Trenden att "lämna staden för skogen" avtar, markpriset sänks med 30 % men ingen köper

[annons_1]

Markpriserna faller kraftigt men ingen köper

”År 2021 köpte jag 3 hektar mark i Dak Song-distriktet i Dak Nong -provinsen för 4,5 miljarder VND, men nu säljer jag det för mer än 3 miljarder VND och ingen köper det”, sa Tran Van Quang, en investerare i distrikt 3 i Ho Chi Minh-staden.

Enligt Mr. Quang bjöd hans vänner vid den tiden ofta in varandra för att köpa jordbruksmark för investeringar eftersom många ville "lämna staden för skogen". På grund av denna trend köpte han mark i Dak Nong för att vänta på rätt tidpunkt.

År 2023, när han såg tecken på ekonomisk nedgång, beslutade han att sälja marken för att återvinna kapital, men efter mer än ett år har han fortfarande inte sålt den.

”Jag sänkte priset med 30 % men har fortfarande inte hittat någon köpare. Min familj är också under stor press på grund av räntor och minskad inkomst. Om marken inte kan säljas kommer svårigheterna bara att öka”, delade herr Quang.

Herr Quang, en investerare i Ho Chi Minh-staden, accepterade en förlust på 30 % men kunde ändå inte sälja den jordbruksmark han köpte 2021. (Foto: D.V)

Herr Quang är också en av många investerare som inte kan "avyttra" sina aktier under denna period. De som inte kan hoppa över "vågen" i tid måste vänta på nästa våg, och under tiden måste de övervinna ekonomisk press.

Enligt VTC News säljer många investerare i Ho Chi Minh-staden jordbruksmark i Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong och Dak Lak med en rabatt på 10–30 %. Marken som är till salu kostar mellan 4 och 15 miljarder VND, beroende på läge och område. Men väldigt få investerare har kunder under denna period. De flesta köparna vill sänka priset och har inte bråttom att betala.

Trenden att "lämna staden för skogen" har ökat under covid-19-pandemin, vilket har fått priserna på jordbruksmark och produktionsskogsmark i områden som Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong och Dak Lak att öka kraftigt.

Under perioden 2020–2021 ökade priserna på jordbruksmark i dessa provinser 4–5 gånger jämfört med normalt, vilket fick många investerare i Ho Chi Minh-staden att rusa in i "spelet".

Vid den tiden ökade priset på 1 hektar mark i provinserna Dak Nong och Dak Lak, som kostade cirka 300–400 miljoner VND, plötsligt till 1,2–1,5 miljarder VND/hektar efter bara 5–6 månader. Mark i Binh Phuoc och Lam Dong sköt också i höjden 2–3 gånger eftersom många fastighetsmäklarföretag i Ho Chi Minh-staden kom ut på marknaden.

Spekulanter och markmäklare tävlar om att ”blåsa upp priserna” på grund av den ökade efterfrågan på mark. Men när vågen passerar blir vissa investerare rika, men det finns också de som ”går i konkurs” eftersom de är långsamma och blir de sista köparna, oförmögna att bli av med varorna.

Många tomter i Dak Lak erbjuds till salu till billiga priser. (Foto: D.V)

Dyr läxa för investerare

Herr Le Van Long, representant för ett fastighetsbolag i Thu Duc City, sa att trenden att "lämna staden för skogen" har avtagit. Många investerare säljer mark som köpts mellan 2018 och 2021. För att sälja marken måste investerarna dock ofta acceptera stora förluster.

Herr Long berättade att när man kallar "att lämna staden för skogen" en trend, så existerar den bara under en mycket kort period. Investerare och privatpersoner måste komma ihåg att jordbruksmarksföretagen huvudsakligen består av lokala markmäklare eller små spekulanter. Dessa är grupper som verkar tillfälligt och lokalt, de är villiga att kontinuerligt blåsa upp priserna för att skapa en virtuell markfeber. När febern har lagt sig är de största offren fortfarande investerare.

Herr Nguyen Hoang, en fastighetsexpert i Ho Chi Minh-staden, kommenterade att trenden att lämna staden för skogen har varit på nedgång sedan slutet av 2021. För närvarande har många investerare blivit "desillusionerade" av denna trend, inte många lyckas med modellerna för boende i hemvist och bondgård. Detta är också oundvikligt när folk inte noggrant överväger genomförbarheten av det projekt de driver.

”I Central Highlands är många jordbruksmarker uppdelade i små tomter på 100–200 kvadratmeter. Investerare som inte är uppmärksamma kommer lätt att rusa in i dessa tomter på grund av det överkomliga priset, men de märker inte att kunderna inte kommer att spendera miljarder på att köpa så små tomter i Central Highlands och likviditeten kommer att vara låg. Dessutom ligger många stora tomter, med överkomliga priser, i avlägsna, isolerade områden, med obekväm transport och begränsade bekvämligheter, vilket leder till brist på köpare”, sade Hoang.

Herr Hoang sa att även om markområdet är stort och priset är lätt att köpa, kan investerare lätt förlora pengar om det inte finns någon tydlig affärsplan om de inte kan "sälja varorna" tidigt eller inte har en specifik finansiell plan. Detta är också slutet för många investerare idag.

Enligt Hoang tvingas investerare att "hålla mark" under lång tid när de inte kan "hänga med", vilket medför ekonomiska kostnader och räntor. Vanligtvis kunde många investerare som köpte mark i Lam Dong inte sälja sina produkter under lång tid.

Enligt Hoang har investerare för närvarande tur om de minskar förlusterna på 30–40 % och kan sälja mark.

Herr Hoang anser att investerare och personer som vill "lämna staden för skogen" bör ha en specifik plan för sin mark, som måste vara ett detaljerat, tydligt projekt med fastställda risker.

När människor vill bygga ett hemvist eller en bondgård behöver de ha en tydlig plan. Vanligtvis vad man ska plantera, vad man ska odla, hur mycket det kommer att kosta att förbättra marken, vad det kommer att kosta att bygga, hur mycket det kommer att kosta att driva och sköta marken, etc. Marken behöver också ha bekväma trafikförbindelser och grundläggande bekvämligheter som marknader, sjukhus och skolor inte alltför långt borta.

DAI VIET

[annons_2]
Källa