Det finns inga tecken på förbättring av utbudet.
Enligt en nyligen publicerad rapport från CBRE kommer bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet 2024 endast att ha 127 nya lägenheter till salu, alla från nästa fas av projekt som har öppnats för försäljning och ligger i distrikt långt från stadskärnan. Dessutom säljs nu 300 lägenheter från gamla projekt med juridiska problem som tillfälligt har stängts av för försäljning under de senaste 1-2 åren i Thu Duc City och distrikt 7 vidare, och cirka 2 700 lägenheter som inte officiellt har öppnats för försäljning har börjat få reservationer.
"Utbudet av lägenheter har inte visat några tecken på förbättring trots att efterfrågan gradvis har ökat", sade en representant för CBRE.
Enligt CBRE hade marknaden i slutet av tredje kvartalet ett antal tidigare juridiskt sammanflätade projekt i Binh Thanh och Thu Duc City som återupptogs efter att ha lösts och förväntas officiellt öppna för försäljning 2025. Detta är ett positivt tecken på framstegen i den juridiska lösningen för fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden, eftersom antalet nyligen licensierade projekt i staden har minskat kraftigt sedan 2019.
Brist på utbud och juridiska hinder påverkar fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden (Foto: Hai Long).
Enligt Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) finns det för närvarande 148 projekt som har fastnat med juridiska villkor på alla tre nivåer, så de kan inte genomföras. För det första har de fastnat med vissa bestämmelser i lagen. För det andra har de fastnat med vissa bestämmelser i underlag, vanligtvis problem och flaskhalsar i specifikt markvärderingsarbete, främst tillämpningen av överskottsmetoden för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror, vilket gör att många projektinvesterare inte kan uppfylla sina ekonomiska skyldigheter gentemot staten och att husköpare inte beviljas rosa böcker. Slutligen finns det problem med genomförandet, när vissa lagbestämmelser inte är specifika eller inte säkerställer konsekvens och enhetlighet.
Faktum är att det under de senaste tre åren har varit svårt att få licensiering, så Ho Chi Minh-staden har haft väldigt få nya projekt som genomförts. Till exempel, under andra kvartalet 2024, uppgav byggnadsministeriets rapport att hela södra delen av landet endast hade ett projekt som hade licens för genomförande, vilket är mycket färre än antalet nio projekt i vardera norra och centrala regionerna. Detta är anledningen till att investerare och kunder med bostadsbehov har svårt att få tillgång till primära varukällor, och måste köpa sekundära produkter eller byta till projekt som har utnyttjats i många år.
Rättslig garanti – en förutsättning för många kunder
Enligt Savills Vietnams bedömning fokuserar den nuvarande efterfrågan främst på projekt med tydlig juridisk status, välrenommerade investerare och garanterade byggframsteg.
Som ett sällsynt projekt i Ho Chi Minh-staden, särskilt i söder, som påbörjades i början av september, har Essensia Sky blivit ett namn som många investerare och köpare ser fram emot. Efter att ha fått bygglov och officiell byggstart byggs projektet snabbt med målet att vara färdigställt 2026, vilket ger 424 lägenheter till marknaden enligt gröna hälsokriterier.
Essensia Sky ligger i Essensia Nam Saigon-komplexet i stadsområdet Dragon City vid den södra porten till Ho Chi Minh-staden, investerat av Phu Long, ett företag känt som en av de ledande stadsutvecklarna i Vietnam med en rad projekt över hela landet. Detta är också en garanti för att Essensia Sky säkerställer juridiska villkor, byggprocess... vilket ger köparna sinnesro.
"Under tiden för att slutföra de juridiska förfarandena har Phu Long kontinuerligt förbättrat projektets standardramverk, från rumsdesign, teknikomvandling, byggkvalitet till uppgradering av det fysiska och psykiska hälsovårdssystemet... Detta kommer att tillfredsställa kundernas höga krav på en grön och hälsosam lägenhet", delade investerarrepresentanten.
Med fullständiga juridiska dokument kan kunderna vara säkra på likviditeten, överföringen, uthyrningen och verksamheten i Essensia Sky-projektet.
Stadsområdet ligger vid Nguyen Huu Tho-gatan – en 60 meter bred väg, planerad för tvåvägstrafik med fyra körfält, 16 km lång, som går rakt igenom Nguyen Van Linh-avenyn, genom Nha Be till Hiep Phuoc industripark. Detta anses vara en mycket viktig sträcka i nord-sydlig trafikaxel i Ho Chi Minh-staden, som förbinder de västra provinserna med staden och ansluter till den internationella vägen genom Asien.
Detta läge gör det också bekvämt att ta sig till Distrikt 1, Distrikt 4 och Distrikt 7. Härifrån tar det 5 minuter till Phu My Hung centrum, 15 minuter till Ho Chi Minh City centrum och 7 minuter till Hiep Phuoc industripark. Essensia Sky har enkel anslutning till externa faciliteter i södra Saigon-området, från skolor, sjukhus till nöjescenter.
Restiden kommer att förkortas ytterligare i takt med att infrastrukturprojekt i söder fortsätter att färdigställas. Nyligen har en gren av tunneln Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (distrikt 7) precis öppnats för trafik. Nguyen Huu Tho-gatan har också tunnelbanelinje nr 4 som snart ska börja byggas.
Experter bedömer att i ett begränsat utbud kommer projekt med lägesfördelar, särskilt garanterade av investerarnas rykte och juridisk trygghet, som Essensia Sky, att attrahera efterfrågan och därigenom bidra till att förbättra marknadssituationen.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm
Kommentar (0)