Bygga en professionell mekanism för hantering av fastighetshandelsgolvet

Kinhtedothi - För att kontrollera fastighetspriserna föreslog delegater från nationalförsamlingen att auktionsdeltagarna skulle bevisa sin ekonomiska förmåga att köpa tillgångar, och att man skulle bygga upp en mekanism för att hantera professionella fastighetshandelsgolv i vissa större städer...

På morgonen den 28 oktober, vid den åttonde sessionen, diskuterade nationalförsamlingen i salen rapporten från tillsynsdelegationen och utkastet till nationalförsamlingens resolution om resultaten av den tematiska tillsynen av "genomförandet av politik och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023".

Nationalförsamlingsdelegaten Hoang Van Cuong ( Hanoi nationalförsamlingsdelegation) talar i salen. Foto: Quochoi.vn

Anbudsgivare måste visa ekonomisk kapacitet.

Nationalförsamlingsdelegaten Hoang Van Cuong (Hanoi nationalförsamlingsdelegation) uppskattade i hög grad rapporten från tillsynsdelegationen om "genomförande av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023" och betonade att det anmärkningsvärda är att fastighetspriserna i storstäder är mycket höga och kontinuerligt ökar, och överstiger betalningsnivån för majoriteten av de människor som behöver bostäder, medan inkomsterna från fastigheter är låga jämfört med kostnaden för fastighetsinvesteringar.

Enligt delegaten Hoang Van Cuong beror de onormalt höga fastighetspriserna på att fler människor köper fastigheter för att spara, vilket gör att kassaflödet drivs hit och inte flödar till produktion och affärsverksamhet; tillgången på fastigheter blir alltmer knapp; dessutom driver marknadskrafter som mäklare och auktionsförrättare medvetet upp priserna för att göra vinst.

För att kontrollera fastighetspriserna föreslog delegaten Hoang Van Cuong att kräva att deltagare i markauktioner bevisar sin ekonomiska förmåga att köpa fastigheten, för att eliminera de som bara bjuder för vidareförsäljning. Samtidigt bör artikel 31 i prislagen om kontroll av prisbildningsfaktorer vid ovanliga fluktuationer omedelbart implementeras, och samtidigt krävas att företag deklarerar sina initiala försäljningspriser på andrahandsmarknaden. Dessutom bör en mekanism byggas upp för att hantera professionella fastighetshandelsgolv i ett antal större städer, i syfte att transparent hantera marknadsverksamheten.

Delegater från Hanois nationalförsamlingsdelegation deltog i mötet på morgonen den 28 oktober - Foto: Nhu Y

Angående utvecklingen av sociala bostäder sa delegaten Hoang Van Cuong att låginkomsttagare ofta inte har tillräckligt med besparingar för att köpa ett hus, eller ens tillräckligt med pengar för att betala räntan på banklån. Delegaten föreslog att utbudet av hyresbostäder för låginkomsttagare skulle ökas, så att de kan hyra ett hus för livet och byta till att köpa kommersiella bostäder när de är kvalificerade.

Att undanröja hinder och brister i politik och lagar

Vid mötet sa nationalförsamlingsdelegaten Tran Van Tuan (nationalförsamlingsdelegationen i Bac Giang -provinsen) att systemet med juridiska dokument på detta område under perioden 2015-2023 har fortsatt att förbättras, vilket bidragit till att skapa momentum för ekonomisk utveckling och stabilisera social trygghet... Förutom de uppnådda resultaten sa delegaten att i verkligheten har många begränsningar och brister avslöjats, och många mål har ännu inte nått de uppsatta målen... Det är värt att notera att utfärdandet och genomförandet av rättsliga policyer för fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder fortfarande har många brister.

Nationalförsamlingsdelegaten Tran Van Tuan (nationalförsamlingsdelegationen från Bac Giang-provinsen) talar i salen. Foto: Quochoi.vn

Följaktligen utfärdas detaljerade föreskrifter och riktlinjer för implementering av lagar långsamt, de är av låg kvalitet, och vissa föreskrifter är inte anpassade till verkligheten. Dessutom har många kommuner ännu inte utfärdat fullständiga juridiska dokument under sina befogenheter för att specificera och vägleda implementeringen av marklagen, lagen om fastighetsverksamhet, bostadslagen etc. Vissa juridiska dokument som utfärdats av regeringen och relevanta ministerier och grenar har fortfarande mycket innehåll som inte har specificerats i detalj och tydligt vägletts.

I framtiden föreslog delegaterna att det är nödvändigt att i resolutionsutkastet inkludera uppgiften att fortsätta förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning och socialt boende. Följaktligen måste regeringen och berörda ministerier och grenar regelbundet och snarast uppmärksamma, granska och finslipa detaljerade föreskrifter och riktlinjer för genomförandet av nyligen utfärdade lagar, säkerställa att begränsningar och svårigheter övervinns och säkerställa att föreskrifterna är tydliga, effektiva och genomförbara när de genomförs i praktiken.

Nationalförsamlingsdelegaten Dang Bich Ngoc (nationalförsamlingsdelegationen för Hoa Binh-provinsen) talar i salen. Foto: Quochoi.vn

Med samma åsikt föreslog nationalförsamlingsdelegaten Dang Bich Ngoc (nationalförsamlingsdelegationen från Hoa Binh-provinsen) att man snabbt skulle undanröja institutionella flaskhalsar och noggrant hantera projekt med juridiska problem. Regeringen fortsätter särskilt att noggrant granska bristerna och begränsningarna i politik och lagar inom fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder.

Utöver 22 frågor som fortfarande är problematiska och otillräckliga vad gäller policyer och lagar efter att lagen om fastighetsverksamhet, bostadslagen från 2023 och marklagen från 2024 utfärdades, sa delegaten Dang Bich Ngoc att det är nödvändigt att fortsätta granska, undersöka och föreslå snabba och synkroniserade lösningar för att snabbt avlägsna institutionella flaskhalsar, lösa och grundligt hantera fastighetsprojekt som står inför svårigheter, juridiska problem och stagnation på grund av den utdragna implementeringsprocessen och många lagändringar över tid, för att uppfylla kraven för hållbar utveckling av fastighets- och sociala bostadsmarknader.

Dessutom är de institutionella brister och överlappningar som påpekas i övervakningsrapporten en oerhört viktig grund för de lagberedande myndigheterna att uppdatera, undersöka och ändra lagförslagen redan från denna session, särskilt lagarna om stadsplanering och landsbygdsplanering och lagen om offentliga investeringar. Det är särskilt nödvändigt att studera bestämmelser i riktning mot att främja decentralisering och delegering av makt till lokala myndigheter för att stärka lokala myndigheters roll, initiativ och ansvar i enlighet med deras kapacitet och kopplat till resursallokering...

Källa: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html