Med utländska direktinvesteringar som den näst största andelen har fastighetssektorn fortfarande betydande tillväxtutrymme.

Under första kvartalet 2023 fortsatte fastighetssektorn att behålla sin andraplats när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar (FDI) med en total investering på nästan 766 miljoner USD, vilket motsvarar nästan 14,1 % av de totala registrerade investeringarna. Efter den ledande sektorn kom tillverkningsindustrin med en total investering på nästan 4 miljarder USD, vilket motsvarar 73 % av de totala investeringarna.

Segmentet för industriella fastigheter har många ljuspunkter och betydande utrymme för att utveckla ett bredare utbud av produkter.

Fastighetsinvesteringar behåller sin näst högsta position. Enligt Foreign Investment Agency (Ministeriet för planering och investeringar) uppgick det totala registrerade kapitalet för nya projekt, justeringar och kapitaltillskott genom aktieköp och kapitalinvesteringar från utländska investerare per den 20 mars 2023 till nästan 5,45 miljarder USD, endast 61,2 % jämfört med samma period 2022. Även om det implementerade investeringskapitalet för utländska investeringsprojekt minskade jämfört med samma period, förbättrades det jämfört med de två första månaderna 2023 (en minskning med 2,2 % jämfört med samma period och en ökning med 2,7 procentenheter jämfört med de två första månaderna 2023). Antalet nya investeringsprojekt fortsatte dock att öka. Mer specifikt nådde antalet nyregistrerade projekt 522 projekt, en ökning med 62,1 % jämfört med samma period. I linje med denna trend, även om den fortfarande behåller sin andraplats när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar, minskade kapitalinflödet till fastighetssektorn med 71,6 % jämfört med samma period förra året. Experter tror dock att små och medelstora utländska investerare fortsätter att visa intresse för och lita på Vietnams investeringsmiljö, vilket leder till nya investeringsbeslut. Många nya investeringsprojekt är fortfarande koncentrerade till provinser och städer med många fördelar när det gäller att attrahera utländska investeringar tack vare god infrastruktur, stabila mänskliga resurser, insatser för att reformera administrativa förfaranden och dynamik i investeringsfrämjandet, såsom Bac Giang , Dong Nai, Bac Ninh, Ho Chi Minh-staden, Hai Phong, etc. Tran Khanh Quang - generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company - bedömde att den starka ökningen av utländskt kapital till fastighetssektorn visar att investerare fortsätter att lita på Vietnams investeringsmiljö i allmänhet och fastighetssektorn i synnerhet. Fastigheter är en föredragen investeringssektor på grund av dess stabilitet och förmåga att attrahera stora mängder kapital jämfört med andra branscher. Inom fastighetssektorn har segmentet industriella fastigheter sett en återuppgång i Vietnam efter ett tvåårigt uppehåll orsakat av pandemin. Omedelbart efter att gränserna öppnades igen arrangerade internationella investerare och kunder snabbt platsundersökningar, undertecknade samförståndsavtal, hyresavtal samt köp- och säljavtal. Marknaden upplever intresse från globala tillverkare med betydande investeringsefterfrågan, särskilt inom områdena teknik, grön energi, logistik etc. Även om vissa tror att utländska direktinvesteringar under 2023 kan avta på grund av den ekonomiska nedgången, bedömer många experter att den vietnamesiska industriella fastighetsmarknaden kan upprätthålla efterfrågan från investerare tack vare fördelar inom arbetskraft, befolkning, infrastrukturutveckling, incitament för utländska investerare och regeringens ansträngningar att upprätthålla makroekonomisk stabilitet. John Campbell, biträdande direktör och chef för industriella tjänster på Savills Vietnam, analyserade att den vietnamesiska fastighetsmarknaden drar nytta av fördelar som härrör från öppnandet av gränserna, den stabila vietnamesiska dongkursen och attraktiva företagsskattesatser. "Med tanke på att multinationella företag fortfarande försöker diversifiera sin verksamhet eller flytta ut ur Kina, visar sig Vietnams industriella fastighetsmarknad vara en ljuspunkt för att attrahera investeringar. Förutom erfarna investerare från Sydkorea, Japan, Taiwan (Kina) och Kina behöver marknaden mer systematiskt stöd för att attrahera deltagande från multinationella företag från USA och Europa", kommenterade John Campbell. Industrifastigheter har betydande potential för attraktivitet. Omedelbart efter att gränserna öppnades igen arrangerade internationella investerare och kunder snabbt platsundersökningar, undertecknade samförståndsavtal (MOU), hyresavtal och köpeavtal. Ett utmärkt exempel är "jätten" Foxconns intensifierade strategi att diversifiera sin produktionskedja i Bac Giang. Med planer på att fortsätta expandera sin investeringsskala i provinserna undertecknade Foxconn ett samförståndsavtal för att undersöka leasing av 50,5 hektar mark i Quang Chau Industrial Park (Bac Giang) för att expandera sin verksamhet med en total investering på cirka 300 miljoner USD. Efter detta ökade Samsung också sina totala investeringar i Vietnam till 20 miljarder USD, med fokus på att utveckla sektorer relaterade till artificiell intelligens (AI) och big data. Enligt Savills Asia- Pacific Investment Report registrerade marknaden flera anmärkningsvärda transaktioner under fjärde kvartalet 2022. I söder investerade Matsuya R&D (Japan) ytterligare 6,7 miljoner USD i sin produktionslinje vid Ho Nai Industrial Park i Dong Nai-provinsen. Dessutom har Giant Manufacturing (Taiwan - Kina), ett välkänt företag specialiserat på produktion och försäljning av cyklar och cykeldelar, investerat ytterligare 13 miljoner USD i VSIP 2 Industrial Park (Binh Duong). I norr är en anmärkningsvärd transaktion Taihan Precision Technologys investering på 5,3 miljoner USD i Cam Giang, Hai Duong. På senare tid visar besöket av en delegation med 52 amerikanska företag, inklusive Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix och Apple, i Vietnam för att utforska affärsmöjligheter och samarbeten, vilket visar de internationella företagens förtroende för Vietnam. Detta återspeglar Vietnams potential att bli ett nytt globalt tillverkningsnav inom elektronik, teknik och andra högvärdiga industrier.

John Campbell tror att industri- och tillverkningssektorerna kommer att fortsätta att leda lockelsen till sig utländska investeringar, med utländska investerare som visar intresse för industrimark och högkvalitativa färdigbyggda bostäder. Att hitta lämplig industrimark är dock för närvarande en utmaning för företag, eftersom uthyrningsgraden fortfarande är hög. Specifikt i vissa södra provinser som Binh Duong och Dong Nai överstiger uthyrningsgraden konsekvent 95 %. På den norra marknaden har provinser med utvecklade industriella fastighetsmarknader som Bac Giang och Bac Ninh hög efterfrågan med uthyrningsgrader från 96 % till 99 %. De begränsade uthyrningsgraderna i befintliga industriparker kommer att påverka uthyrningen av stora ytor. Samtidigt är tillgången på ny mark inte betydande. John Campbell påpekar att svårigheterna med markförvärv, i kombination med den senaste tidens ökning av markpriserna i Vietnam, är orsakerna till detta. Detta skapar oavsiktligt utmaningar för investerare som vill etablera nya industriparker eller omvandla jordbruksmark till industriellt bruk. För att bäst stödja utbudet och möta marknadens efterfrågan måste investeringsförfaranden, juridiska processer och projektgodkännandeprocesser påskyndas. Investerare förväntar sig också snabbare och effektivare processer för ersättning och markrensning, samt tillhandahållande av tillstånd, generalplaner, byggcertifikat och markanvändningsrättigheter så snabbt som möjligt. Därför förväntas tillägget av nytt utbud av industriella fastigheter, särskilt högkvalitativa produkter byggda på "smarta" och "gröna" principer som kärngrund, såsom Green Park (Vinh Phuc) och Logos VSIP Bac Ninh 1 Logistic Park (Bac Ninh), delvis åtgärda marknadens utbudsbrist. I en kommentar till investeringspotentialen uppgav John Campbell att Vietnams industriella fastighetsmarknad fortfarande har gott om utrymme för utveckling av mer diversifierade industriella fastighetsprodukter såsom datacenter, kylförvaring och logistik. Viktiga möjligheter inom logistiksektorn inkluderar leveranstjänster till sista milen och implementeringen av Logistics 4.0-system. Dessutom är bristen på kylförvaringsanläggningar i Vietnam en punkt som investerare kan utnyttja för att utveckla nya projekt. Dessutom är den skräddarsydda fabriksbyggnationstjänsten, utformad för att uppfylla specifika tekniska krav, också attraktiv för investerare.

Kommentar (0)