Framstegen i den första fasen av sociala bostäder är svåra att "nå mållinjen": Varför?

Enligt en rapport från Vietnam Association of Realtors (VARs) genomfördes 692 sociala bostadsprojekt i hela landet vid slutet av tredje kvartalet 2025, med en total omfattning på cirka 633 559 lägenheter, vilket motsvarar 59,6 % av projektets mål att utveckla 1 miljon sociala bostäder till 2030.

Av dessa har 165 projekt slutförts, med en omfattning på 110 436 enheter, vilket motsvarar 25,8 % av fas 1-planen; en ökning med 91,6 % jämfört med statistiken i slutet av 2024.

Khanh Hoa främjar utvecklingen av sociala bostadsprojekt (Illustrationsfoto) — Framstegen i genomförandet av fas 1 av sociala bostäder är svåra att "nå mållinjen". (Illustrationsfoto)

Dessutom har landet 147 projekt som har påbörjats och genomförs med en omfattning på 135 033 lägenheter. Samtidigt har 380 projekt godkänts för investeringar, med en omfattning på 388 090 lägenheter.

Bara under de första nio månaderna 2025 har landet färdigställt 43 681 sociala bostadslägenheter. Det förväntas att ytterligare 39 245 lägenheter kommer att färdigställas i slutet av 2025.

VAR kommenterade dock att även om regeringen och ministerierna har gjort stora ansträngningar för att genomföra projektet, är det med nuvarande framsteg osannolikt att målet för perioden 2021–2025 kommer att uppnås. Det förväntas att hela landet vid årets slut endast kommer att nå cirka 149 681 lägenheter, vilket motsvarar 35 % av planen.

Nguyen Van Dinh, ordförande för VARs, sade att den största anledningen till den långsamma utvecklingen av socialt boende är att det ännu inte finns en tillräckligt attraktiv mekanism för företag att delta.

”Det är nödvändigt att fastställa att ett företags högsta och viktigaste mål är vinst. Utan vinst kan ett företag inte överleva, än mindre utvecklas”, sa Dinh.

Därför uttryckte ordföranden för VARs öppet sin åsikt att om företag tvingas delta i byggandet av sociala bostäder utan en mekanism för att säkerställa minimivinster och inte hjälpa dem att upprätthålla verksamheten, så kommer ingen att våga göra det.

”Det är svaret på frågan varför vi sätter upp så många mål för utvecklingen av sociala bostäder, men framstegen går mycket långsamt”, betonade Dinh.

Herr Dinh tillade att problemet ligger i att Vietnam inte har skapat en mekanism som är tillräckligt attraktiv för att företag ska kunna delta. Om vi vill att de ska göra det måste vi ha ett sätt att reagera och balansera intressen, så att företagen tydligt kan se effektiviteten och har motivationen att delta, först då kan programmet bli praktiskt möjligt.

”I verkligheten är det omöjligt att bara ’utse’ ett antal företag att bygga sociala bostäder utan specifika stödpolicyer. Om mekanismen inte är tydlig och fördelarna inte garanteras, så spelar det ingen roll hur mycket man ’bjuder in’, så kommer företagen helt säkert inte att delta”, sa han.

Enligt gällande regler måste varje kommersiellt bostadsprojekt också reservera cirka 20 % av sin markfond för utveckling av sociala bostäder eller prisvärda bostäder. Detta är både en rättslig skyldighet och ett bevis på företagets sociala ansvar, vilket bidrar till att säkerställa målet om social trygghet och hållbar utveckling av den vietnamesiska fastighetsmarknaden.

Kommentar (0)