"Hur kan en person med en inkomst på 11 miljoner VND/månad köpa ett hus i Ho Chi Minh-staden?"

Enligt Dr. Tran Du Lich , medlem av National Monetary Policy Advisory Council, finns det dock fortfarande två stora problem som gör programmet ineffektivt, vilket gör det ineffektivt.

Ett projekt för socialt boende genomförs i Hanoi.

För det första är både utbud och efterfrågan överbelastade. När det gäller utbud, om det finns tillgänglig mark för företag att bygga sociala bostäder på, kommer det att vara mycket gynnsamt. Men i verkligheten, i stadsområden som Ho Chi Minh-staden, finns det ingen offentlig markfond, och om det finns, ligger det för långt från centrum, i förorterna.

När det gäller efterfrågan måste företag med bostadsprodukter som söker köpare identifiera rätt målgrupp, ha ett intyg om att de inte har någonstans att bo, ett intyg om en minimiinkomst på 11 miljoner VND eller mindre, och vara bosatta i området... "På många platser tar det mycket tid att implementera denna procedur. Företag är mest rädda för att sälja till fel målgrupp", sa Lich och tillade att dessa två punkter måste lösas.

Följaktligen bör den sociala bostadspolitiken ses över. Att bygga ett gemensamt ramverk för alla orter och städer är olämpligt, "det är omöjligt att ha ett nät för att fånga alla sorters fisk".

I världen är byggandet av sociala bostäder till stor del lokala myndigheters ansvar. Lokala myndigheter vet hur många som behöver det, oavsett om de vill hyra eller köpa, och bygger programmet. Regeringen ger bara stöd. När det gäller oss tar regeringen hand om hela räntepaketet.

Därför är det nödvändigt att skapa ett relativt mjukt och flexibelt rättsligt ramverk för orter med olika förutsättningar. Huvudansvaret ligger hos lokala myndigheter att utveckla det.

"Det bör finnas en tydlig synvinkel, staten ansvarar för att tillhandahålla bostäder till folket, inte staten ansvarar för att alla äger bostäder. Det måste finnas en hyresfond, staten och företagen samarbetar. Precis som i Ho Chi Minh-staden idag, hur kan människor med en inkomst på 11 miljoner VND/månad köpa ett hus? Om vi ​​väljer fel målgrupp kommer det att fastna omedelbart", sa Dr. Tran Du Lich.

När det gäller räntor, om vi vill bygga sociala bostäder, måste staten stödja resurser, inte bara utfärda policyer och sedan låta marknaden göra det. Policyer måste ha en stödmekanism som använder statsbudgeten till en lämplig ränta, till exempel räntekompensation.

Paketet på 120 000 miljarder VND med förmånliga räntor för företag på 8 % är nu föråldrat. Förra året sänkte statsbanken räntorna fyra gånger, banker kan låna ut helt i 20 år för att köpa hus med räntor på 6,9 %. Det betyder mycket lägre än den förmånliga räntan, så denna förmånliga räntepolitik behöver ses över.

Dokumentet skickas uppifrån och nerifrån.

Herr Nguyen Viet Cuong, ordförande för Phu Cuong-gruppen, delade med sig av att svårigheterna med att genomföra socialt boende huvudsakligen är juridiska förfaranden.

"Nyligen fanns det projekt som vi hade två eller tre dussin sigill för men inte kunde genomföra", sa Cuong.

Detta företag är också bekymrat när premiärministern arbetar med stor intensitet, regeringens entusiasm, centralregeringens entusiasm för företagens utvecklingsambitioner, har gett en mycket korrekt riktning. Men problemet är varför dessa ambitioner och önskemål inte uppfylls som förväntat och varför de inte kan genomföras som planerat?

Nguyen Viet Cuong, ordförande för Phu Cuong Group

Med hänvisning till situationen där man "sprider mattor ovanför, ströer spikar nedanför" uttryckte Nguyen Viet Cuong oro över brister och hinder i administrativa förfaranden eller problemet med att tjänstemän är rädda för misstag, rädda för ansvar och inte vågar agera för det gemensamma bästa.

Han gav ett exempel på ett företag med god kapacitet, som alltid följde lagen, som hade genomfört ett projekt i 6 år, allt var nästan klart, och sedan plötsligt skickades ett dokument med en begäran om en granskning av projektet.

Projektet har varit "fryst" i mer än 3-4 år nu, oförmöget att genomföra, vilket har orsakat en förlust på 2 000-3 000 miljarder VND som företaget har investerat i att köpa mark och bygga, utan att betala skatt till staten. I det här fallet, om några felaktigheter upptäcks, måste myndigheterna också påpeka det så att företaget kan göra det rätta.

För att inte tala om att Mr. Cuong också sa att det finns en situation där dokument skickas från lägre nivåer uppåt, från högre nivåer neråt, bara talar i generaliseringar, och i slutändan genomförs inget projekt. Dessutom bör det inte finnas separata möten för företag. Vid rapportering syntetiseras många företag, det finns ingen prioritet mellan det ena projektet och det andra projektet.

"Jag hoppas att premiärministern, såväl som centrala ministerier och grenar, kommer att vara mer beslutsamma, särskilt när det gäller att lyssna på och lösa företagens önskemål, behov och förslag", delade Cuong.

Källänk: https://thanhnien.vn/tphcm-nguoi-thu-nhap-11-trieu-dong-thang-sao-mua-duoc-nha-185240316153738057.htm