Utländska direktinvesteringar påverkar Hanois marknad för lägenheter med service positivt

Utländska direktinvesteringar påverkar marknaden för lägenheter med service på två sätt. (Foto: Thu Giang)

Savills experter kommenterade att ökningen av utländska direktinvesteringar (FDI) har haft en positiv inverkan på marknaden för lägenheter med service, både direkt och indirekt. Hanoi har fått investeringskapital för att utveckla lägenhetsprojekt med service, samt ökad efterfrågan på segmentet när ett stort antal experter kommer och arbetar i angränsande industriparker.

Förutom Hanoi har även angränsande orter som Bac Ninh och Hai Phong potential att utveckla lägenheter med service. Projekt i dessa provinser behöver investeras i och utvecklas systematiskt och bekvämt för att attrahera och behålla hyresgäster.

Fru Do Thi Thu Hang - Senior Director för konsult- och forskningsavdelningen på Savills Hanoi, analyserade att utländska direktinvesteringar påverkar marknaden för lägenheter med service i två riktningar.

Den första är den direkta påverkansriktningen, utländska investerare satsar kapital på lägenhetsprojekt med service.

Till exempel registrerar Hanoi-marknaden för närvarande många stora projekt investerade av koreanska och japanska investerare, såsom Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks eller The Authentic Haseko Long Bien...

Investerare utvecklar lägenheter med service i klass A för att betjäna utländska experter från Japan, Korea, Singapore etc. som kommer till Vietnam för långtidsarbete. Dessa lägenheter är fullt utrustade med bekvämligheter och redo för omedelbar användning. Projektet erbjuder även stödtjänster för individer och familjer som bor långtidsboende.

Den andra riktningen är den indirekta effekten av utländska direktinvesteringar på marknaden för lägenheter med service i riktning mot ökad efterfrågan på detta segment. Specifikt lockar den industriella fastighetsmarknaden för närvarande starkt utländska direktinvesteringar och Vietnam har fått uppmärksamhet från många utländska investerare och stora företag som Samsung, LG, Foxconn...

I slutet av november 2024 uppgick det totala nyregistrerade, justerade och tillförda kapitalet för att köpa aktier från utländska investerare i Vietnam till nästan 31,4 miljarder USD. Utländska investerare investerade i 55 provinser och städer över hela landet under de första 11 månaderna 2024.

I takt med att de utländska direktinvesteringarna ökar ökar även efterfrågan på mark och färdiga fabriksuthyrningar, särskilt i utvecklade eller framväxande områden som Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang etc. Bland dem är Bac Ninh för närvarande den mest framstående regionen och leder landet när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar med ett totalt registrerat investeringskapital på nästan 5,04 miljarder USD, vilket motsvarar 16 % av landets totala investeringskapital, mer än tre gånger högre än under samma period.

Samtidigt äger Bac Ninh också det största utbudet av färdigbyggda fabriker och lager i den norra regionen, och står för 40 % av det totala utbudet. Det följs av Hai Phong med 33 % marknadsandel. Dessutom finns det angränsande orter till Hanoi, såsom Vinh Phuc, Thai Nguyen och Ha Nam.

I en analyse av sambandet mellan utvecklingen av industrifastigheter och segmentet för servicelägenheter berättade Ms. Hang att när företag investerar i att hyra ut mark, fabriker eller färdiga lagerlokaler skickar de ofta experter till jobbet.

I tidiga skeden tenderar dessa experter att överväga och välja lägenheter med service. De prioriterar att välja lägenheter med service i Hanoi tack vare det breda utbudet av bekvämligheter, från boende och nöjesaktiviteter till skolor för sina barn. För att inte tala om att det alltmer utvecklade transportsystemet också gör det möjligt för experterna att resa dagligen, från lägenheter i Hanoi till närliggande industriparker för arbete.

Som svar på marknadens efterfrågan förutspår Ms. Hang att marknaden för lägenheter med service i Hanoi fortfarande kommer att ha en framträdande position i framtiden. Under de kommande tre åren kommer det att introduceras mer än 2 000 lägenheter med service på marknaden, varav West Lake-området förväntas bidra avsevärt. De populära områdena Tay Ho och Ba Dinh kommer att fortsätta ha ett stort utbud.

Vissa orter som framgångsrikt har attraherat utländska direktinvesteringar, såsom Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh..., har också vissa investerare som överväger att utveckla lägenheter med service, kvalitetsprodukter, internationella operatörer, olika faciliteter och alla tjänster som krävs för att konkurrera med Hanois marknad och attrahera den grupp experter som arbetar lokalt. Dessa marknader har för närvarande också många stora stödjande anläggningar såsom internationella skolor, högkvalitativa sjukhus och golfbanor.

Källa: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html