Ho Chi Minh-staden slutför procentandelen av kostnader och vinster som grund för markvärdering.

Detta är en av de viktiga grunderna för att fastställa markpriser med hjälp av överskottsmetoden för fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Ho Chi Minh-staden slutför procentandelen av kostnader och vinster som grund för markvärdering.

Detta är en av de viktiga grunderna för att fastställa markpriser med hjälp av överskottsmetoden för fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden.

Vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, har just undertecknat och utfärdat beslut nr 49/2025 som anger de faktorer som utgör utvecklingsintäkter, faktorer som uppskattar utvecklingskostnader vid fastställande av specifika markpriser enligt överskottsmetoden och faktorer som påverkar markpriserna vid fastställande av markpriser i staden.

Investerarnas vinst motsvarar 15 % av den totala bygginvesteringskostnaden

För uppskattningsfaktorerna för utvecklingskostnader är beslutet att ange procentsatserna (%) för att bestämma affärskostnaderna; räntekostnader, investerarvinster med hänsyn till eget kapital, affärsrisker för projektgrupper med samma huvudsakliga markanvändningsändamål för projekttyper.

Där staden delar upp varje specifikt segment inklusive höghus; radhus, villor; markindelning, markförsäljning; industriparker, industrikluster; kontor, handel - tjänster, hotell. Beroende på varje typ av projekt kommer det att finnas olika procentregleringar.

Räntekostnader, investerarnas vinster med hänsyn till eget kapital och affärsrisker beräknas genom att multiplicera 15 % med den totala bygginvesteringskostnaden. Foto: Le Toan

Mer specifikt kommer marknadsförings-, reklam- och försäljningskostnader att beräknas till 2 % av de totala intäkterna för alla segment.

Förvaltnings- och driftskostnader kommer att tillämpas med 15 % av de totala hyresintäkterna, tillämpligt för höghusprojekt; investeringsprojekt i industriparker och industrikluster; investeringsprojekt i kontor, handel och service. Särskilt för radhus- och villaprojekt; avvecklings- och markförsäljningsprojekt kommer satsen att tillämpas med 5 % av de totala hyresintäkterna.

Det är värt att notera att räntekostnader, investerarvinst med hänsyn till eget kapital och affärsrisk beräknas med 15 % multiplicerat med den totala bygginvesteringskostnaden, affärskostnaden och värdet på markanvändningsrätten. Denna sats gäller för alla ovanstående segment.

För hotell-, sjukvårds-, utbildnings- , sportinvesteringsprojekt eller projekt med specifika egenskaper ska den organisation som genomför fastställandet av markpriset föreslå procentandelen av faktorerna marknadsföring, reklam, försäljningskostnader; driftskostnader; räntekostnader för lån, investerarvinster med hänsyn till eget kapital, affärsrisker och andra kostnader i den förklarande rapporten om utveckling av markprisplanen för det specifika markprisvärderingsrådet att beakta och besluta om.

Projekt som inte säljs under det första året

Beträffande de faktorer som utgör utvecklingsintäkterna anger beslut nr 49/2025 även försäljningsstarttidpunkten, försäljningstidpunkten och försäljningskvoten för varje segment.

Denna sats gäller dock endast i fall där dokument om investeringspolicyer eller anbudsdokument för genomförande av investeringsprojekt eller beslut om godkännande eller godkännande av investeringsprojekt inte har specificerat tidpunkten för försäljning, tidpunkten för att börja sälja och handla med produkter och tjänster; och beslut om godkännande av detaljerad byggplanering inte har specificerat uthyrningsgraden.

Följaktligen är försäljningsstartdatumet från projektets första år och försäljningsprocenten fördelas enligt byggnadens golvyta inklusive källararea.

Beträffande försäljningsperiod och försäljningstakt kommer höghusprojekt med en yta på under 50 000 m2 att ha en försäljningsperiod på 2 år med en försäljningstakt på 40 % under det första året och 60 % under det andra året. För radhus- och villaprojekt med en skala på mindre än 100 enheter och projekt som delar och säljer tomter på mindre än 200 tomter kommer försäljningstakten att vara 100 % inom 1 år.

För storskaliga projekt med en längre försäljningsperiod, från 4 till 5 år och som inte får säljas under det första året, inklusive: Höghusprojekt med en omfattning på 150 000 m2 byggyta eller mer; radhus- och villaprojekt med mer än 1 000 produkter.

För investeringsprojekt inom kontor, kommersiella fastigheter och service är uthyrningsgraden 75 % för kontorsändamål och 70 % för kommersiella ändamål.

För investeringsprojekt inom hotell, hälso- och sjukvård , utbildning, kultur, sport eller specialprojekt ska den organisation som genomför fastställandet av markpris föreslå andra faktorer för att uppskatta utvecklingsintäkterna i den förklarande rapporten om utveckling av markprisplanen, som det specifika markprisprövningsrådet ska beakta och besluta om.

Överskottsmetoden tillämpas genom att ta de totala uppskattade utvecklingsintäkterna minus de totala uppskattade utvecklingskostnaderna för tomten eller markområdet baserat på den mest effektiva markanvändningen (markanvändningskoefficient, byggtäthet, maximalt antal våningar i byggnaden) enligt den markanvändningsplanering och detaljerade byggplanering som godkänts av den behöriga myndigheten.

De totala utvecklingsintäkterna för en tomt eller ett markområde fastställs baserat på uppskattningar av överlåtelsepriser, markhyrespriser, lokalhyrespriser, priser på produkt- och tjänsteverksamhet, fluktuationer i överlåtelsepriser, markhyrespriser, lokalhyrespriser, priser på produkt- och tjänsteverksamhet under projektets genomförandeperiod och andra intäktsbildande faktorer, inklusive: försäljningstidpunkt; starttidpunkt för försäljning, produkt- och tjänsteverksamhet; försäljningsgrad; uthyrningsgrad.

Företagspriser för produkter och tjänster tillämpas i de fall där överlåtelsepriser, markhyrespriser och lokalhyrespriser inte kan indrivas.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html