Markavgiftsincitament för investerare i byggprojekt för sociala bostäder

Nghe Ans skattemyndighet vill svara enligt följande: I enlighet med punkt a, klausul 1, artikel 58 i bostadslag nr 65/2014/QH13 daterad 25 november 2014 från nationalförsamlingen föreskrivs att:

"Artikel 58. Incitament för investerare i byggprojekt för sociala bostäder"

1. Företag och kooperativ som deltar i investeringar i byggandet av sociala bostäder utan att använda kapitalkällor eller former som anges i klausul 1, artikel 53 i denna lag för uthyrning, avbetalningsköp eller försäljning ska åtnjuta följande förmåner:

a) Undantag från markanvändningsavgifter och markarrende för markområden som anvisats eller arrenderats av staten för investeringar i byggandet av sociala bostäder.

- I enlighet med klausul 8, artikel 1 i regeringsdekret nr 49/2021/ND-CP daterat 1 april 2021 om ändring och komplettering av ett antal artiklar i regeringsdekret nr 100/2015/ND-CP daterat 20 oktober 2015 om utveckling och förvaltning av sociala bostäder, föreskrivs följande:

"8. Avskaffa klausul 5; ändra och komplettera klausulerna 1 och 4, artikel 9 enligt följande:

a) Ändra och komplettera klausul 1 enligt följande:

"1. Investerare i investeringsprojekt för byggande av sociala bostäder som inte använder offentligt investeringskapital eller utländskt kapital för offentliga investeringar är undantagna från markanvändningsavgifter och markhyror i enlighet med bestämmelserna i artikel 58 punkt a, klausul 1 i bostadslagen, särskilt enligt följande:

a) Undantag från markanvändningsavgifter och markarrende för markområden som tilldelats eller arrenderats av staten, inklusive markmedel för byggande av kommersiella affärsanläggningar som godkänts av behöriga myndigheter inom ramen för byggprojekt för sociala bostäder.

Provinsiella folkkommittén ska behandla och besluta om återbetalning eller avdrag från projektinvesterarens ekonomiska skyldigheter gentemot staten, inklusive kompensation och kostnader för sanering av mark (om några) i de fall där investeraren har betalat markanvändningsavgifter när staten tilldelar mark eller har mottagit överföring av markanvändningsrättigheter från andra organisationer, hushåll eller individer vars markyta används för att bygga sociala bostäder, eller där projektinvesteraren har betalat markanvändningsavgifter för 20-procentsfonden för mark.

Socialt bostadsområde för arbetare och låginkomsttagare i Trung Do Joint Stock Company på Cu Chinh Lan Street, Trung Do-distriktet. Foto: Nguyen Hai

b) 20 % av den totala bostadsmarkyta som investerats i byggandet av tekniska infrastruktursystem inom ramen för investeringsprojekt för sociala bostäder (inklusive projekt som använder 20 % av markfonden) är reserverad för investeringar i byggandet av kommersiella bostäder för att kompensera för investeringskostnader, bidra till att minska försäljningspriser, hyrespriser och avbetalningspriser för sociala bostäder samt minska kostnaderna för förvaltnings- och driftstjänster för sociala bostäder efter investeringen.

b) Ändra och komplettera klausul 4 enligt följande:

"4. Projektinvesteraren ska stödjas av den provinsiella folkkommittén med hela eller en del av investeringskostnaderna för byggandet av tekniska infrastruktursystem inom ramen för det sociala bostadsbyggprojektet i enlighet med punkt d, klausul 1, artikel 58 i bostadslagen."

Vid investering i att bygga enbart sociala bostäder för uthyrning kommer hela investeringskostnaden för att bygga teknisk infrastruktur att stödjas.

Om investeraren slutför investeringen i byggandet av teknisk infrastruktur inom ramen för det sociala bostadsbyggandeprojektet inom 12 månader från dagen för marktilldelning eller markarrende, ska den provinsiella folkkommittén stödja anslutningen av projektets tekniska infrastruktursystem till områdets gemensamma tekniska infrastruktursystem.

Baserat på ovanstående bestämmelser är investerare i investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande som inte använder offentligt investeringskapital eller utländskt kapital för offentliga investeringar undantagna från markanvändningsavgifter och markhyra för det markområde som tilldelats eller hyrts av staten, inklusive markmedel för byggande av kommersiella affärsanläggningar som godkänts av behöriga myndigheter inom ramen för det sociala bostadsbyggandeprojektet.

Källa