Genomsnittsinkomsten måste öka 2,3–10 gånger för att kunna köpa ett hus i Hanoi

ANTD.VN - Den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Hanoi är cirka 2,3 till 10 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten i Hanoi.

Detta är uppfattningen från experter från Vietnams mäklarförening (VARS). Anledningen är att de inte tjänar tillräckligt med pengar för att betala för ett hus eller "hålla jämna steg" med månatliga bolånebetalningar när de tar ett bostadslån. Särskilt i samband med att ekonomin står inför många utmaningar, med risken för ett handelskrig, vilket gör att många människor känner sig oroliga för möjligheten till inkomstökning.

Samtidigt är förändringen i unga människors livsstil också en av anledningarna. Följaktligen tenderar unga människor idag att prioritera livskvalitet, genom att balansera arbete och nöje snarare än att "måste äga ett hus" trots pressen att behöva betala månatliga skulder.

"Drömmen" om att köpa ett hus i Hanoi är utom räckhåll för personer med genomsnittlig inkomst.

VARS-forskningsdata visar att den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Hanoi är cirka 2,3 till 10 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten i Hanoi.

Mer specifikt, enligt uppgifter från General Statistics Office, uppgick den genomsnittliga månadsinkomsten för arbetare i Hanoi under tredje kvartalet 2024 till 10,7 miljoner VND/månad. Om man antar ett hushåll på 4 personer, varav 2 är i arbetsför ålder, blir den totala hushållsinkomsten cirka 21,4 miljoner VND/månad.

Med ett genomsnittligt lägenhetspris på 70 miljoner VND/m2 år 2024, har nyöppnade projekt priser från 60 miljoner VND/m2. För att kunna köpa en lägenhet i Hanoi måste köpare ha en minimiinkomst på mellan 45 miljoner och 210 miljoner VND/månad, beroende på område.

Enligt VARS gör den betydande skillnaden mellan faktisk genomsnittsinkomst och bostadspriser att det i Hanoi idag inte bara är en utmaning utan också omöjligt för den stora majoriteten av hushåll med genomsnittliga eller till och med goda inkomster att äga ett hus.

I centrala distrikt som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho når skillnaden mellan den lägsta årslön som krävs för att betala av bolånet och den genomsnittliga hushållsinkomsten tiosiffrigt. Samtidigt har förortsområden som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien mer överkomliga priser, men är endast lämpliga för individer och hushåll med inkomster på 40–60 miljoner/månad.

Mer specifikt baseras beräkningen på det genomsnittliga huspriset i varje distrikt och antar att köparen kan låna 70 % av husvärdet från banken med en genomsnittlig ränta på 8 %/år i 20 år. Enligt den finansiella principen bör den totala månatliga avbetalningen inte överstiga 40 % av inkomsten, då är den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam cirka 2 till 3 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten för Hanois arbetare.

I distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho är den obligatoriska minimiinkomsten över 1 miljard VND/år, vilket motsvarar en skillnad på cirka 3,7 till 8 gånger. I distrikten Cau Giay och Thanh Xuan är skillnaden 3 till 3,5 gånger.

Det betyder att det är mer genomförbart för hushåll med normala inkomster att köpa ett hus i distrikten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem och Gia Lam, förutsatt att de är villiga att bära kostnadsbördan och spendera mer än 40 % av sin inkomst på månatliga avbetalningar.

Källa: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd