Hur har nya trender och livsstilar förändrat den traditionella fastighetsmarknaden?

Enligt rapporten om uthyrning av butiksytor för första kvartalet 2023 från Savills Ho Chi Minh City nådde den totala uthyrningsgraden på marknaden 92 %, vilket visar en liten minskning med 0,4 % jämfört med samma period 2022. Den lilla minskningen sägs komma utanför det centrala området, då hyresgäster fortsätter att lämna lokalen tom och inte förnyar sina kontrakt.

Enligt rapporten står livsmedels- och dryckesindustrin för 30 % av de vakanta ytorna, modeindustrin för 21 %, underhållningsindustrin för 20 % och utbildningsindustrin för 6 %. De främsta orsakerna som pekas ut är låg trafikvolym i lokaler med dåliga uthyrningslägen, tillsammans med ineffektiv marknadsföring och förvaltningspolicy från investerare.

Hyrda lokaler står tomma på grund av förändrat kundbeteende.

Savills förutspår att det under 2023 kommer att finnas 6 nya projekt med en total uthyrningsbar yta på 124 000 m2. Byggnationen av många nya projekt har dock försenats och hyresgästernas ökande försiktighet kan få nya varumärken att skjuta upp sina planer på att komma in på marknaden inom en snar framtid.

Dessutom har kundernas behov och tillvägagångssätt gentemot detaljhandelsmarknaden, särskilt unga kunder, också förändrats, vilket tvingar företag att ställa om för att hålla jämna steg med denna trend.

Många experter menar också att unga människors shoppingvanor, livsstilar och serviceinriktningar i allt högre grad har en tydlig inverkan på varumärkenas affärsresultat. Detta tvingar köpcentrum att bygga långsiktiga utvecklingsstrategier, planera 3–5 år för att fortsätta förbättra befintliga lokaler och välkomna nya internationella varumärken.

Om de inte håller jämna steg med konsumenttrender och kundmarknadsföringsmetoder kommer varumärken att eliminera sig själva och tvingas dra sig tillbaka från detta segment. Till exempel drog sig Parkson nyligen tillbaka från den vietnamesiska marknaden efter 18 års affärsutveckling här.

Parksons affärsmodell, även känd som varuhus, har visat sin ineffektivitet på den vietnamesiska marknaden sedan nästan 10 år tillbaka. Parksons beslut att dra sig tillbaka är inte alltför förvånande och återspeglar till och med den nuvarande situationen på detaljhandelsmarknaden.

Mer specifikt prioriterar kommersiella centrumprojekt för närvarande inte längre uthyrning av stora ytor. Istället prioriterar de uthyrning till en mängd olika produktlinjer, vilket ger en mer varierad shoppingupplevelse för konsumenter i Vietnam.

Parkson har lämnat detaljhandelsmarknaden efter en period av ineffektiv verksamhet.

I ett uttalande om denna trend bekräftade Marie Hickey, chef för kommersiella fastighetsforskningsavdelningar på Savills UK, att butiksytor håller på att omvandlas från traditionella butiker till utrymmen där kunderna kan uppleva mer.

Numera ompositioneras de fysiska butikernas roll av varumärken som en destination som kombinerar shopping, avkoppling och underhållning. För att kontinuerligt kunna hantera dessa nya förändringar bör detaljhandelsvarumärken och fastighetsägare därför samarbeta med välrenommerade representanter för att optimera investeringseffektiviteten.

Källa: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html