Nya signaler från fastighetsmarknaden i södra delen av provinsen

Fastighetsmarknaden i den södra delen av provinsen, som är starkt påverkad av administrativa förändringar och allmänna marknadspåverkan, visar tecken på att "andas in och få styrka". Även om det inte finns mycket likviditet, är nya signaler från nya projekt, tillsammans med det förnyade intresset från vissa investerare, grunden för att öppna upp positiva utsikter i framtiden.

Investeringsförtroendet svalnar efter sammanslagningen

Tidigare, när man nämnde den södra delen av provinsen, särskilt Hoa Binh- distriktet och det omgivande området kring Da-floden, trodde många att detta skulle vara huvudstadens västra "satellit". Men sedan sammanslagningen av administrativa enheter, förändringar i planering, investerarnas försiktiga mentalitet och nedgången på den nationella marknaden har detta område blivit lugnare.

Hoa Binh Aqua Garden är erkänt som en ljuspunkt på investeringsmarknaden i den södra delen av provinsen.

Längs många vägar i området erbjuds kontinuerligt många hus och tomter till försäljning. Markpriserna, inklusive i det gamla centrala området i Hoa Binh, varierar bara mellan 15 och 30 miljoner VND/m2, bland de lägsta i området, men den faktiska transaktionsvolymen är nästan försumbar. Herr Nguyen Van Phuc, en fastighetsmäklare med mer än 10 års erfarenhet i Hoa Binh-området, delade: Under perioden 2019-2021 köpte många människor mark här eftersom de förväntade sig att färdigställandet av motorvägen Hoa Lac-Hoa Binh skulle locka besökare från Hanoi . Men när marknaden var lugn, i kombination med förändringar i administrativa gränser, drog spekulanter tillbaka sitt kapital, och köpare med verkliga behov väntade på att priserna skulle sjunka ytterligare...

Avmattningen beror inte bara på ekonomiska faktorer utan också på bristande motivation för stadsutveckling. Medan den norra delen av provinsen har investerat kraftigt i industri och tjänster, framstår den södra delen fortfarande främst som ett litet stadsområde: Brist på medelstora projekt, brist på kommersiella tjänster, brist på moderna bostadsytor. "Vi har inte bråttom att köpa hus eller mark, för om man ser oss omkring finns det få platser som är verkligt bra att bo på..." - Pham Thi Thu Hang, en lärare som arbetar i Hoa Binh-distriktet, sa - "Vad folk behöver är inte billiga priser utan bostäder med infrastruktur, miljö och grundläggande bekvämligheter. Marknaden kommer bara att återhämta sig när riktiga köpare återvänder."

Generellt sett är fastighetsmarknaden i det centrala området vid Da-flodens två sidor i Hoa Binh-distriktet fortfarande inne i en lugn period. Effekterna av sammanslagningen av administrativa enheter, tillsammans med nedgången i både spekulativ efterfrågan och real efterfrågan, har lett till låg transaktionsvolym. Även om markpriserna i vissa områden erbjuds på den lägsta nivån i provinsen, är likviditeten fortfarande tunn på grund av försiktig stämning och svag köpkraft.

Försiktigt kassaflöde "väljer rätt plats att placera dina pengar"

Investerare brukade betrakta södern – det gamla Hoa Binh – som en "strategisk buffertzon" mellan huvudstaden Hanoi och nordvästra Vietnam. Men efter en period av feber har de flesta investerare valt att stå åt sidan och observera. Kassaflödet är inte längre massivt utan har skiftat försiktigt.

Vissa stadsområden med tydlig planering, såsom Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden Urban Area, betraktas som ett "teststeg" på marknaden under den nuvarande svåra perioden. Även om det inte är ett särskilt stort projekt, bidrar färdigställandet av infrastruktur, utfärdandet av röda böcker för varje tomt och rimliga priser på cirka 19 miljoner VND/m2 till att skapa förtroende hos investerare.

Nyligen har Hoa Binh Aqua Garden marknadsförts starkt på grund av dess fördelar med synkron infrastrukturanslutning och bekväma avstånd till Hanois huvudstad. Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company och ett antal mäklarföretag inom och utanför provinsen deltar i att marknadsföra och organisera produktintroduktionsevenemang för Hoa Binh Aqua Garden. Den första försäljningen med cirka 200 tomter och angränsande hus har lockat investerares uppmärksamhet, särskilt kunder från Hanoi och angränsande orter, tack vare rimliga priser jämfört med den allmänna nivån. Enligt Nguyen Bao Cuong - styrelseordförande för Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company, måste investerare i alla fastighetsprojekt, innan de "sätter in pengar", utvärdera översikten och detaljerna för att fatta rätt beslut. Viktiga kriterier inkluderar: planering, laglighet, investerarkapacitet, infrastrukturutveckling, el, trafikanslutning, produktstruktur, försäljningspolicy...

Generellt sett ger Hoa Binh Aqua Gardens framväxt en ljuspunkt för bostadsutbudet i södra delen av provinsen. Förväntningarna på hållbar likviditet beror dock fortfarande på kvaliteten på genomförandet, förmågan att slutföra el- och vattenförsörjningen och den allmänna återhämtningen på den lokala fastighetsmarknaden i framtiden. Tran Manh Hung, en investerare från Hanoi, delade med sig av anledningen till sitt intresse för detta område: "Jag förväntar mig inga snabba vinster men ser detta som en långsiktig möjlighet. Jämfört med Hoa Lac eller Xuan Mai är markpriserna i södra Phu Tho fortfarande låga. När motorvägen Hoa Lac - Hoa Binh byggs ut kommer restiden till Hanoi bara att vara cirka 1 timme. Det är en klar fördel."

Enligt experter är det i verkligheten den gamla fastighetsmarknaden i Hoa Binh som är grunden för en hållbar återhämtningscykel. När de väl återvänder kommer investeringarnas kassaflöde att följa, vilket skapar momentum för nya projekt.

På den positiva sidan visar fastighetsmarknaden i den södra delen av provinsen, även om den fortfarande befinner sig i en "dvalafas", tecken på förbättring efter en period av stagnation. För att upprätthålla förtroendet måste dock lokala myndigheter fortsätta att förbättra infrastrukturen, offentliggöra planering och ge juridiskt stöd för genomförda projekt.

Hong Trung

Källa: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm