Pengar flödar starkt in i fastigheter och aktier, vilket avslöjar de "stora aktörerna" som lånar ut enorma summor pengar.

Techcombank, MBBank, SHB... är banker som har ökat sin fastighetsutlåning under första halvåret. Ökningen kan vara upp till flera dussin procent jämfört med slutet av förra året.

Många banker har sett en kraftig ökning av utestående fastighetslån under första halvåret i år - Foto: QUANG DINH

Finansiella rapporter för andra kvartalet 2025 från många affärsbanker visar att kredittillväxten under första halvåret i år huvudsakligen leddes av fastighetssektorn.

Banker "öser" stora summor pengar på fastigheter

Ett av de tydligaste exemplen är Techcombank (TCB). I slutet av juni 2025 uppgick TCB:s utestående kundlån till 700 801 miljarder VND, en ökning med 12,3 % jämfört med början av året.

Vid slutet av andra kvartalet 2025 uppgick de utestående lånen för fastighetsverksamhet hos Techcombank till 227 450 miljarder VND, vilket motsvarar 33,62 % av hela bankens totala utestående kreditsaldo.

Ovanstående utestående skuldnivå har ökat med 21,56 % jämfört med början av året, nästan dubbelt så mycket som Techcombanks allmänna kredittillväxttakt under samma period.

Det är värt att notera att ovanstående siffror endast återspeglar lån till ekonomiska organisationer som är verksamma inom fastighetssektorn, exklusive utestående lån från privatpersoner, såsom bostadsköp och husreparationer – vilka också står för en betydande del av bankens kreditstruktur.

Techcombanks bokslutsnoter anger också tydligt att marginallån och kundförsäljningsförskott i slutet av juni uppgick till 33 805 miljarder VND, en ökning med 30,4 % jämfört med början av året. Detta är lånet från TCBS – ett värdepappersbolag under Techcombank, som konsolideras i moderbankens bokslut enligt internationell praxis (IFRS).

Inte bara Techcombank, utan även många andra kommersiella banker registrerar stark expansion inom fastighetsutlåning.

Liksom MBBank registrerade även denna bank utestående lån till fastighetsföretag på 85 534 miljarder VND, en ökning med 33,3 % jämfört med början av året. Detta ledde till att andelen lån till fastighetsföretag av totala utestående lån ökade från 8,26 % till 9,72 %.

Marginallån för värdepapper som utbetalas till kunder hos MB Securities (MBS) förklaras också tydligt i bankens rapport. Följaktligen är MBS utestående skuld på värdepappersmarknaden 12 795 miljarder VND vid utgången av andra kvartalet 2025, en ökning med 24,3 %.

SHB hade också en fastighetsskuld på 163 754 miljarder VND i slutet av andra kvartalet 2025, en ökning med nästan 28,4 % jämfört med början av året. Fastighetssektorn står för 27,5 % av bankens totala utestående skuld.

Är det oroande?

Hos HDBank uppgick de utestående lånen till fastighetssektorn till 83 125 miljarder VND, en ökning med 21,7 % jämfört med början av året och motsvarande nästan 16,4 % av de totala utestående lånen. PGBank, VietBank och MSB… är också banker som noterade hög kredittillväxt inom fastighetssektorn.

Vid det ordinarie online-mötet för regeringen i juli med provinser och centralt styrda städer den 7 augusti sa Nguyen Thi Hong - chef för statsbanken: Krediten för hela systemet under årets första 7 månader ökade med cirka 10 % jämfört med slutet av 2024 - en ganska hög ökning jämfört med 6 % under samma period förra året.

Hon är oroad över att kreditflödet är starkt till fastigheter och värdepapper och medgav att kredittillväxttakten i dessa två sektorer är högre än genomsnittet, men att det är i linje med riktningen att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden. När projektet är befriat från juridiska hinder är behovet av kapital för genomförandet oundvikligt.

Inom värdepapperssektorn, även om tillväxttakten är hög, står andelen endast för 1,5 % av den totala utestående skulden, vilket inte orsakar någon systemrisk.

Men alla är inte optimistiska. En ledande expert inom finansiell data varnade för att den kraftiga ökningen av fastighetskrediter, samtidigt som konsumtion och produktion inte har återhämtat sig i motsvarande grad, kan leda till en situation med "osynkroniserade kreditflöden".

Det innebär att bankkapital investeras kraftigt i långfristiga tillgångar medan den faktiska efterfrågan ännu inte är tillräckligt stabil, vilket lätt skapar fluktuationer senare om marknaden är i obalans eller tillväxten inte är hållbar.

Samtidigt är lånebeloppet (främst marginallån) från värdepappersföretag i Vietnam 303 000 miljarder VND, det högsta någonsin, och överstiger marknadstoppen på 1 535 poäng år 2022.

BINH KHANH - NGOC AN

Källa: https://tuoitre.vn/tien-chay-manh-vao-bat-dong-san-va-chung-khoan-lo-dien-nhung-ong-lon-cho-vay-khung-20250807213824887.htm