Ho Chi Minh-staden förväntar sig att samla in 18 000 miljarder VND tack vare att hinder har undanröjts för fem projekt; Tillfälligt frihetsberövande av personer som betalat markpriser på 30 miljarder VND/m2

Byggministeriet föreslog ett nytt lånepaket för sociala bostäder med kapital från statsobligationer; Vietnams fastighetspriser ökade snabbare än de i USA, Australien och Japan; Thanh Oai-distriktet slutade auktionera ut nästan 200 tomter.

Byggministeriet föreslår nytt lånepaket för sociala bostäder och kapital från statsobligationer

Enligt byggnadsministeriet behövs cirka 500 000 miljarder dong för att genomföra regeringens projekt att bygga 1 miljon sociala bostäder under perioden 2021–2030.

Därför utarbetar ministeriet en resolution om förmånligt kreditkapital på 100 000 miljarder VND, motsvarande 20 % av den totala kapitalefterfrågan, för att Socialpolitiska banken ska kunna låna ut för köp, avbetalning, byggande, renovering och reparation av sociala bostäder.

Det sociala bostadslånepaket som föreslagits av byggnadsministeriet kommer att finansieras med statsobligationer. Foto: Trong Tin

Lånekriterierna och villkoren i paketet kommer att tillämpas i enlighet med dekret 100/2024/ND-CP. Följaktligen kommer man att kunna låna upp till 80 % av kontraktets värde för att köpa eller avbetalda sociala bostäder. Vid nybyggnation eller reparation av hus är det maximala lånebeloppet 70 % och högst 1 miljard VND.

Räntan på kreditpaketet på 100 000 miljarder VND kommer att motsvara den utlåningsränta för fattiga hushåll som premiärministern föreskriver för varje period (för närvarande 6,6 %/år). Den maximala lånetiden är 25 år.

Utbetalningsperioden för det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND kommer att förlängas tills kreditpaketet är helt utbetalt. Tidsfristen kommer dock inte att överstiga den 31 december 2030.

Beträffande genomförandeplanen förväntas paketet under perioden 2025–2029 utbetala cirka 16 500 miljarder VND varje år. Bara år 2030 kommer utbetalningsbeloppet att öka till 17 500 miljarder VND.

För att genomföra det förmånliga kreditpaketet på 100 000 miljarder VND föreslog byggnadsministeriet att regeringen skulle ge finansministeriet i uppdrag att granska och noggrant och specifikt utvärdera möjligheten att emittera statsobligationer för att ha kapital för att ge Socialpolitiska banken möjlighet att låna ut för köp, avbetalning, byggnation, renovering och reparation av hus.

Fastighetspriserna i Vietnam ökar snabbare än i USA, Australien och Japan.

Vid en konferens som hölls den 3 december, där han diskuterade makroekonomiska faktorer, uttryckte Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV, alltid optimism om de positiva ekonomiska utsikterna. Men när det gäller fastighetspriserna finns den entusiasmen inte längre kvar.

”Bostadspriserna ökar så snabbt! Från 2019 fram till nu har priserna ökat med 50–70 %, främst i lägenhetssegmentet. En del av anledningen till de höga priserna är bristen på utbud. Jag tror att marknaden döljer vissa avvikelser. Fastighetsföretag måste beakta och beräkna priset på produkten, så att det är rimligt och hållbart”, tog Dr. Can Van Luc upp frågan.

För att förstärka ovanstående påstående sa experten att bostadskrediterna i slutet av september 2024 endast ökat med 4,6 %, trots den kontinuerliga minskningen av låneräntorna. Denna långsamma tillväxt återspeglar den försiktiga psykologin hos husköpare, före "prisstormen" på fastighetsmarknaden.

Fastighetspristillväxt och hyresavkastning över länder.

Enligt Global Property Guide växer Vietnams fastighetspriser snabbast i världen. Med priser som ökat med 59 % efter 5 år är siffran ännu högre än i USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %) och Singapore (37 %). Faktum är att Vietnams tillväxttakt är 3–6 gånger högre än i andra länder i Sydostasien, såsom Indonesien (9 %), Malaysia (11 %) och Thailand (18 %).

Förutom siffrorna handlar de mest populära ämnena på internet även om bostadspriser. Följaktligen är de mest sökta nyckelorden ”unga människor har svårt att köpa hus”, ”fastighetsskatt”, ”höga fastighetspriser” och ”galet höga fastighetspriser”.

Ho Chi Minh-staden undanröjer hinder för ytterligare fem fastighetsprojekt, som förväntas samla in över 18 000 miljarder VND

Nyligen ledde ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Phan Van Mai, ett möte i arbetsgruppen för att undanröja hinder och svårigheter för investeringsprojekt för att överväga att undanröja hinder för fem fastighetsprojekt.

De projekt som övervägs för lösning den här gången inkluderar: Lotte Eco Smart City-komplexprojekt i funktionellt område 2a i Thu Thiem New Urban Area i Lotte Group; 14,8 hektar mark i An Phu-distriktet, Thu Duc stad, betalning för BT-kontrakt för Long Thanh - Dau Giay Expressway Parallel Road-projekt investerat av Nguyen Phuong Company;

Observationstornskomplexet i det funktionella området i Thu Thiem New Urban Area är investerat av Empire City Joint Venture Company Limited; det höga bostadsområdet i Phu My Ward, distrikt 7 är investerat av Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company; och kommersiella och lägenhetskomplexet I-Home på 359 Pham Van Chieu Street, avdelning 14, Go Vap District.

Lotte Groups komplexa projekt Lotte Eco Smart City med en förväntad markanvändningsavgift enligt värderingsintyget är 16 000 miljarder VND.

Det är värt att notera att av de 5 projekt som just har avgjorts finns 2 projekt i gruppen av 22 projekt vars markpriser fastställs under fjärde kvartalet 2024.

Mer specifikt gäller Lotte Groups projekt Lotte Eco Smart City Complex, med en förväntad intäkt enligt värderingsintyget på 16 000 miljarder VND. Projektet påbörjades i september 2022 av Lotte Group (Korea) som investerare. På grund av ekonomiska förpliktelser har det dock varit inaktivt fram till nu.

Det näst största projektet är den 14,8 hektar stora tomten i An Phu-distriktet i Thu Duc, som ska betalas enligt BT-kontraktet för parallellvägsprojektet Long Thanh - Dau Giay-motorvägen, som tillhör Nguyen Phuong Real Estate Joint Stock Company. De beräknade intäkterna från detta projekt är 3 500 miljarder VND enligt värderingsintyget.

Stadens folkkommitté sade att resultaten av att lösa ovanstående fem projekt kommer att bidra till att öka budgetintäkterna med över 18 000 miljarder VND, stödja investerare i att slutföra juridiska förfaranden relaterade till investeringar, bygglicenser, ekonomiska skyldigheter för att genomföra byggnation och slutföra projekt för att utveckla stadsområden enligt planering, vilket undviker markslöseri.

Samtidigt undanröja hinder för att lösa utfärdandet av markanvändningsrättigheter för 498 fall som har köpt lägenheter i I-Home kommersiella och lägenhetsprojekt, vilket säkerställer människors legitima och lagliga rättigheter och intressen.

Gripa personen som erbjöd markpriset 30 miljarder VND/m2

Den 3 december grep och utredde utredningspolisen - Hanoi City Police - brott mot reglerna för fastighetsauktioner mot fem personer, inklusive Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung och Nguyen The Quan.

Enligt vittnesmålen hade deltagarna före auktionen fastställt att vinnande pris endast var cirka 30 miljoner VND/m2. För att kontrollera auktionsresultatet kom deltagarna överens om priset genom 6 obligatoriska omgångar.

Auktionerad mark i byn Dong Lai, Quang Tien kommun, Soc Son-distriktet. Foto: Phan Thien

Mer specifikt, om priset som investerarna erbjuder i omgång 4 är högre än 30 miljoner VND/m2, kommer de i omgång 5 att erbjuda ett plötsligt högt pris för att vinna med överväldigande majoritet. I omgång 6 kommer gruppen sedan att gå med på att dra sig ur auktionen och inte fortsätta delta i auktionen. Syftet är att förhindra att marken vinns.

Med detta trick betalades 36 av 58 tomter upp till nästan 100 miljoner VND/m2 av ovannämnda personer i samförstånd. Vissa tomter betalades till och med upp till 30 miljarder VND/m2 av Pham Ngoc Tuan.

Inför ovanliga tecken på auktionen instruerade chefen för Hanois polisavdelning avdelningen för utredning av korruption, ekonomisk brottslighet, smuggling och miljöbrott att samordna med relevanta enheter för att snarast utreda, verifiera och klargöra handlingarna hos de personer som visade tecken på lagöverträdelser.

Samtidigt, instruera professionella enheter att stärka inspektionen, snabbt upptäcka, bekämpa, förebygga och strikt hantera handlingar som innebär att lagar utnyttjas för att begå olaglig verksamhet inom området fastighetsauktioner i allmänhet och auktioner av markanvändningsrätter i synnerhet i staden.

För närvarande sammanställer utredningspolisens byrå - Hanoi stadspolis - dokument och bevis för att inleda ett ärende, åtala de anklagade och strikt hantera relaterade ärenden i enlighet med föreskrifter.

Den 29 november anordnade Soc Son District Land Fund Development Center en auktion av 58 tomter i byn Dong Lai i kommunen Quang Tien. Tomterna har en area på 90–224 m2 med ett utgångspris på 2,4 miljoner VND per m2, och handpenningen är 223–550 miljoner VND/tomt. Enligt reglerna organiseras auktionen i form av direkt omröstning genom minst 6 omgångar.

Thanh Oai-distriktet slutar auktionera ut nästan 200 tomter och återbetalar depositioner

National Auction Joint Stock Company nr 5 och Vietnam Auction Joint Stock Company har just meddelat att de 4:e, 5:e och 6:e auktionerna i Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong-områdena, Van Quan-byn, Do Dong-kommunen och Thanh Oai-distriktet (Hanoi) ställs in. Tillkännagivandet baseras på den officiella begäran från distriktets folkkommitté om att auktionerna för 197 tomter i ovannämnda område ska ställas in.

Enligt planen förväntas 3 sessioner med totalt 39 tomter auktioneras ut den 7, 14 och 21 december. Av dessa har den fjärde sessionen 19 tomter med en yta på 74-92 m2, den femte sessionen har 24 tomter med en yta på 88-175 m2, och de återstående 20 tomterna från den sjätte sessionen har en yta på 96-149 m2. Dessa tomter har alla ett utgångspris på 5,3 miljoner VND/m2.

I meddelandet anges att auktionerna kommer att hållas efter beslut av behörig myndighet. Kunder som har köpt deltagardokument och betalat depositionen bör kontakta auktionsarrangören för instruktioner om hur man får återbetalningen.

Ninh Thuan stänger tillfälligt av Hacomlands fastighetshandelsgolv

Byggdepartementet i Ninh Thuan-provinsen har beslutat att tillfälligt stänga av fastighetshandelsgolvet Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company. Avstängningsperioden är från och med den 3 december 2024.

Enligt byggdepartementet är orsaken till avstängningen att fastighetsmäklarnas licenser för fastighetsmäklaryrket har löpt ut. Det är känt att detta beslut baseras på inspektionsresultaten den 28 november 2024 av byggministeriets inspektionsgrupp (enligt beslut nr 431/QD-BXD).

Under avstängningsperioden kräver byggdepartementet att Hacomlands fastighetshandelsgolv ansvarar för att fullt ut implementera innehållet enligt punkt d, artikel 17, regeringsdekret 96/2024/ND-CP, daterat 24 juli 2024.

Mer specifikt, enligt bestämmelserna i dekret 96, måste fastighetshandelsgolvet under perioden med tillfälligt verksamhetsstopp betala alla utestående skatter, fortsätta att betala andra skulder och slutföra genomförandet av undertecknade avtal med mäklare och anställda, om inte annat överenskommits; för serviceavtal som undertecknats med kunder men ännu inte slutförts måste ett avtal nås med kunden om genomförandet av det serviceavtalet.

Hacomland Real Estate Trading Floor etablerades av Hacomland Ninh Thuan Joint Stock Company, med huvudkontor på Lot TM09, Dang Quang Cam Street, Binh Son - Ninh Chu Urban Area (K2-området), My Binh Ward, Phan Rang - Thap Cham City.

Enligt publicerad information presenterar Hacomlands fastighetshandelsgolv för närvarande projekt i Ninh Thuan, inklusive lägenheter i det nordöstra nya urbana området - område K1 (vid Hacom Galacity Apartment Project som har öppnats för försäljning, implementeras Hacom Mall Commercial Center); det nordöstra nya urbana området och Binh Son - Ninh Chu Coastal Urban Area (område K2)...

Kon Tum avslutar FLC:s projekt värt 1 700 miljarder VND

Den 4 december meddelade Kon Tums planerings- och investeringsavdelning att de just hade utfärdat ett meddelande om att driften av FLC Group Joint Stock Companys kommersiella komplex, underhållningstjänster och radhusprojekt upphör.

Enligt Kon Tums planerings- och investeringsavdelning avslutades detta projekt eftersom FLC Group Joint Stock Company beslutade att avsluta projektet med kommersiellt komplex, underhållningstjänster och radhus i enlighet med punkt a, klausul 1, artikel 48 i investeringslagen.

Kon Tums avdelning för planering och investeringar uppgav också att FLC Group Joint Stock Company ansvarar för att slutföra förfarandena för att likvidera investeringsprojektet och fullgöra investerarens skyldigheter i enlighet med lagbestämmelserna. Kon Tum återkallar officiell skrivelse nr 1952 och officiell skrivelse nr 4165; dessa dokument upphör att gälla när meddelandet träder i kraft.

Projektet med kommersiella komplex, underhållningstjänster och radhus har ett totalt investeringskapital på mer än 1 700 miljarder VND.

Projektet startade 2019 på Truong Chinh Street i Kon Tum City med en total investering på mer än 1 700 miljarder VND, med en markanvändningsyta på cirka 18 hektar, med målet att investera i byggandet av ett komplex av handel, tjänster, nöjen och radhus med synkron planering och hög kvalitet. Men efter mer än 3 års genomförande har dussintals villor inte färdigställts, och gräs har vuxit vilt runt projektet.

År 2022 drog regeringens inspektionsmyndighet slutsatsen att många överträdelser och brister i projektet existerade. Enligt regeringens inspektionsmyndighet tilldelades detta projekt av Kon Tum-provinsen till FLC Group med en yta på nästan 18 hektar. Den provinsiella folkkommittén gav dock Land Fund Development Center i uppdrag att sälja tillgångar på mark och överföra markanvändningsrättigheter genom auktion, vilket är ett brott.

Vid tidpunkten för inspektionen uppfyllde FLC Group inte sina ekonomiska skyldigheter. Dessutom hade projektet inte slutförts, och Kon Tums provinsiella markregistreringskontor gav råd om att bevilja nyttjanderättscertifikat för mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken; godtyckligt uppdela markområdet och bevilja separata nyttjanderättscertifikat för mark, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till marken till FLC Group på lång sikt, vilket inte är i enlighet med marklagens bestämmelser.

Quang Nam föreslår att 416 miljarder VND spenderas för att stödja investeringar i sociala bostadsprojekt

Provinsen Quang Nam har just lämnat in en resolution till provinsens folkråd för behandling och utfärdande som reglerar stödmekanismen för genomförande av investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande i provinsen Quang Nam fram till 2030.

Enligt inlagan från folkkommittén i Quang Nam-provinsen är den totala beräknade kostnaden för att genomföra denna resolution cirka 416 miljarder VND, varav 20 % kommer från markfondintäkter från kommersiella bostadsprojekt och andra lagliga kapitalkällor.

Quang Nam-provinsen kommer att ha policyer för att stödja investeringar i projekt för socialt boende.

Denna policy kommer att täcka 100 % av kostnaderna för kompensation, stöd och vidarebosättning i enlighet med bestämmelserna i marklagen; och skapa fonder för ren mark som investerare kan investera i att bygga sociala bostäder.

Stöd till 50 % av investeringskostnaderna för byggande av tekniska infrastruktursystem inom projektets omfattning, inklusive projekt med investeringsfaser som godkänts av behöriga myndigheter, men som inte överstiger 10 miljarder VND/projekt. Stöd till 100 % av avgifter och kostnader för investeringsförfaranden.

De som omfattas av denna resolution är investerare i investeringsprojekt för socialt byggande av bostäder som investerats med fackliga medel.

Investerare i investeringsprojekt för byggande av sociala bostäder använder inte kapitalkällor som anges i klausul 1, artikel 85 i bostadslagen daterad 27 november 2023.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-du-kien-thu-18000-ty-dong-nho-go-vuong-5-du-an-tam-giu-nguoi-tra-gia-dat-30-ty-dongm2-d231883.html