Ho Chi Minh-staden utfärdar utkast för att beräkna lägenhetsbefolkningen: Mål 3,5 personer/lägenhet

(Dan Tri) – Utkastet till Ho Chi Minh-staden föreslår två metoder för att beräkna befolkningen i flerbostadshus, varav en är att fastställa målet på 3,5 personer/lägenhet. HoREA anser att denna metod inte är rimlig.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just skickat ett dokument till folkkommittén i Ho Chi Minh-staden med kommentarer om utkastet till föreskrifter om metoder för att fastställa befolkningen i flerbostadshus och flerbostadshus med blandad användning.

I utkastet föreslås två beräkningsmetoder, dels att bestämma utifrån målet 3,5 personer/lägenhet, dels att bestämma utifrån vardagsrummets struktur och motsvarande nyttjandeyta i lägenheten (till exempel en lägenhet från 25 till 40 m2 har 1 person; en lägenhet från 40 till 60 m2 har 2 personer; en lägenhet från 60 till 80 m2 har 3 personer).

Föreningen anser att metoden att fastställa utifrån rumsstruktur och motsvarande lägenhets användbara area är den rimligaste lösningen i rådande situation och även mer optimal med tanke på projektets genomförbarhet.

Ho Chi Minh-staden har föreslagit två alternativ för att fastställa befolkningen i lägenhets- och blandbyggnadsprojekt (Illustration: Trinh Nguyen).

Föreningen ger ett exempel, kommersiellt bostadsprojekt A har en total golvyta som används för lägenheter på 100 000 m2. Varav 10 % av golvytan är för lägenheter från 25 till 40 m2; 15 % av golvytan är för lägenheter från 40 till 60 m2; 25 % av golvytan är för lägenheter från 60 till 80 m2; 25 % av golvytan är för lägenheter från 80 till 120 m2; 15 % av golvytan är för lägenheter från 120 till 150 m2; 10 % av golvytan är för lägenheter från 150 m2 eller mer.

Projektet kommer således att ha 1 392 lägenheter. Om man beräknar med hjälp av metoden att bestämma rummens struktur och lägenhetens yta kommer projektet att ha 3 930 personer. Om man tillämpar metoden 3,5 personer/lägenhet kommer projektet att ha 4 872 personer, 19 % fler än den andra metoden.

Utöver ovanstående positiva aspekter rekommenderar föreningen att Byggavdelningen fortsätter att noggrant överväga tillämpningen av metoden att bestämma enligt bostadsstrukturen och motsvarande lägenhetsanvändningsyta, vilket kommer att leda till att den faktiska befolkningsstorleken får en inverkan på den urbana tekniska infrastrukturen och det sociala infrastruktursystemet.

När projektet tas i bruk kommer den faktiska befolkningsstorleken att vara betydligt högre, särskilt i projekt med prisvärda bostäder och sociala bostäder. Den minsta ettrumslägenheten (25 m2) till ettrumslägenheten på 60 m2 kan fortfarande rymma 3-5 personer, ännu fler, inte bara 1-2 personer.

Om standardinställningen dessutom är att en lägenhet från 25 till 40 m2 har 1 person; en lägenhet från 40 till 60 m2 har 2 personer; en lägenhet från 60 till 80 m2 har 3 personer; en lägenhet från 80 till 120 m2 har 4 personer; en lägenhet från 120 till 150 m2 har 5 personer; en lägenhet från 150 m2 eller mer har 6 personer, så är det inte riktigt i närheten av verkligheten.

Eftersom de flesta medelinkomsttagare och låginkomsttagare i stadssamhället, arbetare och invandrare bor i lägenheter med 1–2 sovrum med 3–5 personer. Dessutom bor höginkomsttagare i lägenheter (hus) med 3–4–5 sovrum eller fler, men inte alltid med många personer.

Därför välkomnar och instämmer föreningen, under rådande juridiska och praktiska förhållanden, i Byggdepartementets förslag att befolkningen ska bestämmas av bostadsstrukturen och motsvarande lägenhetsanvändningsyta.

Samtidigt rekommenderar föreningen att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté överväger att samordna med behöriga myndigheter för att fastställa ett rimligt befolkningsutvecklingsmål för staden.

Stadens folkkommitté behöver uppmärksamma att ge planerings- och arkitekturavdelningen i uppdrag att samordna med byggavdelningen och relaterade avdelningar och filialer för att granska, föreslå och genomföra lokala justeringar av detaljplanen i skala 1/2000 för att snabbt möta investerares krav på genomförande av fastighets-, stads- och bostadsprojekt.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm