Varför kan inte hushåll som vann auktionen av bostadsmark i Hoang Loc kommun överföra markanvändningsrättigheter?

Planeringsplats nr 11/MBQH-UBND (nedan kallad MBQH 11) ligger i det centrala området av den gamla kommunen Hoang Thai (nu Hoang Loc kommun), inklusive 21 tomter som har auktionerats ut sedan omkring 2014. De hushåll som vann auktionen har alla beviljats ​​markanvändningsrättigheter (LURC); många hushåll har byggt stall, andra behåller marken som "reservat". I början av 2025 började dock bristerna i planeringen av denna plats bli uppenbara när vissa hushåll genomförde förfaranden för att överföra, donera och ändra namnet på LURC.

Vissa hushåll som köpte mark på MBQH 11 har byggt stabila hus under lång tid.

Herr Nguyen Ba Toan, by 3, ett av hushållen som köpte mark i MBQH 11, sa: ”När mark köptes på auktion visade planritningarna tydligt att tomterna hade en väg mellan kommunerna framför och en 5 meter bred planeringsväg i söder bakom tomterna. Denna information registrerades också i de markanvändningsrättsbevis som utfärdades till hushållen som köpte marken. Men i början av 2025, när jag begärde att få mäta för att slutföra marköverföringsförfarandena, informerade mätningsansvarig att det inte kunde göras eftersom markens nuvarande status inte längre överensstämde med planeringen, och vägen bakom tomterna hade ”försvunnit”. Anledningen var att en annan MBQH (MBQH 08 - PV) år 2021 överlappade den södra vägen.”

En liknande situation inträffade för familjen till herr Le Trung Que, by 3, som ville slutföra proceduren för att ge sin son tomt nummer 17 i MBQH 11 men "fastnade" på grund av planeringsproblem. Herr Que oroade sig: "Jag köpte en tomt på 100 m2, nu kan jag inte överföra namnet till min son, jag vet inte när det här problemet kommer att vara löst."

Folk tror att det finns en överlappning mellan planerna, när den senare planen "täcker" den tidigare planen utan någon samtidig justering. Som ett resultat kan lagliga markköpare i MBQH 11 inte utöva sina markrättigheter, och fastighetsvärdet påverkas också när vägen bakom, som tydligt visades i planen och intyget, inte längre finns.

Inför problem relaterade till markanvändares rättigheter har ett antal hushåll lämnat in framställningar till folkkommittén i Hoang Loc kommun för behandling och lösning. Folkkommittén i Hoang Loc kommun har mottagit och behandlar framställningar från hushåll med bostadsområden i MBQH 11.

Enligt information från folkkommittén i Hoang Loc kommun har MBQH 11 en planarea på 3 587,5 m2, varav bostadsytan är 2 129 m2, motsvarande 21 bostadstomter längs vägen DH-HH.26 (planeringsgränsen är inte fastställd). MBQH 08 har en yta på 2 709,08 m2, varav bostadsytan är 1 258,8 m2, motsvarande 10 bostadstomter (gränsen bestäms av landmärkena M1-M9).

Genom att granska den nuvarande infrastrukturförbindelsen mellan de två ovan nämnda bostadsområdena samt de dokument som godkänts av behöriga myndigheter, identifierade folkkommittén i Hoang Loc kommun ett antal problem, såsom: För det uppdelade markområdet (21 tomter) i MBQH 11 har hushåll beviljats ​​markanvändningsrättigheter. Den faktiska inspektionen av den fysiska formen på bostadstomterna från tomt 17 till tomt 21 överensstämde dock inte med de utfärdade markanvändningsrättigheterna och den godkända detaljplanen (den nuvarande ytan är minskad jämfört med ytan på de utfärdade markanvändningsrättigheterna). MBQH 08 implementerades 2021 i samband med en topografisk undersökning, och följaktligen justerades den södra sträckningen av MBQH 11 för att dra nytta av och effektivt utnyttja markfonden som finns utspridd i bostadsområdet. Därför är den södra trafikvägen intill tomten från tomt 11 till tomt 21 i MBQH 11 inte längre tillgänglig eftersom den har planerats som uppdelad bostadsmark.

Formen på vissa tomter vid MBQH 11 har ändrats eftersom den södra sträckningen har dragits om för att dra nytta av den utspridd markfonden.

I september 2025 organiserade folkkommittén i Hoang Loc kommun ett möte med hushåll som hade framställningar relaterade till bristerna vid MBQH 11. Vid mötet informerade den lokala regeringen om lösningen, där hushållen gick med på gränserna för de nuvarande tomterna som används vid MBQH 11, inklusive att acceptera det faktiska området.

Herr Chu Huu Khuyen, ordförande för folkkommittén i Hoang Loc kommun, sa: För att säkerställa folkets legitima rättigheter och upprätthålla stabiliteten i den politiska och sociala situationen i området har kommunens folkkommitté föreslagit en plan för att lokalt justera MBQH 11. Det finns dock för närvarande inget specifikt vägledande dokument, så kommunens folkkommitté har skickat ett officiellt meddelande för att rapportera och be om yttrande från provinsens folkkommitté om hantering av hushållens framställningar vid genomförandet av administrativa förfaranden för mark på MBQH som har auktionerats ut. Det är känt att provinsens folkkommitté har gett relevanta avdelningar och filialer i uppdrag att studera, granska och kommer att utfärda ett dokument för att vägleda Hoang Loc kommuns folkkommitté inom den närmaste tiden.

Händelsen vid MBQH 11 i Hoang Loc kommun visar tydliga konsekvenser när bostadsplanering inte har genomförts konsekvent mellan perioder, "senare planering överlappar tidigare planering" utan en synkron justeringsmekanism, vilket orsakar lidande för markköpare. Vad folk nu förväntar sig är att behöriga myndigheter snart kommer att granska och utfärda specifika instruktioner för att helt lösa problemen vid ovannämnda MBQH, säkerställa markanvändarnas legitima rättigheter och stärka människors förtroende för transparensen i markförvaltning och planering på plats.

Artikel och foton: Minh Hien

Källa: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm