Tecken på återhämtning inom fastighetsbranschen och "hävstångseffekt" för att främja tillväxt

[annons_1]

Återhämtningssignal

Enligt Kinh te & Do thi befinner sig den vietnamesiska fastighetsmarknaden fortfarande mitt i krisens "stormsöga" under första och andra kvartalet 2023, i samband med den volatila världsekonomiska situationen. Enligt statistik från byggministeriet ökade antalet upplösta fastighetsföretag med cirka 30,4 % enbart under andra kvartalet jämfört med samma period förra året, och antalet nystartade företag minskade med cirka 61,4 %.

Inför ovanstående situation tvingas många fastighetsföretag fortfarande att försena eller tillfälligt stoppa projektgenomförandet, minska och justera omfattningen av personalresurserna, och vissa företag tvingas minska med över 60 % av sin arbetsstyrka för att övervinna den nuvarande svåra perioden. Under de senaste 10 åren har fastighetsmarknaden aldrig varit i en sådan "röd varning"-situation.

Fastighetsmarknaden i många regioner och orter återhämtar sig starkt inom alla segment.

"Fastighetsföretag fortsätter att möta många svårigheter: Rättsliga frågor som regler om markvärderingsmetoder och markanvändningsplanering; Samordningsmekanismer mellan avdelningar, filialer och orter är inte aktuella och synkrona; Svårigheter att få tillgång till kreditlån och de flesta företag kan inte mobilisera obligationskapital."

Fastigheter - Tecken på återhämtning inom fastighetsbranschen och de — Experter säger att den nuvarande svåra perioden kommer att gå över snabbt och att fastighetspriserna snart kommer att öka igen. Illustrationsfoto från internet.

Dessutom är investerarnas förtroende och marknadslikviditeten låg, så fastighetsföretag saknar kapital, är under press från kortfristiga skulder och har en total skuld som är större än sina tillgångar. Dessutom fluktuerar valutakurser, bensinpriser och byggmaterialpriser, vilket leder till ökade kostnader och påverkar företagens produktion och affärsverksamhet, säger Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (Byggministeriet).

I det sammanhanget har statens politik börjat ge optimistiska signaler till marknaden, särskilt: från andra kvartalet 2023 till nu har statsbanken justerat ned den operativa räntan fyra gånger, och bankerna har samtidigt sänkt inlåningsräntorna från 9–10 %/år till under 7 %.

Utöver det har många investerare kraftigt implementerat stimulansåtgärder i form av "enorma" rabatter, vilket stöder banklåneräntor... Därför ökade antalet produkttransaktioner med cirka 30 % under andra kvartalet jämfört med första kvartalet.

Det är värt att notera att många regioner och orter har registrerat en återhämtning på marknaden tack vare de positiva effekterna av politiken. Till exempel, i Hai Phong City, enligt Mr. To Hung - chef för Hai Phong Representative Office of Vietnam Real Estate Brokers Association, registrerade Hai Phongs fastighetsmarknad fler transaktioner inom alla segment under tredje kvartalet 2023. Samtidigt återgick ett stort antal mäklare, kontor, företag och handelsplatser för fastighetstjänster till verksamheten.

" Hävstångseffekterna " för att främja tillväxt

Enligt Nhip Song Thi Truong har fastighetsmarknaden hittills haft många "hävstångseffekter", såsom sänkta räntor för både gamla och nya lån, juridiska problem med projekt löses gradvis, försäljningspriserna har svalnat... Följaktligen har marknaden visat många tecken på förbättring på senare tid. I vissa områden har fastigheter börjat återfå likviditet.

Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, sa att köparnas likgiltighet är förståelig. För när marknaden går ner vill folk bara att priset ska gå ner.

Samtidigt har marknaden bara varit lugn i ett år, och köparna tror att situationen kommer att vara längre. Vid den tidpunkten kommer fastighetspriserna fortfarande att sjunka. Herr Quyet bekräftade dock att den nuvarande marknadssituationen skiljer sig från föregående period. Svårigheterna kommer att försvinna snabbt och fastighetspriserna kommer snart att öka igen.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i söder, sa att det fortfarande finns en verklig efterfrågan på fastigheter och att bra strategier som stöder marknaden har skapat en relativt stark drivkraft. Därför är den svåraste tiden för fastighetsmarknaden över. Samtidigt kan marknaden återhämta sig i mitten av 2024.

Men när marknaden återhämtar sig kommer fastighetspriserna att öka igen. Därför är detta ett bra tillfälle för de med kassaflöde att "jaga" efter fastigheter i bra lägen, med god potential för prisökningar och höga rabatter. Om man går igenom denna period och går in i återhämtningsperioden kommer det inte att vara lätt att leta efter ett bra hus till ett överkomligt pris.

Vo Hong Thang, chef för konsult- och projektutvecklingstjänster på DKRA Group, sa att om man observerar marknaden från början av tredje kvartalet 2023 har sekundärlikviditeten visat tecken på en liten ökning igen, där investerare börjar "köpa botten" i projekt med attraktiva rabatter, fullständiga juridiska dokument, lägen nära trånga befintliga bostadsområden och bekväma trafikanslutningar till centrum.

Därför, enligt Mr. Thang, kommer marknaden sannolikt att ha positiva förändringar i slutet av fjärde kvartalet 2023 eller senast under första halvåret 2024 tack vare följande "stöd":

För det första minskar räntorna på fastighetslån och trenden kommer sannolikt att fortsätta minska inom en snar framtid. Även om det fortfarande är ganska svårt att få tillgång till låneutrymmet (vad gäller projektets juridiska krav, företagens återbetalningsförmåga av skulder...).

För det andra har statliga förvaltningsmyndigheters politik för laglig avyttring börjat visa goda tecken.

För det tredje ökade de offentliga investeringarna kraftigt: Många stora viktiga transportinfrastrukturprojekt över hela landet genomfördes kraftfullt (motorvägen Bien Hoa - Vung Tau, Ringväg 3 i Ho Chi Minh-staden och södra provinser, Ringväg 4 i Hanoi och norra provinser...).

För det fjärde är den inhemska makroekonomiska tillväxten ganska stabil. Även om BNP-tillväxten inte är stark (under andra kvartalet 2023 ökade den med 4,14 %), är den fortfarande på en acceptabel nivå under de nuvarande förhållandena i världsekonomin som står inför många utmaningar, med en inflation som hålls under 4 %...

Dao Vu (T/h)

[annons_2]
Källa