หน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวนหนึ่งล้านหน่วยกำลังเผชิญกับปัญหาคอขวดด้านเงินทุนและการจัดสรรที่ดิน

ปัญหาคอขวดด้านอุปทาน

เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม กระทรวงการก่อสร้าง ได้จัดการประชุมเพื่อดำเนินการตามโครงการลงทุนและก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030 (โครงการ) กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า การดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้เผยให้เห็นข้อบกพร่องหลายประการในการวางแผนและการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กลไกและนโยบายในการส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน เป็นต้น กระทรวงการก่อสร้างได้เสนอโครงการและนายกรัฐมนตรีได้อนุมัติ โดยระบุว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมเป็นหนึ่งในภารกิจสำคัญของการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของประเทศ เป้าหมายคือการพยายามสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้ได้ประมาณ 1 ล้านยูนิตในแต่ละพื้นที่ภายในปี 2030

เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำกัด แพ็กเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองจึงยังไม่มีการปล่อยสินเชื่อใดๆ ออกมา

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แผนดังกล่าวรวมถึงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จประมาณ 428,000 ยูนิตในช่วงปี 2021-2025 และประมาณ 634,200 ยูนิตในช่วงปี 2025-2030 ในขณะเดียวกัน จะมีการกำหนดเป้าหมายเฉพาะสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จในแต่ละช่วง (ปี 2022-2025 และ 2025-2030) เพื่อให้การดำเนินงานตามแผนประสบความสำเร็จ จำเป็นต้องระบุปัญหาและอุปสรรคเพื่อหาแนวทางแก้ไข "การวินิจฉัยปัญหาอย่างถูกต้องเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหาแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม"

ในการประชุมดังกล่าว นายเหงียน ซวน บัค รองผู้อำนวยการกรมสินเชื่อภาค เศรษฐกิจ ธนาคารแห่งชาติเวียดนาม กล่าวว่า รัฐบาลได้อนุมัติวงเงินสินเชื่อพิเศษ 120,000 ล้านดอง สำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านเพื่อสังคมและบ้านราคาประหยัด แต่หลังจากดำเนินการมาสองเดือนแล้ว เงินทุนยังไม่ได้รับการเบิกจ่าย จนถึงปัจจุบัน ธนาคารแห่งชาติเวียดนามยังไม่ได้รับรายชื่อโครงการตามคำสั่งของกระทรวงก่อสร้าง ดังนั้นจึงยังไม่มีการปล่อยสินเชื่อคงค้างภายใต้โครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านดองดังกล่าว

นายบัคกล่าวว่า กฎระเบียบปัจจุบันเกี่ยวกับคุณสมบัติในการซื้อบ้านเพื่อสังคมกำลังเผชิญกับเสียงวิพากษ์วิจารณ์อย่างมาก เช่น ข้อกำหนดเรื่องถิ่นที่อยู่และข้อกำหนดที่ว่ารายได้ต้องได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งไม่เหมาะสมอีกต่อไปในบริบทของราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความยากลำบากและอุปสรรคเหล่านี้จะเป็นสาเหตุหลักที่ส่งผลกระทบต่อศักยภาพในการรองรับของโครงการสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองเวียดนามด้วย

เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการวงเงิน 120 ล้านล้านดองจะได้รับการดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ ตัวแทนจากธนาคารแห่งชาติเวียดนามเสนอให้กระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทบทวนและแก้ไขเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและปัญหาด้านขั้นตอนในการลงทุนและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพิ่มอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ในตลาด และตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและเมืองจำเป็นต้องให้ความสนใจและจัดสรรที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประกาศรายชื่อโครงการโดยเร็วเพื่อให้ผู้รับประโยชน์สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ และเร่งการสื่อสารกับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัด รวมถึงประชาชนในพื้นที่ เกี่ยวกับโครงการสินเชื่อ 120 ล้านล้านดอง

ในขณะเดียวกัน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมชี้ว่า การขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมนั้นเกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่า 20% ของที่ดินในเขตเมืองใหม่และโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยังไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่หรือไม่ได้ถูกใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งไว้ การขาดแคลนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในทำเลที่เหมาะสมในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรมยังคงเป็นปัญหาทั่วไป คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดหลายแห่งยังไม่ได้ให้ความสำคัญกับที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเพียงพอ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องเน้นย้ำถึงความรับผิดชอบของผู้นำในเรื่องนี้ ปัจจุบัน ร่างแก้ไขกฎหมายที่ดินระบุว่า โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาที่เป็นประโยชน์ต่อชาติ จะได้รับสิทธิยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หากได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องมีขั้นตอนการประมูลและการคำนวณ ทำให้กระบวนการสะดวกยิ่งขึ้น

เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยใน ฮานอย โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย NHS Trung Van ในเขตน้ำตู่เหลียมจึงได้รับใบสมัครหลายพันใบ ส่งผลให้มีคิวยาวเหยียด

ชาวบ้านต่างบ่นถึงปัญหามากมายนับไม่ถ้วน

ในการประชุมครั้งนี้ นาย Tran Hoang Quan ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเมืองยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมาย เช่น ขั้นตอนการลงทุนที่ซับซ้อน ขั้นตอนการอนุมัติแผนผังโดยละเอียดในระดับ 1/500 การจัดสรรที่ดิน และการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ นอกเหนือจากขั้นตอนการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและข้อกำหนดการวางเงินมัดจำที่คล้ายคลึงกับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์แล้ว โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังต้องผ่านขั้นตอนต่างๆ เช่น การประเมินราคา การตรวจสอบผู้ซื้อ/ผู้เช่าซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสม และการตรวจสอบต้นทุนเพื่อกำหนดอัตรากำไรมาตรฐาน ยิ่งไปกว่านั้น ในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และพื้นที่เมืองที่จัดสรรที่ดิน 20% สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังไม่มีระเบียบข้อบังคับใดๆ ที่กำกับการกำหนดค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดิน ต้นทุนการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และการจัดสรรต้นทุนเหล่านี้เข้ากองทุนที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เร็วๆ นี้ จังหวัดบิ่ญดิ่ญจะมีอพาร์ตเมนต์ราคาเริ่มต้นเพียง 500 ล้านดง

เมื่อเช้าวันที่ 19 พฤษภาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านจัดสรรภายในพื้นที่จัดตั้งสหภาพแรงงาน โดยมีนางเจื่อง ถิ ไม สมาชิกกรมการเมือง เลขาธิการประจำคณะกรรมการกลาง และหัวหน้ากรมจัดระเบียบส่วนกลาง เข้าร่วมพิธี พร้อมด้วยผู้นำจากรัฐบาลกลางและจังหวัดบิ่ญดิ่ญ

โครงการที่อยู่อาศัยภายในศูนย์รวมสหภาพแรงงานจังหวัดบิ่ญดิ่ญ เป็นโครงการเดียวที่พัฒนาโดยสมาพันธ์แรงงานแห่งชาติเวียดนามในจังหวัดบิ่ญดิ่ญ บริษัท อีซีอี คอนสตรัคชั่น แอนด์ อิเล็กโทรเมคานิคอล จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ลงทุน โครงการนี้กำลังก่อสร้างอยู่ในเขตเมืองลองวัน ตำบลเจิ่นกวางดิว (เมืองกวีญอน) บนพื้นที่รวม 37,617 ตารางเมตร และเงินลงทุนกว่า 1,100,000 ล้านดอง โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน สมาชิกสหภาพแรงงาน และกรรมกรที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมโดยเฉพาะ โครงการนี้ริเริ่มภายใต้โครงการ "การลงทุนในการก่อสร้างสถาบันสหภาพแรงงานในเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก" ซึ่งได้รับการอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีและดำเนินการโดยสมาพันธ์แรงงานแห่งชาติเวียดนาม

โครงการนี้ประกอบด้วยอาคารสูง 4 หลัง รวม 1,500 ยูนิต โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยยืดหยุ่นตั้งแต่ 50 ถึง 70 ตารางเมตร ราคาขายต่อยูนิตอยู่ที่ 500 ถึง 700 ล้านดง คาดว่าจะส่งมอบยูนิตแรกได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2024

นายฟาม อานห์ ตวน ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญ กล่าวเพิ่มเติมว่า "ในอนาคตอันใกล้นี้ จังหวัดจะยังคงดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามแผน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน โดยตั้งเป้าที่จะลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 12,900 ยูนิต ภายในปี 2025 ซึ่งเร็วกว่าแผนที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้จังหวัดบิ่ญดิ่ญถึง 5 ปี ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในนิคมอุตสาหกรรมในช่วงปี 2021-2030 ซึ่งได้รับการอนุมัติเมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566"

ทันห์ กวน

ตามที่นายควานกล่าว การชดเชยและการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมบางโครงการนั้นยากและใช้เวลานานมาก ส่งผลให้โครงการคืบหน้าช้า หรือแม้กระทั่งล้มเหลว โครงการอาจมีเงินทุนระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการกู้ยืมเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม และเพื่อให้สินเชื่อแก่ผู้มีสิทธิ์ได้รับบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเพื่อซื้อบ้าน ซึ่งมีความไม่แน่นอน ไม่ทันเวลา และขั้นตอนต่างๆ ก็ซับซ้อนและยากที่จะปฏิบัติตามเกณฑ์ ขั้นตอนการปรับแผนผังเมืองมาตราส่วน 1/2000 และแผนผังเมืองโดยละเอียดมาตราส่วน 1/500 นั้นยากและใช้เวลานานมาก รัฐยังไม่ได้จัดตั้งกลไกในการระดมทุนจากผู้ที่ต้องการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมเพื่อสร้างเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมผ่านธนาคาร กองทุนสินเชื่อ หรือกองทุนออมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย...

ในส่วนของแนวทางแก้ไขปัญหา นายกวนกล่าวว่า นครโฮจิมินห์กำลังทบทวนและพัฒนาแผนการใช้ที่ดินเพื่อให้มั่นใจว่ามีที่ดินเพียงพอสำหรับการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมและนิคมอุตสาหกรรมให้เป็นไปตามกฎหมาย และกำลังเปิดรับสมัครและนำเสนอที่ดินสำหรับการลงทุนด้านบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมแก่ภาคธุรกิจเพื่อทำการวิจัยและเสนอแผนการลงทุน นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังได้ออกขั้นตอนและแนวทางแก้ไขเฉพาะเพื่อลดขั้นตอนทางด้านการบริหารสำหรับการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินจากนาข้าวและที่ดินประเภทอื่น ๆ (ที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย) ไปเป็นการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม

นายดวง ดึ๊ก ตวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย กล่าวว่า กรุงฮานอยตั้งเป้าที่จะพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 1.2 ล้าน ^{ตาราง} เมตรภายในปี 2025 และกำลังเตรียมลงทุนในพื้นที่โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมหลายแห่ง นายตวนชี้ให้เห็นว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาบ้านจัดสรรเพื่อสังคมนั้นมีข้อบกพร่องหลายประการ ตัวอย่างเช่น โครงการที่ตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง เช่น ในเขตบาวี อุงฮวา และหมี่ดึ๊ก ไม่เหมาะสมสำหรับการสร้างบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ในทำนองเดียวกัน โครงการอาคารพาณิชย์ที่มีพื้นที่เกิน 2 เฮกตาร์ยังคงต้องจัดสรรที่ดิน 20% สำหรับบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ซึ่งไม่เหมาะสมและไม่เป็นระบบ ยิ่งไปกว่านั้น โครงการที่ไม่ต้องจัดสรรที่ดินก็ยังต้องรายงานต่อท่านนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณา ทำให้สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแทนการสร้างบ้าน ซึ่งนำไปสู่ขั้นตอนที่ยืดเยื้อโดยไม่จำเป็น กรุงฮานอยหวังที่จะจัดสรรที่ดินทางเลือกสำหรับการก่อสร้างบ้านจัดสรรเพื่อสังคมสำหรับโครงการเหล่านี้ภายในพื้นที่โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมอย่างเป็นระบบ ในขณะเดียวกัน ทางการได้รับมอบหมายให้ฮานอยปรับแผนผังนิคมอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออก เพื่อจัดหาที่ดินเพิ่มเติมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า

เป้าหมายไม่บรรลุผล และสิ่งจูงใจก็ไม่น่าดึงดูดใจเพียงพอ

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทันห์ เหงียร ยอมรับว่าเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังไม่บรรลุผลสำเร็จในระยะหลังมานี้ กลไกและนโยบายที่กำกับดูแลการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังมีข้อบกพร่อง ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง และจำเป็นต้องปรับปรุงให้ทันท่วงที ขั้นตอนการลงทุน การก่อสร้าง การบริหารจัดการ และการขาย รวมถึงนโยบายการซื้อขาย มีหลายขั้นตอนและหลายระยะ ทำให้กระบวนการยืดเยื้อ นโยบายจูงใจนักลงทุนยังไม่น่าดึงดูดเพียงพอ และงบประมาณของรัฐประสบปัญหาในการจัดสรรเงินทุนสำหรับสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเรื่องนี้มากขึ้น ปัจจุบันกระทรวงกำลังร่างมติเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อเสนอต่อรัฐบาลและคณะกรรมการกลางพรรคเพื่อประกาศใช้ โดยมีเป้าหมายเพื่อเสริมสร้างความเป็นผู้นำของพรรคในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงาน

---

หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ด้อยโอกาสมากขึ้น

หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องมีกลไกและแนวทางแก้ไขที่เฉพาะเจาะจงเพื่อปรับปรุงขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการวางแผนและการอนุมัติโครงการ การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การเคลียร์พื้นที่ และขั้นตอนการลงทุนด้านการก่อสร้าง นอกจากนี้ ควรจัดสรรงบประมาณท้องถิ่นเพื่อเป็นแรงจูงใจและให้การสนับสนุนเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามาลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยิ่งไปกว่านั้น หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องทบทวนและประสานงานกับกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแก้ไขอุปสรรคทางกฎหมายที่โครงการต่างๆ เคยประสบมาในอดีต ซึ่งจะช่วยปลดปล่อยทรัพยากรเหล่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินที่เคลียร์พร้อมสำหรับการก่อสร้าง และสร้างอุปทานให้กับตลาด

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซินห์

ขณะนี้ยังไม่มีแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการใช้เงินที่ได้รับมาเพื่อชำระภาระผูกพันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ด้อยโอกาส

ปัจจุบันกฎหมายยังขาดแนวทางในการใช้เงินทุนที่เก็บรวบรวมจากโครงการเชิงพาณิชย์ที่ปฏิบัติตามพันธกรณีการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยการชำระเงิน ดังนั้น กระทรวงและหน่วยงานส่วนกลางจึงจำเป็นต้องออกแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการจัดการและการใช้เงินทุนเหล่านี้โดยเร็ว กระบวนการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป และโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยเฉพาะ จำเป็นต้องปรับปรุงให้มีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น หากการคัดเลือกนักลงทุนดำเนินการผ่านการประมูล ควรจัดตั้งกระบวนการประมูลแยกต่างหาก (ที่ง่ายและกระชับกว่า) สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นายดวง ดึ๊ก ตวน รองประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย

การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีข้อบกพร่องหลายประการ

ความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานในพื้นที่นั้นสูงมาก แต่กลไกในการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้ยังมีข้อบกพร่องหลายประการ เช่น กลุ่มเป้าหมายที่แคบ และขั้นตอนการซื้อขายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่ซับซ้อน การกำหนดราคาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมก่อนการขาย การเช่า หรือการเช่าซื้อสำหรับโครงการที่ลงทุนด้วยงบประมาณของรัฐ จำเป็นต้องมีการประเมินโดยหน่วยงานระดับจังหวัด ซึ่งก็ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง การระดมทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเผชิญกับความยากลำบากหลายประการ เนื่องจากงบประมาณสนับสนุนจากรัฐบาลมีจำกัด และกลไกที่ทำให้ผู้ลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเข้าถึงได้ยาก…

นายเหงียน วัน ดานห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดือง

---

ตามที่รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าว กระทรวงได้จัดทำร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไขเสร็จสมบูรณ์แล้ว ซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล และจะเสนอต่อสภาแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 5 ของสภาแห่งชาติชุดที่ 15 ดังนั้น กระทรวงก่อสร้างจึงเสนอให้รัฐบาลเสนอต่อสภาแห่งชาติเพื่ออนุญาตให้นโยบายด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีผลบังคับใช้โดยเร็วที่สุดหลังจากที่กฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ (คาดว่าจะตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567) ซึ่งรวมถึงนโยบายเกี่ยวกับ: ผู้มีสิทธิ์และเงื่อนไข; การวางแผนและการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม; การคัดเลือกนักลงทุน; ขั้นตอนการดำเนินโครงการ; และนโยบายพิเศษของรัฐ… ในขณะเดียวกัน จะมีนโยบายแยกต่างหากเกี่ยวกับการจัดหาที่พักอาศัยสำหรับแรงงานและที่อยู่อาศัยสำหรับกองทัพ เพื่อส่งเสริมและกระตุ้นการพัฒนา

“ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงและหน่วยงานต่างๆ จะยังคงประสานงานกับหน่วยงานของรัฐสภาเพื่อสรุปและประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยการเคหะฉบับแก้ไขเพิ่มเติมควบคู่ไปกับกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับแก้ไขเพิ่มเติม กฎหมายว่าด้วยการประมูลฉบับแก้ไขเพิ่มเติม และกฎหมายภาษี… รายงานต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประจำรัฐสภาเพื่อพิจารณาเพิ่มเติมในแผนการลงทุนภาครัฐระยะกลางสำหรับช่วงปี 2021-2025 และ 2026-2030 เพื่อดำเนินนโยบายการเคหะเพื่อสังคม สั่งการและประสานงานกับท้องถิ่นและสถาบันการเงินเพื่อให้สินเชื่อและเบิกจ่ายเงินอย่างรวดเร็ว โดยมุ่งเน้นที่พื้นที่สำคัญและโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์ตามกฎหมาย ให้ความสำคัญกับการให้สินเชื่อแก่โครงการเคหะเพื่อสังคมที่สร้างความมั่นคงทางสังคม” นายซิงห์กล่าว

ลิงก์แหล่งที่มา: https://thanhnien.vn/1-trieu-can-ho-nha-o-xa-hoi-ach-tac-von-quy-dat-185230519224040065.htm