattnet på 17 exklusiva fastighetsmarknader också i genomsnitt 49 % högre än för fastigheter som inte var nära vattnet. Miami (USA) hade den största prisskillnaden, enligt Knight Franks ranking. Ett hus vid vattnet i denna stad kunde vara upp till 93 % dyrare än ett hus i inlandet, nästan dubbelt så mycket som det globala genomsnittet.

Cam Ranh International Port är en djuphavshamn som kan ta emot kryssnings- och lastfartyg direkt utan behov av omlastning.

Man kan säga att segmentet för strandnära fastigheter återfår sin attraktionskraft och upplever sin starkaste attraktionskraft under de senaste fem åren. Detta är en tydlig indikation på början av en ny cykel, i takt med cykeln på fastighetsmarknaden i allmänhet.

Långsiktigt ägande – en betydande fördel med strandnära fastigheter.

Marknaden för kustfastigheter genomgår positiva förändringar; men efter att ha upplevt olika fluktuationer blir investerare mer selektiva och kräsna. Investerare fokuserar inte längre enbart på garanterad avkastning som tidigare. Istället prioriteras de juridiska aspekterna av ett projekt, och anses till och med vara ett avgörande kriterium vid investeringsurval. Därför lockar kustfastighetsprojekt med solid juridisk grund och långsiktigt ägande stor uppmärksamhet och är mycket eftertraktade av investerare, särskilt de med imponerande skala, modern planering, utmärkta lägen och kompletta, allt-i-ett-ekosystem.

Bai Dai-stranden i Cam Ranh, tidigare orörd och öde, ståtar nu med den första CaraWorld-strandparken, som är öppen för allmänheten gratis och lockar både lokalbefolkning och turister.

Som investerare med nästan 10 års erfarenhet av att undersöka kustfastigheter sa Mai Huong (Hanoi) att hennes familj under de senaste två åren gradvis har flyttat från Hanoi till Cam Ranh (Khanh Hoa-provinsen) för att bosätta sig där och planerar att bosätta sig där. Efter att ha undersökt kustfastighetsprojekt i Cam Ranh värdesätter hon högt produkter med solida juridiska grunder och långsiktigt ägande, utöver att prioritera utvecklarens rykte. ”Jag har investerat i två radhus vid stranden i Song Town, en del av CaraWorld av utvecklaren KN Cam Ranh. Det ena är för hela familjen att bo i, och det andra kommer att hyras ut med vinst när potential uppstår. Solida juridiska grunder och långsiktigt ägande ger min familj sinnesro och är också en tillgång för framtida investeringar för mina barn”, delade Mai Huong.

Investeraren uttryckte vidare att hela familjens hälsa, tack vare det naturliga kustekosystemet och det milda klimatet, har förbättrats avsevärt inom två år efter att ha bott i Cam Ranh. Detta är också en av faktorerna som ledde familjen till att besluta att flytta från Hanoi till Cam Ranh för en långsiktig bosättning. Med 38 allt-i-ett-bekvämligheter som denna megastad har, är investeraren också säker på att den kommer att tillgodose 100 % av familjens behov av boende, avkoppling och ökad inkomst när de bosätter sig i Cam Ranh.

Tillsammans med långsiktigt ägande levereras radhusen i Sông Town vid stranden även fullt möblerade, så investerare kan flytta in omedelbart efter att ha mottagit fastigheten.

CaraWorld, beläget i Cam Ranh City i Khanh Hoa-provinsen, anses vara ett ledande fastighetsprojekt vid stranden. Projektet har ett utmärkt läge på Bai Dai-stranden – en av de 10 vackraste stränderna på planeten – intill Cam Ranh International Airport och Cam Ranh International Seaport. Dessutom, med fem viktiga motorvägar som leder till Khanh Hoa, är projektet strategiskt placerat i hjärtat av alla transportleder.

Härifrån förväntar sig CaraWorld en massiv tillströmning av turister via flyg, sjö och land, vilket bidrar till den ekonomiska och turistiska utvecklingen i södra Vietnam. Tillströmningen av invånare till Bai Dai - Cam Ranh-området för bosättning och utvecklingen av kustturism bidrar till att höja Cam Ranhs position i det regionala ekonomiska scenariot, särskilt i samband med sammanslagningen av provinserna Khanh Hoa och Ninh Thuan, vilket gör den till den ort med den längsta kustlinjen i Vietnam och har en av de 10 vackraste stränderna på planeten.

Mitt i en marknad som går in i en ny tillväxtcykel är strandnära fastighetsprojekt inte bara en semesterdestination utan också en hållbar, långsiktig investeringstillgång. Smarta investerare kommer snart att inse möjligheten och ta tillvara på det "gyllene" ögonblicket för att kapitalisera på den nya vågen av strandnära fastighetsmarknaden.

Källa: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/