Nya trender på fastighetsmarknaden 2024

Många optimistiska signaler

Enligt ekonomiska experter har fastighetsmarknaden i den södra regionen nyligen visat många positiva tecken, så många investerare begränsar inte längre förluster eller sänker priserna kraftigt.

En del av anledningen är att investerare kan få tillgång till bankkapital till förmånliga räntor. Investerare som har höga räntor kan byta till att låna från andra banker med lägre räntor.

Dessa saker har bidragit till att avsevärt minska trycket på investerare. Det är också anledningen till att hyresvärdar kan klara sig med den ytterligare skulden, fastighetsmarknaden visar också tecken på återhämtning, och man förväntar sig att priserna snart kommer att öka för att bli av med varor.

Fastighetsmarknaden i början av 2024 kommer att vara livlig med många projekt som öppnar för försäljning.

En rapport från DKRA Group visar att vågen av förlustförsäljning av mark och enskilda hus har avtagit något i november 2020, och djupa prissänkningar på 30-35 % är inte längre vanliga.

Primärpriserna på mark och radhus i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser minskade i genomsnitt med 3–10 % jämfört med samma period 2022 och minskade endast för högvärdiga produkter med ofullständig infrastruktur och juridiska dokument. På andrahandsmarknaden upprätthöll priser och transaktioner en horisontell trend.

Nyligen, vid Vietnams fastighetskonferens (VRES 2023), sa den ekonomiska experten Dr. Can Van Luc att kapitalflödena för investeringsmarknaderna för närvarande förändras positivt under andra halvåret 2023.

Aktiemarknaden återhämtar sig, bankräntorna har sjunkit till de lägsta nivåerna före covid-19 och inflationen kontrolleras.

Vietnam är ett av de länder som tidigt ändrade sin penningpolitik, där räntorna åtminstone förblir stabila eller minskar något på både insättningar och lån under den kommande tiden.

Enbart inom fastighetssektorn ökade andelen osäkra fastighetsskulder från 1,72 % i slutet av förra året till 2,89 % i september 2023, men är fortfarande under kontroll på under 3 %.

Marknaden för företagsobligationer kan inte återhämta sig snabbt, år 2024 kommer obligationer till ett värde av cirka 23 000 miljarder VND att förfalla.

Denna siffra är dock fortfarande lägre än förfallstoppen i september 2023. De ekonomiska indikatorerna under 2024 kommer att vara mer positiva, många svårigheter löses gradvis för att föra ekonomin in i en mer stabil tillväxtfas.

Nya trender på fastighetsmarknaden 2024?

I en prognos för fastighetsmarknaden år 2024 sa Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, att produkter som tillgodoser verkliga bostadsbehov, såsom lägenheter och privata hus, kommer att prioriteras i investerares portföljer eftersom de kan skapa ett regelbundet kassaflöde och upprätthålla stabila prisnivåer.

Dessa kommer också att vara de segment som kommer att återhämta sig tidigast på marknaden under den kommande tiden.

Ett lägenhetsprojekt återupptogs i början av december 2023.

Samtidigt kommer lägenheter att vara den ledande typen av marknadsåterhämtning från första halvåret 2024. Undersökningsresultat visar också att mer än 1/3 av mäklare och konsumenter förväntar sig att lägenheter kommer att återhämta sig mest från första halvåret nästa år.

Herr Nguyen Quoc Anh erkände att denna utveckling liknar cykeln för 10 år sedan, då marknaden hamnade i svårigheter, och likviditeten fokuserade på fastighetssegmentet, som var "defensivt" till sin natur och gav upphov till kassaflöde.

Enligt fastighetsexperter kommer den svåraste tiden för marknaden 2023 att vara runt juni och juli i år då räntorna stiger och många stora projekt ännu inte har fått sina juridiska problem lösta.

I oktober och november började utbudet förbättras på både Ho Chi Minh-stadens och Hanoi -marknaderna. Bara i västra delen av Ho Chi Minh-staden lanserades cirka 3 projekt, medan det nya utbudet i Hanoi koncentrerades till östra och södra delen.

Experter berättade om nya trender på fastighetsmarknaden under 2024 och sa att det kommer att finnas några nya trender inom köp och försäljning.

Följaktligen kommer köpare och investerare att ställa högre krav på projektens kvalitet och laglighet.

Trenden att använda fastighetsdata vid sökning, köp och försäljning av fastigheter kommer att användas mer av husköpare. Det handlar om data med många års historia om prisfluktuationer, investeringsvinster samt utbud och efterfrågan.

Enligt Dr. Can Van Luc, en ekonomisk expert, har den makroekonomiska bilden sett positiva förändringar. Den ekonomiska tillväxten i år förväntas nå 5–5,2 % och inflationen kommer att minska till 3–3,5 %, jämfört med 5 % i början av året.

Särskilt från början av 2025, när lagarna relaterade till fastighetsmarknaden träder i kraft, kommer det att främja återhämtningsmomentumet. Tack vare förändringar i räntor, kredittillväxt och fastighetspolitik tror experter att marknaden förväntas vända från tredje kvartalet 2024 och förbättras från andra kvartalet 2025.

Dessutom, i och med antagandet av bostadslagen 2023 och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad), förväntas marklagen (ändrad) antas under 2024, vilket kommer att medföra enorma förändringar på fastighetsmarknaden.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html