Genom fastighetsaffärslagen, köp av hus på papper med en maximal handpenning på 5%

På morgonen den 28 november, med 94,13 % av delegaterna för, antog nationalförsamlingen den ändrade lagen om fastighetsverksamhet, vilken trädde i kraft den 1 januari 2025.

En ny punkt i det lagförslag som just antagits av nationalförsamlingen är formen och omfattningen av fastighetsverksamhet för vietnameser bosatta utomlands.

Ordföranden för ekonomiutskottet , Vu Hong Thanh, rapporterade om mottagandet och revideringen av lagförslaget om fastighetsverksamhet innan det antas av nationalförsamlingen.

Följaktligen har lagen om fastighetsverksamhet utökats för att tillåta vietnamesiska medborgare (med vietnamesiskt nationalitet) som är bosatta utomlands och har rätt att resa in i Vietnam för att bedriva fastighetsverksamhet som inhemska medborgare.

Följaktligen kommer vietnamesiska medborgare som är bosatta utomlands att tillåtas investera i att bygga hus och byggnadsarbeten för försäljning, uthyrning eller avbetalning.

Utländska vietnameser är vietnamesiska medborgare som investerar i att bygga teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt för att överföra, hyra ut eller vidareuthyra markanvändningsrättigheter som redan har teknisk infrastruktur.

När det gäller personer av vietnamesiskt ursprung som är bosatta utomlands och som inte är vietnamesiska medborgare (dvs. inte har vietnamesiskt medborgarskap), får de endast bedriva fastighetsverksamhet i de former som enligt gällande lag.

Mer specifikt får utländska vietnameser som inte är vietnamesiska medborgare investera i att bygga hus och byggnadsarbeten i samband med markanvändningsrättigheter för försäljning, uthyrning eller köp av mark genom fastighetsprojekt som genomförs i enlighet med den form, det syfte och den markanvändningsperiod som föreskrivs i marktlagen.

Utländska vietnameser som inte är vietnamesiska medborgare investerar i att bygga teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt för att överföra, hyra ut eller vidareuthyra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i enlighet med formen, syftet och varaktigheten av markanvändningen enligt marklagen...

Insättning inte mer än 5%

Utöver ovanstående bestämmelser har lagen om fastighetsaffärer även nya bestämmelser om depositioner och betalningar vid köp och försäljning av framtida bostäder (på papper).

Nationalförsamlingen antog den ändrade lagen om fastighetsverksamhet.

Följaktligen föreskriver lagen om fastighetsverksamhet att investerare i fastighetsprojekt endast får ta ut depositioner på högst 5 % av försäljnings- eller hyrespriset från kunder när huset eller byggprojektet har uppfyllt alla villkor för att få tas i bruk.

Depositionsavtalet måste tydligt ange försäljningspris, hyresköpspris för huset, byggprojektet och byggprojektets golvyta.

Regler om depositioner har inte specificerats i den nuvarande lagen. Enligt rapporten om godkännande och justering från nationalförsamlingens ständiga kommitté är regleringen av depositionsnivån på 5 % till för att säkerställa depositionens sanna natur, samtidigt som riskerna för köpare och hyresgäst begränsas, vilka ofta är den svagare parten i fastighetsverksamhet.

Beträffande betalning vid köp och försäljning av hus på papper, trots att det fanns många olika åsikter under diskussionsprocessen, behölls betalningsmetoden i det utkast som lämnades in till nationalförsamlingen för godkännande på morgonen den 28 november densamma som i gällande lag.

Om köparen eller arrendatorn därför inte har beviljats ​​ett nyttjanderättsintyg eller äganderätt till tillgångar som är knutna till marken i enlighet med bestämmelserna i marklagen, ska säljaren eller arrendatorn inte uppbära mer än 95 % av kontraktsvärdet.

Det återstående värdet av kontraktet betalas när den behöriga statliga myndigheten har utfärdat ett intyg om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken i enlighet med bestämmelserna i marklagen till köparen eller avbetalningsköparen.

Jämfört med den nuvarande lagen kompletterar dock lagen om fastighetsaffärer, som nyligen antagits av nationalförsamlingen, betalningsreglerna för uthyrningsformen av bostäder på papper. Följaktligen betalar kunderna endast 50 % av värdet på det hyrda huset eller byggnaden fram till dess att huset överlämnas. Det återstående beloppet beräknas som månadshyra som ska betalas till hyresgästen inom en viss period.

Lagen träder i kraft från och med den 1 januari 2025.

Källänk: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm